Банкротство СНТ последствия

Цены на услуги адвоката по банкротству

Банкротство СНТ возможно если юридическое лицо не справляется с принятыми обязательствами и не выплачивает в установленные сроки долги, судебным решением оно может быть признано банкротом.

Действующим законодательством определен статус садоводческого некоммерческого товарищества. В соответствии со ст. 1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ признается добровольно организованное некоммерческое объединение, созданное для содействия его участникам в решении задач, связанных с ведением садоводства и осуществлением хозяйственной деятельности.

СНТ является юридическим лицом, обладает определенным объемом полномочий и степенью ответственности его участников. Поговорим о том, как проходит банкротство СНТ и каковы его последствия для участников товарищества.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 700 93 02 (регионы РФ)
(Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по банкротству
Цены на услуги адвоката по банкротству

Процедура банкротства СНТ

Инициирует банкротство, как правило, организация, перед которой у СНТ долг. Товарищество тоже вправе обратиться в Арбитражный суд с требованием признания банкротства, при условии признания членами несостоятельности СНТ и объективной невозможности выплаты долга. Объявить СНТ банкротом вправе только Арбитражный суд РФ.

Процедура банкротства проходит в несколько этапов:

  1. Мировое соглашение.
  2. Наблюдение.
  3. Финансовое оздоровление.
  4. Внешнее управление.
  5. Конкурсное производство.

Договоренность между кредитором и товариществом может быть достигнута в любое время, на любом этапе процедуры банкротства, как и при банкротстве предприятия. Должник и кредитор приходят к мирному урегулированию спора и договариваются об отсрочке долга, прекращении обязательств, или изменении условий возврата долга. Суд в обязательном порядке удовлетворяет требование сторон о мировом соглашении.

На этой стадии, введенной Арбитражным судом, оценивается имущество СНТ, размер долга, количество юридических лиц-кредиторов. Принимаются меры для сохранности активов юридического лица, как и при банкротстве ИП.

Банкротство СНТ на этом этапе возглавляет временный управляющий. Поскольку этап наблюдения относится к реабилитационной процедуре, не исключено, что по завершению этапа платежеспособность юридического лица восстановится.

Стадия банкротства вводится для улучшения платежеспособности СНТ и погашения юридическим лицом долгов. На данном этапе прекращаются все мероприятия, приносящие юридическому лицу убытки, организации предоставляется возможность наладить экономическую стабильность.

Процедура вводится Арбитражным судом в случае банкротства некоммерческих организаций сроком на полтора года. При наступлении определенных обстоятельств, срок увеличивается еще на 6 месяцев. Внешний управляющий, назначенный для руководства процедурой банкротства, разрабатывает план мероприятий для реабилитации финансового положения юридического лица и восстановления платежеспособности.

Внешний управляющий в пределах разработанного плана оздоровления правомочен распоряжаться имуществом организации. По результатам этапа банкротства судом принимается решение о прекращении управления по причине исполнения обязательств, по причине восстановления платежеспособности товарищества, или об открытии конкурсного производства.

На заключительном этапе банкротства происходит расчет с кредиторами, СНТ исполняет обязательства своим имуществом.

Новые правила о банкротстве СНТ

Сегодня активно обсуждаются грядущие изменения в законодательстве. Поскольку действующий «дачный» закон был принят более 20 лет назад и не учитывает многих особенностей реалий настоящих дней, возникла необходимость в принятии нового нормативного акта, регулирующего деятельность некоммерческих дачных, садоводческих организаций.

Правительством подготавливается законопроект, содержащий значительные изменения в правовом регулировании деятельности товариществ. Новый закон о деятельности садоводческих товариществ, должен вступить в силу в 2018 году.

Особого внимания заслуживает ст. 37 нового закона «банкротство садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества». В соответствии с указанной статьей при признании СНТ банкротом все его имущество, а также земельная территория для общего пользования будут рассчитываться в зависимости от площади принадлежащего лицу участка, и передаваться в собственность участникам СНТ.

При этом не важен статус члена товарищества, он может быть учредителем или не быть им. Не принимаются в расчет и размеры взносов товарищей. Здесь вы можете прочитать о преднамеренном банкротстве.

Основные опасения вызывает у дачников заключительное положение статьи, в котором определено, что все члены товарищества несут субсидиарную ответственность по обязательствам объединения в рамках переданного имущества. Если положения закона будут приняты, дачникам придется расплачиваться за долги нерадивых соседей и недобросовестных руководителей СНТ личными средствами.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по банкротству

  • Банкротство физических лиц
  • Возбуждение дела о банкротстве
  • Преднамеренное и фиктивное банкротство
  • Банкротство индивидуального предпринимателя
  • Банкротство кредитных организаций
  • Процедура банкротства должника
  • Банкротство застройщика при долевом строительстве
  • Наблюдение при банкротстве
  • Процедура банкротства
  • Банкротство ООО
  • Банкротство фирмы
  • Банкротство туроператоров
  • Банкротство ТСЖ
  • Банкротство страховой компании
  • Банкротство СНТ
  • Этапы банкротства
  • Субсидиарная ответственность при банкротстве
  • Процедура банкротства банка
  • Текущие платежи при банкротстве
  • Банкротство юридических лиц

Банкротство – верный способ решения финансовых проблем садового товарищества. А что, назвал себя банкротом и больше никому ничего не должен. По крайней мере, в этом убеждают своих членов председатели большинства СНТ, оказавшиеся под угрозой ликвидации из-за крупных долгов. Но так ли это на практике? Могут ли обычных садоводов заставить отвечать по долгам товарищества? А что будет с землей и домами?

Разъясняем, как будет проходить процедура ликвидации, какие для нее нужны основания и какие последствия банкротства СНТ для собственника участка.

Зачем банкротить?

Собственно, банкротят СНТ по разным причинам, но все они сводятся к одному знаменателю: товарищество накопило долги, которые не в состоянии погасить за счет свободных средств. Их может быть недостаточно или вообще не быть на расчетных счетах – сути это не меняет. Банкротство может решить эту проблему. Но только за счет имущества садоводства – оно распродается, а на вырученные деньги СНТ гасит накопленные перед кредиторами долги.

Но мало просто испытывать финансовые трудности. Закон предусматривает 3 ключевых условия, при которых возможно банкротство:

  • сумма долга должна быть не менее 300 тыс. рублей (ст. 6 ФЗ № 127 «О несостоятельности»);
  • срок исполнения по просроченным финансовым обязательствам просрочен не менее 3 месяцев назад (ст. 3 ФЗ № 127);
  • кредитор должен иметь на руках судебный акт, по которому указанная задолженность взыскивается с товарищества принудительно.

Такие признаки могут стать основанием для начала процедуры банкротства СНТ. И хотя товарищество само вправе инициировать ликвидацию через банкротство, инициатором обычно выступают кредиторы товарищества. Как правило, это ресурсоснабжающие организации.

Ну, например: СНТ «Романтик» задолжало АО «Тюменская энергосбытовая компания» 8 млн руб. за счет. Кредитор обратился в Арбитражный суд Тюменской области с требованием о признании СНТ несостоятельным. Прошло всего пару месяцев, а СНТ «Романтик» уже признали банкротом и начали распродавать его имущество (Решение Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-12518/2018).

Как проходит банкротство СНТ

Да, главное основание для банкротства СНТ – решение суда. Только Арбитражный суд может объективно оценить объем долговых обязательств товарищества и признать его банкротом. Пошагово это выглядит так:

  1. Кредиторы, выявив все признаки банкротства, размещают на открытом портале уведомление о своем намерении инициировать процедуру банкротства. Они делают это за 15 дней до подачи заявления в арбитражный суд (п. 2.1 ст. 7 ФЗ № 127).
  2. Когда 15-дневный срок истек, кредитор обращается с заявлением в арбитражный суд. Если судья посчитает его объективным, в течение 5 дней он возбуждает производство по делу о банкротстве и назначает дату заседания. На него вызываются председатель СНТ и кредитор. В заседании определяется: признавать требования кредитора обоснованными или прекратить производство.
  3. Пойдем по худшему сценарию: требования обоснованы, товарищество в долгах. В таком случае суд вводит процедуру наблюдения (ст. 62 ФЗ № 127) и назначает временного управляющего (ст. 65 ФЗ № 127). Главная цель этого этапа – оценка финансового состояния должника, сбор информации о его имущественном положении и определение, может ли СНТ самостоятельно рассчитаться с долгами или его таки стоит признать банкротом.
  4. В процессе наблюдения управляющий размещает информацию о признании СНТ банкротом в ЕФРСБ, после чего все кредиторы должны заявить свои требования в суде. Затем формируется реестр требований кредиторов, а сами кредиторы проводят собрание.
  5. На собрании временный управляющий докладывает о финансовом состоянии СНТ. В описанном примере с товариществом «Романтик» объем долговых обязательств составил 8 млн руб., в то время как балансовая стоимость всего выявленного имущества всего 591 тыс. руб. Гарантий погашения долга от членов и учредителей СНТ не поступало, а потому кредиторы проголосовали за признание юр. лица банкротом.
  6. На основании этого решения в суд подается ходатайство о признании СНТ банкротом, после чего наблюдение прекращается – назначается конкурсное производство (ст. 124 ФЗ -№ 127). На этом этапе проверяются все предшествующие сделки товарищества на предмет их правомерности, а также определяется конкурсная масса – имущество, за счет которого СНТ будет гасить свои долги перед кредиторами.

И это самый важный этап банкротства для его членов, ведь именно на нем будет определяться, какое имущество будет безвозвратно утеряно.

Ликвидация ДНТ: последствия для членов и председателя

Сразу разъясним, что СНТ – это товарищество собственников недвижимости, некоммерческая организация. А потому члены СНТ, ровно, как и его председатель, по обязательствам товарищества не отвечают. Садоводство как юридическое лицо будет отвечать по своим долгам исключительно своим имуществом. Но и это правило работает здесь в контексте специального закона, регулирующего деятельность садоводств.

Итак, все имущество в границах товарищества может быть двух видов собственности: индивидуальной, то есть членов СНТ, и собственности самого СНТ как юр. лица.

Личная собственность членов СНТ (их земельные участки и дома) в конкурсную массу не включается и остается при своих собственниках (конечно, при условии, что эти участки и дома оформлены в собственность членов в ЕГРН, а иначе они будут собственностью товарищества).

Остается имущество самого товарищества. Оно может быть «общего» и «необщего» пользования. Ко второй категории относится, скажем, компьютер в кабинете председателя. Или мебель в сторожке – все это пойдет в конкурсную массу. С имуществом общего пользования сложнее. Оно может быть:

  • Движимым. Например, если члены товарищества скинулись по 5 тыс. руб. и приобрели трактор для уборки территории в зимний период. Его тоже включат в конкурсную массу и продадут для погашения долгов.
  • Недвижимым. Например, дороги, трубопроводы или та же сторожка. На это имущество нельзя обратить взыскание, оно бесплатно передается в долевую собственность всех владельцев земельных участков в пределах СНТ, пропорционально размеру их земельных участков, независимо от того, являются ли эти владельцы членами товарищества (ст. 28 ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»).

До принятия ФЗ № 217 сообщалось, что будут введены новые правила о банкротстве СНТ. В первоначальной версии законопроекта предполагалось, что члены товарищества будут нести субсидиарную ответственность по долгам СНТ в пределах стоимости переданного им имущества. Но в окончательной версии эту норму исключили, а потому садоводам ничего не угрожает.

Другими словами, члены СНТ в результате банкротства потеряют лишь то, что для них не очень важно – мебель, оргтехнику, тот же трактор. Естественно, и деньги на счетах товарищества, если они там есть. А вот свою землю, дороги и сторожку удастся сохранить, но только если такая недвижимость является имуществом общего пользования.

А потому банкротство, безусловно, выход для решения финансовых проблем садоводства. Но прежде чем окончательно «похоронить» его, стоит учесть все плюсы и минусы ликвидации СНТ. Да, товарищество избавится от долгов. Но оно будет ликвидировано. А так как СНТ, по сути, выполняет функции управляющей компании, его члены должны быть готовы, что мусор перестанут вывозить, дороги – чистить, а освещение – ремонтировать.

Впрочем, это легко решается созданием нового СНТ: теми же учредителями, на базе тех же участков и той же сохранившейся после банкротства инфраструктуры. Закон этому не препятствует.

Наличие земельного участка в садовом товариществе – хорошая возможность иметь на своём столе свежие овощи и фрукты, выращенные своими силами. Однако банкротство СНТ тоже вполне возможно и хорошего в этом мало. Однозначно можно сказать, что банкротство СНТ последствия для собственника несёт неблагоприятные, поскольку сулит новые договорённости, принятие решений, частые сборы всех членов сообщества.

Что случилось в Оренбурге

Рассмотрим для примера одну из типичных ситуаций несостоятельности садового товарищиества. В СНТ «Карачи» постучала беда – банкротство. Ситуация была из ряда вон выходящей, поскольку такое впервые произошло в Оренбурге. На данное товарищество с иском в арбитражный суд обратилось АО «Энергосбыт Плюс» с целью признать СНТ банкротом, т. к. у некоммерческого юрлица образовалась задолженность за потреблённую электроэнергию на сумму более 15 000 000 рублей. Эти долги как снежный ком нарастали с 2017 года.

Стоит заметить, что для подачи иска на признание СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищество) несостоятельным, задолженность должна составлять не меньше 300 000 руб. с просрочкой более 90 дней (см. статья № 6 ФЗ № 127);

Причины банкротства садоводческих товариществ

Каждый собственник участка должен понимать, что может стать причиной банкротства СНТ и каковы последствия этой процедуры.

Основанием для возбуждения делопроизводства о несостоятельности садоводческих объединений могут стать:

  • невыплаченные долги перед банком, кредитной организацией;
  • неграмотное управление;
  • задолженности в крупных размерах, которые образовались из-за увеличения расходов (к примеру, на вывоз мусора), по причине неуплаты членами товарищества поставок ресурсов, роста долгов перед подрядчиками;
  • видоизменение нормативных актов на местном уровне.

В случае с садоводческими объединениями, инициаторами процедуры несостоятельности чаще всего выступают кредиторы со своими требованиями или организации, перед которыми образовалась долги. Алгоритм процедуры банкротства СНТ включает:

  • подачу иска в арбитражный суд;
  • рассмотрение ходатайства;
  • определение фактических финансовых дел;
  • проведение общего собрания кредиторов;
  • назначение арбитражного управляющего. Финансовый управляющий контролирует проведение санации организации. Благодаря внешнему управлению (длительность около 1,5 лет) должно улучшится состояние дел, поскольку долги перестанут расти, пеня не будет начисляться. Возможно проведение реструктуризации долгов и составление мирового соглашения. Также благоприятно влияет на восстановление платежеспособности организации проведение общего собрания владельцев участков, с целью разъяснения реальной ситуации и необходимости выплатить членские взносы;
  • назначение конкурсного управляющего для ведения конкурсного производства. Назначенный арбитражным судом специалист, по сути, начинает подготовку к ликвидации объединения. В его обязанности входит проведение инвентаризации и оценки общего имущества (привлекается профессиональный специалист-оценщик), опубликование в соответствующих источниках информации о несостоятельности должника, контроль за сохранностью имущества, осуществляет подготовку к торгам, предоставляя потенциальным покупателям лота всю необходимую информацию.

Успех проведённых мер зависит он многих факторов, если они возымеют результат, то дело о несостоятельность может быть закрыто. Если нет, то банкротства не миновать.

Процедура банкротства СНТ может продолжаться в течение многих месяцев. В этот период собственники не смогут продать своё имущество, если оно является собственностью товарищества.

Чем грозит несостоятельность

Владельцев участков интересует, что происходит с их собственностью при банкротстве СНТ.

Если участок оформлен, как личное имущество, тогда проблем никаких не будет, за участком будет числится тот же адрес, а права на землю так и останутся за владельцем независимо от того, что произошло садоводческой организацией. Решения потребуют вопросы, связанные с коммунальными службами. В большинстве случаев после завершения процедуры товариществу придётся заключать новые договора о поставках услуг.

Рассмотрим, чем грозит банкротство СНТ, если собственность не была оформлена. При ликвидации товарищества родные сотки так и останутся землёй общего пользования. Поэтому если вы узнали, что в отношении вашего товарищества начата процедура признания несостоятельности, а ваш участок до сих пор не оформлен надлежащим образом – стоит немедленно заняться его легализаций. Благо, еще в 2006 г. была принята так называемая «Дачная амнистия», упрощающая порядок оформления земельных наделов, выделенных гражданам до 2001 г. Несмотря на это, только грамотный юрист на основании закона и законодательных актов сможет помочь разобраться в такой ситуации и поступить правильно, сохранив свои права.

Что делать после банкротства

После всех предпринятых мероприятий, не давших положительного результата, дальше последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ принесёт ликвидацию юридического лица, которым является садоводческое некоммерческое товарищество.

Банкротство СНТ – последствия для собственника принесёт незначительные, если он не зависит от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться со временной потерей созданных в рамках СНТ объектов инфраструктуры.

После официального банкротства СНТ, что дальше делать, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы руководство стало эффективным, иначе организация вновь начнет накапливать долги и ей снова придется проходить через неприятную процедуру банкротства.

Члены СНТ садоводов могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового грамотного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют право занимать руководящие должности в течение 5 лет) или присоединиться к действующему товариществу, которое расположено вблизи. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решить путём голосования на общем собрании. Решение считают принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.

Процедура банкротства по упрощённой схеме

Рассмотрим, что происходит при банкротстве СНТ, если должник не является в суд и, если его имущества недостаточно для погашения всей задолженности. В таком случае законодательством предусмотрена упрощенная процедура банкротства СНТ. Её регламентируют ст. № 227-230 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ о несостоятельности. Упрощенная процедура применима для должника, местонахождение которого неизвестно. В этом случае суд не применяет к организации стандартные для других случаев процедуры наблюдения, финоздоровления и внешнего управления, а вместо этого сразу назначает конкурсное производство, которое заканчивается распродажей имущества на электронных торгах и ликвидацией субъекта дела.

Банкротство – самый лучший вариант разрешения финансовых неурядиц садоводческого товарищества. Объявил себя банкротом, и нет обязательств ни перед кем. Такие утверждения преподносят председатели множества СНТ для своих членов, находящихся в ситуации ликвидации из-за огромных долгов. Могут ли обычные садоводы отвечать по задолженности товарищества, и что делать в такой ситуации? Что в таком случае будет с землями и домами? В статье объясним, как будет протекать процесс ликвидации, основания и последствия несостоятельности СНТ для собственника участка.

Возможные причины банкротства СНТ

Возможными причинами несостоятельности товарищества могут быть:

  • непогашенные долги банкам;
  • неэффективная деятельность руководства;
  • задолженность членов перед поставщиками;
  • внесение корректировок в нормативные акты и законы.

Если дачные товарищества брали кредит на прокладку коммуникаций, то возникновение просроченных платежей более 3-х месяцев при долге от 300 тысяч рублей будет являться основанием для начала банкротного дела. Бывает возникает долг у СНТ перед подрядчиками, которые выполняли ремонтные работы дорог или других объектов в рассрочку. На общую ситуацию влияет и некомпетентное руководство и плохая платежная дисциплина членов некоммерческой организации. Изменения в законодательстве так же влияют на неплатежеспособность: новые правила касаемо сжигания сорняков и листьев привели к переполнению мусорных баков и, соответственно, больших затрат на вывоз мусора. В таких ситуациях несостоятельность и банкротство все ближе подкрадывается к участникам организации.

Как отражается процедура несостоятельности на СНТ

Когда, CНТ банкрот, то происходит следующее:

  • прекращение любой деятельности организации;
  • вся собственность подлежит разделу между собственниками земель вне зависимости — член товарищества он или нет;
  • раздел будет проведен пропорционально площади надела в собственности дачника;
  • долги будут также поделены пропорционально части надела.

Интересная информация! Недвижимая собственность, находящаяся на площади СНТ и входящая в собственность организации, не взыскивается. Она переходит во владения собственникам земельных наделов.

Процесс имеет такой порядок:

  1. Мировое соглашение. Неплательщик и кредитная организация заключают мировую касаемо возврата кредитных средств, продлевают сроки погашения или вовсе изменяют условия договора кредита. Принятие решения о заключении мирового соглашения может произойти в любой период проведения процедуры. Подписание мирового соглашения может происходить на любом этапе процедуры.
  2. Суд выносит решение ввести мониторинг. Проводится оценка собственности организации, вычисляют общую сумму долга, число кредиторов, применяют меры на сохранение активов. Временно руководит СНТ назначенный судом управленец.
  3. Материальное оздоровление. Банкротство вводится с целью финансового восстановления. В этот период завершаются все расходные операции.
  4. Введение внешнего управления сроком до 1,5 лет с возможностью продления еще на 6 месяцев. Разрабатывается план всевозможных мероприятий на сохранение и увеличение средств. Право распоряжения имущества переходит к управляющему по решению суда.
  5. Начало конкурсного производства. В этот период некоммерческое объединение осуществляет реализацию собственности, и за счет этих средств погашаются долговые обязательства.

Последствия для владельцев участка

Рассматривая банкротство СНТ и последствия для собственников стоит отметить следующее. Всё находящееся в собственности имущество может использоваться гражданами садоводства и огородничества для собственных целей (быть личным имуществом членов организации) и имуществом юридического лица СНТ.

Участок и недвижимое имущество, находящееся в собственности членов СНТ, не подвергается включению в конкурсную массу. Важно знать, что только общее собрание членов товарищества может решить о переходе долгов СНТ на участников товарищества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *