2 этаж над гаражом

Можно ли надстроить мансардный жилой второй этаж над гаражом? Фото, чертежи

Гараж с жилым вторым этажом: основные нюансы при надстройке

Можно ли построить второй этаж на гараже? Если фундамент крепкий и сделан по всем правилам, то можно. Следует проанализировать состояние здания. Если фундамент ветхий, и несущие конструкции гаража дают трещины, то строительство и переделка гаража под жилье недопустимо: дополнительная нагрузка на фундамент и перекрытия приведут к их разрушению.

Если здание не настолько ветхо, но нуждается в укреплении, до строительных работ, самым грамотным решением станет вызов эксперта, который даст точную оценку состояния гаража и поможет спроектировать наиболее приемлемый вариант мансарды, которая не приведет к разрушению.

Также эксперт даст советы по укреплению фундамента и подберет подходящий материал для строительства, исходя из конструкции здания: если крепость строения недостаточная, то профессионал посоветует облегченную конструкцию надстройки над гаражом каркасного типа, сэндвич панели, либо другие варианты современных строительных материалов.

Самостоятельно, без надлежащих знаний экспертную работу выполнить трудно. А допущенная ошибка будет слишком дорого стоить.

Выполнив эти требования, можно приступать к переделке гаража в жилое помещение своими руками.

Фото — жилой гараж своими руками:

Можно ли жить в гараже? Конечно. Фото выше — яркое тому доказательство!

Виды макетов и материалов для строительства

Как из гаража сделать жилое помещение? Сначала необходимо определиться с макетом.

ВНИМАНИЕ: Во время строительства четко следуйте выбранному чертежу. Отступление от макета может привести к негативным последствиям, вплоть до разрушения только что возведенной мансарды в течение короткого периода времени.

Мансарды бывают нескольких типов:

  • с односкатной крышей;
  • с двускатным типом крыши;
  • тип ломаных линий кровли. Сюда можно отнести купольный, четырехскатный и прочие виды, ставшие популярными в последнее десятилетие.

Кроме того, мансарды подразделяются на несколько видов, исходя из особенностей конструкции гаража, над которым ведется надстройка:

  1. Мансарды в один уровень с двускатным типом кровли.

    Такой вариант представляет собой простой утепленный чердак, оборудованный под жилое помещение. Преимуществом данного варианта является простота проектирования и строительства. Недостаток – ограниченность пространства, которое сокращается из-за низкого потолка.

  2. Мансарды одноуровневые с ломаным типом крыши, с плоскостями, расположенными под разным углом наклона.

    Этот проект выглядит более привлекательно и дает большие возможности для дизайна интерьера. Внутреннее помещение выигрывает в площади, но недостатком здесь является трудоемкость проектировочного и строительного процессов. Как следствие, затраты на проведение работы резко возрастают.

  3. Одноуровневый вид мансарды с конструкцией выноса консолей.

    Это один из современных вариантов надстройки, представляющий собой оригинальное архитектурное решение, позволяющее экономить жилое пространство. Кроме того, здесь есть возможность установки стандартных окон вертикального типа, ведь пространство не сокращается срезанным потолком.

  4. Много здесь плюсов, но есть и один минус – трудоемкость строительства, ведь возведение каркаса требует смещения, а затем и выдвижения надстройки за границы конструкции здания. Выполнить эту работу могут только профессионалы высокого уровня.

  5. Многоуровневый вид со смешанным типом крыши.

    Данный вариант являет собой сложную конструкцию, требующую проектирования расчетов не только для помещения мансарды, но и лестницы, как одной из несущих конструкций надстройки.

Интересным моментом здесь является то, что комнаты располагаются на разных уровнях.

Многоуровневый вид лучше всего возводить при строительстве гаража. Надстройка потребует больших затрат финансов, времени и сил.

Материалы для гаража со вторым жилым этажом выбираются исходя из веса и состояния постройки.

Если Вы запланировали строительство дома с гаражом под мансарду изначально, то тут подойдут любые материалы: кирпич, камень, бетон, панели, бревно и проч.

Если постройка второго этажа в гараже осуществляется после возведения гаража, то нужно рассчитывать, какая нагрузка придется на несущую конструкцию. Чтобы не навредить стенам, лучше выбирать облегченные материалы: каркасно-щитовые, газобетон, сип и сэндвич панели, брус.

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

  • кровельный настил;
  • обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
  • стропильная конструкция;
  • мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
  • диагональные скосы и опоры;
  • слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

Читайте также о том, как сделать в гараже погреб, смотровую яму, кессон и подвал.

Давайте узнаем, как надстроить второй этаж над гаражом:

  1. Первым этапом нужно провести монтаж маурлентов. Здесь можно воспользоваться брусом 100 : 100 мм. Не забывайте, что монтаж проводится по периметру гаража.
  2. Приступаем к сооружению каркаса. Каркас можно также выполнить из бруса. Брус – хороший материал, с одной стороны он – экологичен, с другой – вполне легок и не обременяет конструкцию гаража, также брус вполне экономичный материал. Минус здесь состоит только в необходимости обработки дерева специальными лаками против гниения и грибка.
  3. При сооружении каркаса важно установить балки между стойками, в промежутках в 2 м. В качестве крепления могут выступить саморезы или гвозди сотка. Чтобы конструкция была крепкой – закрепляем ее, стянув перемычкой, проходящей поверх стойки.
  4. Теперь важным делом является закрепление нижних стропил. Для этого, в основании бруса просверливается паз, верхняя часть балки срезается исходя из наклонного угла.
  5. ВАЖНО: Обязательно нужно надежно закреплять стропила, чтобы после вся конструкция не развалилась.

  6. Уложив стропила, прибиваем на место обрешетку, выполненную из досок (хотя вид обрешетки выбирается исключительно из типа кровли).
  7. Последний этап работ постройки жилого второго этажа гаража – это укладка пароизоляции и дополнительного гидроизоляционного слоя.

Ниже чертеж гаража с мансардой:

Как построить двухэтажный гараж с мансардой? Смотрите ниже проект здания:

Обустройство мансарды

Обязательно мансарда должна быть включена в систему отопления и вентиляции. Оптимальная температура должна быть не ниже 18°С, а влажность не выше 70%.

Для того, чтобы достичь вышеуказанных параметров комфорта следует продумать систему воздухообмена.

Самым простым и эффективным способом вентиляции является установка специальных клапанов-проветривателей на стеклопакеты. Вторым, еще более действенным способом является установка дверей с вентиляционными отверстиями, перекрытых защитной сеткой.

Также эффективным решением является установка на потолке или в верхней части стены вытяжки. При этом, каналы вытяжек любого типа выводятся на крышу.

СПРАВКА: Желательно утеплять каналы вытяжки, это позволит обеспечить хорошую тягу. Чтобы не тратить время на длительный процесс утепления, можно изначально приобрести сэндвич-каналы, предназначенные для помещений мансардного типа.

Канал вытяжки должен возвышаться над скатом кровли не менее чем на 90 см. Поверх канала обычно надевают козырек, чтобы во время дождя вытяжку не залило.

Как выглядит гараж с жилой мансардой смотрите ниже:

Обогрев мансарды можно провести несколькими способами:

  1. Одним из наиболее актуальных, популярных на сегодняшний день способом отопления является установка в помещении так называемых каминных вкладышей. Это – облегченная конструкция камина, которая не только служит отопительной системой, но и прекрасно вписывается в любой интерьер, внося атмосферу нотку уюта.
  2. Миниатюрные каминные вкладыши способны обогреть помещение площадью 60-70 м². При этом они являются экономичными, не требующими большого запаса дров или угля. Наличие топки закрытого типа и регулировки подачи воздуха, дают возможность увеличить КПД горючих материалов (дров, угля) почти на 80%.

  3. Вторым по популярности способом обогрева является автономный обогрев при помощи одно- или двухконтурного отопительного котла. Такая система обогрева позволяет создать идеальную температуру на площади до 250 м².
  4. СПРАВКА: При установке отопительных котлов специалисты рекомендуют выбирать устройства с закрытым типом топки. В таком случае будет решен вопрос отвода дыма.

  5. Третьим, менее популярным, но очень эффективным вариантом является электрическое отопление. Конечно, в условиях современного экономического кризиса, установка электрического конвектора или радиатора может сделать отопление золотым.

Но есть хорошая альтернатива этому варианту: отапливать помещение не радиатором, а при помощи кондиционера. Это будет на 40% дешевле. Единственное, такой способ отопления имеет один недостаток – повышенный уровень шума.

В заключении хотелось бы добавить, имейте в виду, что отопительные конвекторы в таких помещениях грамотнее ставить непосредственно под окнами. Таким образом создается тепловой поток восходящего типа, что позволит исключить возникновение конденсата.

Теперь Вы знаете можно ли строить второй этаж на гараже и как это сделать. Желаем вам удачи!

Полезное видео

Можно ли надстроить второй этаж на гараже? Смотрите видео:

Каркасное помещение над гаражом: пошаговый процесс строительства и монтажа

Доброго времени суток, уважаемые посетители сайта StroyDay.ru.

Меня зовут Павел, в прошлый раз я уже делился с вами материалом, в котором подробно рассказывал о том, как я самостоятельно увеличил высоту гаража. Сегодня я бы хотел поделиться с вами тем, как сделать каркасное помещение над гаражом. Подробная пошаговая инструкция, приведенная ниже, поможет вам разобраться в данном процессе.

Каркасное помещение над гаражом

Шаг 1

Места в гараже мало. Все доски я купил сразу: 4 куба пиломатериалов (50х150) и 1 куб (50х200). Поместил их на складе, который находится недалеко от моего дома. Знакомый в дальнейшем помог частями привезти материалы в гараж.

Места в гараже мало, поэтому завозил доски частями

Шаг 2

Обработка антисептиком

Обработка материалов антисептиком. Важная, но нетрудная работа, в которой мне помогала младшая дочь.

Шаг 3

После завершения нанесения пропитки ждал примерно час, пока раствор не впитается в материал. Лето было солнечным, поэтому доски сохли быстро. После этого поднимал их на соседскую крышу. Кстати, до того, как я перенес доски в гараж, они еще больше 20 дней хранились на проветриваемом складе.

Поднял доски на соседскую крышу

Шаг 4

Начал монтировать фундамент каркасного дома. Сколотил первые две доски для формирования угла.

Первый гвоздь

Так называемый ростверк делаю из трех сплоченных досок размером 50х150 мм. Так будет прочнее, нежели мастерить одним брусом.

Шаг 5

Забил гвозди под разным углом.

Ростверк делаю из 3-х сплоченных досок 50х150

Шаг 6

Так выглядит угол, сформированный из трех сплоченных досок. Это обеспечивает хорошую связь угла. На каждые 50 миллиметров вбивается один гвоздь.

Так выглядит угол

Шаг 7

Стыки доски должны быть вразбежку (не должны совпадать между собой). Те места, где заканчивалась одна доска и начиналась другая, я стягивал шпильками (М8). Весь ростверк (через метр) я стянул данными шпильками. Чтобы при дальнейшем высыхании или попадании осадков, материал не разошелся.

Дополнительно доски стянул шпильками

Шаг 8

Я сделал разметку для будущих продухов, которые необходимы для вентиляции в подполье. Их должно быть по четыре штуки на каждой стороне. Размер — 50х200.

Разметил будущие продухи

Шаг 9

По расчерченной разметке я вырезал продухи, положил лежень (для распределения нагрузки на ростверк). Через лежень проходят шпильки (М18). Над каждой опорой в гараже должны быть притянуты шпильки.

Прибил и прикрутил лежень

Шаг 10

Здесь как раз-таки крупным планом показано, как одна из шпилек насквозь притягивает лежень к ростверку и внутри гаража крепится к уголкам (толстым металлическим пластинам).

Лежень сквозь ростверк и крышу гаража, прикручен шпильками

Здесь видно, как нижняя часть шпильки выходит в гараж. На нее уже накручена гайка. Ростверк с лежнем притянуты к металлическому каркасу гаража.

Вид изнутри гаража

Шаг 11

Обработал и поднял доски размером 50х200 для лаг пола.

Привез следую часть досок для изготовления лаг пола (50х200)

Шаг 12

Здесь уже собран пол. Лаги сделаны через шаг 500.

Установил лаги пола

Шаг 13

Во время обрезания заготовок под лаги обратил внимание, что получается большое количество отходов. Длина досок стандартная 6 метров, а длина лаг в моем случае 350 см. Получается, что надо выбрасывать 2,5  метра нормального материала. Жалко их, решил экономить. Некоторые лаги соединял внахлест с помощью гвоздей и нескольких шпилек Ø 10 мм.

Соединение некоторых лаг внахлест

Шаг 14

Еще во время установки лаг решил улучшить свое сооружение и сделать для него небольшой балкон. Для этого доски размером 50х200 вытащил на метр над воротами.

Вывел основание для будущего балкончика

Шаг 15

Начал собирать стены. Между лагами, ближе к боковым стенкам, (если хорошо присмотреться к изображению, то можно увидеть) прибиты бруски. Они нужны для того, чтобы покрытию пола было на что опереться в дальнейшем. В первой собранной стене будет окно, которое также будет выполнять функцию двери. Через него можно будет выходить на балкон.

Собрал первую стену (с оконным проемом)

Шаг 16

Здесь я собрал заднюю стенку и пропитал ее антисептиком.

Собрал вторую стену

Шаг 18

Собрал третью стену (боковую) с укосинами и ригелем.

Собрал боковую стену поверх фронтальных

Шаг 19

Теперь надо было устанавливать собранные стены. С братом и средним сыном подняли конструкцию. Для того, чтобы она не упала, прибил укосины.

Поставили стену втроем

Шаг 20

Затем поставили переднюю стену (с проемом).

Еще стена стоит

Шаг 21

После того, как мы поставили заднюю стену, сразу наглядно стал виден результат большой работы.

Вот и задняя стенка на месте

Шаг 22

Через день начал собирать четвертую стену. Её пришлось собирать по месту, потому что ригель с наружной стороны находится.

Четвертую стену пришлось собирать по месту

Шаг 23

Приколотил балки перекрытия (доски 50х150 расположены через каждые полметра).

Закончил стены и положил потолочные балки

Шаг 24

Здесь отчетливо видно, на чем лежат кровельные балки.

Получилась довольно устойчивая конструкция

Шаг 25

Прибил к балкам перекрытия бруски 50×50 мм, на них фиксируется специальная ветрозащитная мембрана, она закрепится еще одним рядом брусков.

На эти бруски 50х50 положу ветрозащитную мембрану

Шаг 26

Прочитал инструкцию производителей рулонных кровель, они советуют ставить капельник на торец крыши. Так и сделал, ветровая доска с капельником на месте. Заодно проверил кровлю гаража, все ли элементы поставлены.

Ветровая доска с капельником

Шаг 27

На бруски я настелил мембрану. Купил влагоустойчивые плиты ОСП толщиной 12 мм. Настелил их на крышу, зазоры в стыках — 3 — 4 мм. Прибил их специальными ершеными гвоздями.

Настелил ОСП-3

Шаг 28

Купил изопласт (особая наплавляемая кровля). Взял газовую горелку и наплавил изопласт. Толщина ее 5 мм, с крупнозернистой каменной крошкой.

Стелю наплавляемую кровлю «Изопласт»

Шаг 29

Края не фиксировал, оставил свисать над каркасом, потому что еще не изготовил карнизы из металла.

Края пока не приплавлял

Шаг 30

Выступающие за периметр кровли отрезки мембраны подвернул и временно прихватил степлером с обратной стороны. Потом снял крепления и накинул эти отрезки на гидроизоляцию стен.

Мембрану зафиксировал степлером

Шаг 31

Пирог кровли

Вставил в проем пластиковое окно-дверь для выхода на балкон. Работал по уровню, закрепил саморезами. Пользовался метизами из нержавеющей стали.

Сразу объясню, какой у меня получился кровельный пирог.

  1. Рулонная наплавляемая кровля.
  2. ОСП-3 толщиной 12 мм.
  3. Обрешетка из брусков 50×50 мм, шаг 0,5 м. Для естественной вентиляции.
  4. Мембрана для сбора конденсата.
  5. Бруски 50×50 мм, шаг 0,5 м.
  6. Балки перекрытия потолка. В дальнейшем планирую изнутри вставить минвату для утепления помещения.
  7. Пароизоляция.
  8. Обрешетка.
  9. Потолок. Пока еще нет, но в перспективе предусматривается.

Шаг 32

Начал обшивку стен снаружи. Как всегда, использую плиты ОСП, по моему мнению, это довольно качественный и универсальный материал. Плиты ОСП-3 толщиной 9 мм.

Обшиваю снаружи ОСП-3

Шаг 33

Обшито уже три стены. Нужно как можно быстрее защитить ОСП от осадков. Влагоустойчивые ОСП могут контактировать с водой лишь непродолжительное время.

Надо как можно быстрее защитить ОСП от осадков

Шаг 34

Пришиваю мембрану поверх ОСП

Начал обшивать мембраной весь дом. Появилось железо, сделал и установил отливы.

Шаг 35

Сделал решетку под сайдинг. Бруски 25х50 саморезами прикручены сквозь ОСП к каждой вертикальной балке. Бруски находятся напротив каждой опоры.

Обрешетка под сайдинг

Шаг 36

Вот так выглядит моя стройка во время обшивки сайдингом. Верхний ряд создал трудности – пришлось обшивку подрезать под углом наклона крыши.

С верхним углом помучился

Шаг 37

Обшил все стены, сделал обрамление окна. Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо.

Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо

Шаг 38

Так выглядит гараж изнутри. Завез теплоизоляцию для стен, чтобы поздней весной в помещении было тепло, а летом не было слишком жарко.

Внутренняя обстановка

Шаг 39

По ходу строительства занимался лестницей. Изготавливал ее из швеллера номер 10 и уголков 50×50 мм.

По ходу строительства иногда занимался лестницей

Шаг 40

Ступеньки изготовлены их двух досок размером 50х100, стянутых струбцинами.

Не подумав, сделал первую площадку 1,5 м от пола

Шаг 41

Подготавливаю место для люка, через который из гаража можно будет попасть на второй этаж. Еще во время проектирования помещения на гараже определился с местом его расположения. Осталось вырезать отверстие в потолке гаража.

Подготавливаю место для люка

Шаг 42

Варю обрамление для люка на второй этаж.

Обрамление люка

Шаг 43

Нашел необходимый уголок, снял размеры. Прихватывал по месту, но варил на улице. Все-таки правила техники противопожарной безопасности нужно соблюдать. Особенно в сухих деревянных помещениях. Есть немало примеров, когда сварочные работы внутри сооружений становились причиной пожаров.

Прихватывал по месту, варил на улице

Шаг 44

От площадки сквозь люк идет косоур из уголка 50х50.

Второй будущий марш

Шаг 45

Сделал простейшее приспособление для разметки ступеней. Изолентой привязал строительный уголок к пузырьковому уровню. Подсчитал количество ступенек, в моем случае достаточно 9 шт. Потом разделил длину марша на количество ступеней 238:9=26,4 см, округлил до приемлемого значения. Расстояние между ступенями получилось 26 см. С помощью приспособления сделал на направляющих разметку.

С помощью «хитрой» приспособы разметил ступеньки

Шаг 46

Приварил уголки длиной 10 см, все детали строго горизонтально. В каждом уголке снизу предварительно высверлил по два отверстия для крепления ступенек.

В каждом уголке снизу по 2 отверстия для крепления ступенек

Шаг 47

Из обрезных досок подготовил ступени от площадки до второго этажа размером 45х180. Ширина проема 650 мм.

Вот и ступеньки приладил

Шаг 48

Покрасил металлические элементы лестницы специальной краской. Торцы ступенек закрыл бумагой, чтобы не испачкать краской.

Торцы ступенек стоит закрыть бумагой, чтоб не испачкать краской

Шаг 49

Сделал перила у стенки.

Снаружи то же перила будут, но после того, как занесу крупные предметы… да хотя бы диван

На данный момент занимаюсь вентиляцией и полом. Также необходимо провести электрику, установить печку. Уже успел сделать ставни на окно, водосточную трубу и продухи.

Вид продухов изнутри Ставни снаружи Ставни изнутри Общий вид водосточной трубы

Строительство гаража с жилой зоной на втором этаже


Зима прошла, фундамент должен был выстояться. Пора приступать к строительству. Как я и решил, низ гаража буду делать из щелевых пескоцементных блоков, а жилую комнату наверху — из пенобетонных. Лестницу, как и решил, буду ставить внутрь. Общий план гаража представлен.

Про изготовление фундамента читайте в первой части.

Чем хороши пенобетонные блоки, что у них плохая теплопроводность (коэффициент теплопроводности 0,13-0,14 Ккал/м²*град.), если их сравнивать с газобетонными. Это приблизительно 4 кирпича. Они не впитывают воду, так как поры у них являются закрытыми, и мало весят. В пересчёте на размер стандартного блока (пенобетонные блоки обычно больше), он весит около 12 кг. Но у них очень плохая адгезионная способность к штукатурному раствору. Но эта проблема решаема – в штукатурный раствор добавляется небольшое количество самого дешёвого жидкого мыла.
Сначала необходимо забетонировать отмостку на ширину 500 мм от периметра фундамента толщиной 100 мм с арматурной сеткой. Бетон заливал в заранее подготовленную траншею с песчаной подушкой, укрытой геотекстилем и уложенной арматурной сеткой. Бетон мешали вручную в большом корыте. Потом на отмостку ляжет тротуарная плитка размерами 500х500х45 мм с небольшим уклоном наружу.
Четырёхщелевой пескоцементный блок имеет размеры 188х190х390 мм и вес 21 кг. Блоки укладывались на готовый раствор цемента марки М500.

Под первый ряд блоков был подложен в два слоя гидроизол и арматурная 4-мм сетка, далее рулонная 1,5-мм сетка прокладывалась через каждые два ряда блоков.


Была сделана опалубка и залит бетоном порожек для входной двери высотой 100 мм.
Подробно стоит рассказать о подготовки опалубки для АРМа пояса.

Боковые щиты опалубки были изготовлены из двух досок сечением 40х100 мм. С боков они сшиты обрезками досок сечением 25х120 мм через приблизительно 1500 мм. В углах они сшивались саморезами в единый короб. Там, где должны были быть проёмы для ворот и входной двери, использованы по две доски сечением 40х120 мм, которые прикреплены к боковым щитам снизу. В проёмах установлены столбики в качестве подпорок. После того, как арматурные сборки были помещены внутрь опалубки и связаны между собой в углах вязальной проволокой, по верхнему краю опалубки были набиты обрезки досок, чтобы не позволить ей расходиться при заливке. Для исключения расхождения боковых щитов снизу, они связаны между собой стальной проволокой. По стенам, где не было проёмов, опалубка подпёрта досками по уровню низа заливки.


На высоте кладки в 2000 мм по периметру гаража был залит сплошной АРМа пояс с 12-мм арматурой, связанной в виде короба в 4 прутка, а над въездными воротами гексагонально — в 6 прутков,
сечением 200х200 мм. Заодно АРМа пояс образовал верх проёмов ворот и двери.
После застывания бетона высота кладки доведена пескоцементными блоками до 2400 мм
и от ворот до входной двери уложены балки перекрытия через 500 мм. Так как пролёт достаточно большой, использовали брус 150х200х5000 мм, лежащий на широкой стороне. Крайний брус, на котором будет возводиться перегородка для второго этажа, имеет сечение 200х200 мм.
Промежутки между балками также заполнены такими же блоками. Там, где балки соприкасаются с блоками, проложен гидроизол. Притолоки в 400 мм, образовавшейся над проёмом для ворот, достаточно для установки подъёмных секционных ворот в дальнейшем.
Пенобетонные блоки размерами 200х300х600 мм крепились специальным клеем для ячеистого бетона.
На расстояние от верха балок 900 мм на фасаде оставлен проём шириной и высотой 900 мм для окна. На высоте кладки 4400 мм на верхних торцах боковых стен с помощью анкерных болтов ø12х300 мм был закреплён мауэрлат из досок сечением 50х200 мм. с предварительной изоляцией гидроизолом между ним и пенобетоном.
Для выводки фронтонов из бруса сечением 100х100х6000 мм связаны боковые стропила, которые установлены внутри кладки.
Вверху проёма, где должно быть окно, установлены два 63-мм уголка с длиной по 2000 мм, которые сварены между собой полосой по ширине блока. Фронтоны выведены на высоту 5450 мм вдоль верхнего торца стропил.
Между крайними стропилами по коньку будущей крыши натянута шнурка, и из бруса 100х100х6000 мм установлены остальные стропила. Там, где будет расположена жилая зона, между стропилами расстояние 500 мм. Там, где будет находиться лестница и площадка для входа на второй этаж, — 600 мм.
На высоте 2480 мм на стропила были установлены поперечины из бруса такого же сечения. Они крепились стальными уголками.
Обрешётку необходимо делать сплошной, так как крышу придётся утеплять. Для неё использовалась обрезная доска 25х120х6000 мм. Она пришивалась к стропилам с выпуском 300 мм по периметру крыши.
На обрешётку пристрелен степлером рубероид. Было положено два слоя: вдоль и поперёк скатов крыши.
Далее на крышу был уложен профлист #21 (равная волна) цвет 8017 (коричневый) длиною 3000 мм с рабочей шириной 1050 мм. Потребовалось 16 листов (по 8 на каждый скат крыши). Для крепления листов потребовались специальные кровельные саморезы ø4,8х35 мм. Конёк закреплён на кровельные саморезы ø4,8х70 мм.
В черне имеем построенный гараж.
Осталось немного: оштукатурить стены снаружи и внутри, выложить плитку на полу гаража, доделать отмостку, поставить ворота и дверь, заказать и поставить окно, сделать лестницу на второй этаж и, самое основное, заняться вторым этажом.
Денег я потратил около 270000 руб. Самая основная цена легла на блоки, их доставку и на наёмную рабочую силу.
Мой совет: нарисуйте всё (блок в блок) на бумаге, прикиньте свои силы, то есть то, что можете, делайте сами (не нанимайте рабочих). Нанимайте только на тяжёлые работы — месить бетон, укладывать блоки и т.п. Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. .

Как законно сделать второй этаж на гараже?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2020 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. После получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

  1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
  3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Можно ли проводить переделку гаража в жилое помещение и какие требования для этого?

Проводить строительство дополнительного этажа для того, чтобы там жить, можно тогда, когда фундамент прочный и создан он по правилам. Если же он ветхий, а на важных конструкциях есть трещины, то с таким гаражом не стоит экспериментировать – фундамент может не выдержать нагрузку.

В случае, когда гараж ветхий, его предварительно можно укрепить. Чтобы понять это, вы можете вызвать эксперта, который оценит состояние гаража и поможет сделать проект мансарды, которая будет служить годами.

Это позволит потратить определённую сумму на строительство, чтобы получить отменный результат.

Эксперт также поможет вам выбрать качественные строительные, принимая во внимание конструкцию здания. Если строение не слишком крепкое, то второй жилой этаж лучше сделать из сип или сэндвич панелей.

Перед тем, как принять такое решение, важно обязательно узнать мнение профессионала. А если вы выполните все требования, у вас получится создать дополнительный этаж над гаражом, в котором можно круглогодично жить.

Далее в статье мы расскажем, как переделать двухэтажный гараж в жилое помещение.

Из каких материалов можно делать мансарду?

Гараж с надстройкой сверху, который сделан из пеноблоков – лучшее решение надёжности и цены. Основное преимущество состоит в том, что он будет устойчив к атмосферным осадкам. Это позволит снизить риск промерзания автомобиля к минимуму.

Для постройки гаража с мансардным вторым этажом, вам потребуется составить чертеж.

Сделать из гаража жилье можно разными способами:

  1. Сделать самостоятельно, но здесь не обойтись без опыта и знаний. Важно выполнить некоторые расчёты для того, чтобы узнать о том, на каком уровне промерзает грунт и выбрать глубину. Допущенные ошибки часто приводят к нежелательным последствиям.
  2. Найти гараж с надстроенной мансардой. Этот вариант позволит сэкономить время при проведении расчётов. При этом, здесь во внимание будут приниматься особенности проводимых на территории работ.
  3. Обратиться за помощью в специализированную компанию. Это позволит построить второй этаж быстро и с учётом всех нюансов. Но обойдётся такая надстройка в кругленькую сумму.

Мансардный второй этаж над гаражом из пеноблоков имеет как преимущества, так и недостатки.
Положительные стороны можно отметить так:

  • Отличные показатели прочности и характеристики эксплуатации.
  • Небольшой вес конструкции и использование лёгкого фундамента.
  • Возможность поддерживать комфортную температуру в летнее и зимнее время.
  • Отличная звукоизоляция помещения.
  • Пожарная безопасность защитит от появления огня.
  • Пеноблоки обладают однородной структурой, которая даёт возможность проделывать в них отверстия.

Что касается недостатков пеноблоков, то их можно обозначить так:

  • Хрупкость, поэтому при транспортировке важно быть очень аккуратными.
  • Из-за огромного количества пор, когда в пенобетон попадает влага, теряется эластичность.
  • Если вы по незнанию купите дешёвые подделки, они могут нанести непоправимый вред зданию.

Покупая пеноблоки для постройки гаража с мансардой, важно выбирать высококачественные изделия. Их цена намного выше, чем цена подделок.

Далее рассмотри подробно, как надстроить второй этаж на гараже своими руками.

Пошаговая инструкция по строительству второго этажа

Создать дополнительный этаж над гаражом не так сложно, как кажется. Несмотря на большое количество доступных проектов, список обязательных элементов всегда стандартный.

Он включает:

  1. Обрешётку, которая удерживает изоляцию.
  2. Конструкцию стропил.
  3. Мауэрлат.
  4. Скосы.
  5. Слой изоляции для обеспечения защиты от охлаждения.

Когда вы решите построить жилую мансарду, примите во внимание тот факт, что высота второго этажа составляет 2,5 м. Именно такое помещение можно считать жилым. Эти стандарты прописаны в СНип реестре.

Если же высота будет меньшей, помещение можно будет применять лишь в качестве чердака.

Основная сложность, возникающая в процессе строительства – соблюдение чертежа и веса сооружения, а также расчёт углов и нагрузки.

Чтобы построить второй этаж, важно выполнять такие действия:

  1. Провести маурленту. Для этого используйте брус 100 мм. Монтаж проводится по периметру гаража.
  2. Создание каркаса. Его делают из бруса. Этот материал чистый и лёгкий. Единственный минус в том, что дерево нужно обрабатывать специальными средствами для защиты от грибка и плесени.
  3. Установка балки у стоек. Как крепление выступают гвозди или саморезы. Чтобы конструкция стала надёжной, стяните её перемычкой в верхней части.
  4. Важно закрепить стропила в нижней части. Для этого в основе просверливают паз, а верхнюю часть балки срезают под уклоном.

Обратите внимание! Важно надёжно закрепить стропила, чтобы в конце концов конструкция не развалилась.

Когда вы уложите стропила, вы можете прибить обрешётку из досок на место. Последний этап работ при постройке жилого второго этажа – укладка пароизоляции и гидроизоляции.

Процесс обустройства

Приступать к обустройству жилой мансарды можно тогда, когда полностью готов каркас гаража, а также стропила для крыши. Лучшим решением будет закончить работы с кровлей, чтобы дождь не испортил ваши труды.

В таком случае, у вас получится провести коммуникации и обшить пол и стены, не боясь того, что они могут размокнуть.

Первое, что нужно сделать – проложить проводку. Также не лишним будет создать вентиляционные каналы. Система принудительной вентиляции является обязательной, так как она поможет убрать запахи выхлопных газов и технических жидкостей.

В жаркое лето она даст возможность отвести тёплый воздух, продлив срок службы кузову автомобиля и улучшив атмосферу на втором этаже.

Если же вы не желаете проводить принудительную вентиляцию, можно сделать вентиляционные отверстия, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха.

На пол можно положить древесностружечную плиту, к тому же, сделать такое покрытие будет проще простого. После полной готовности пола, встаёт новый вопрос – стоит ли обшивать стены внутри мансарды?

Если у вас есть желание сделать помещение, вы можете оставить всё, как есть. Это предоставит максимальное количество места для размещения материалов и вещей.

Также вы можете провести обшивку стен и сделать стеллажи вдоль них. Так вы сможете хранить мелкие вещи и инструменты.

Если мансарда задумывается как жилая, вы можете обшить её с помощью гипсокартона, а уже после украсить её так, как вам нравится – всё зависит от размера вашего бюджета.

Фото

Далее на фото Вы сможете ознакомиться с тем,как выглядит жилой гараж.

В заключении стоит сказать, что создание мансардного второго этажа будет хорошей идеей для тех, кто желает увеличить полезную площадь своего жилища.

Имея частный дом и гараж, ничего не мешает вам сделать надстройку, в которой получится сделать полноценную комнату для вашего отдыха и для размещения гостей, в случае необходимости. Ваша задача заключается в том, чтобы приобрести качественные материалы, а также действовать поэтапно.

Надеемся, в нашей статье Вы узнали, что это такое жилой гараж. Удачи!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *