Чем квартира отличается от студии?

Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.

Квартира-студия – что это?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

  • отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
  • наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
  • кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века. В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Чем отличается студия от квартиры

Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:

  1. Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
  2. Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
  3. Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
  4. Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
  5. Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.

При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.

Преимущества и недостатки

К преимуществам квартир-студий относятся:

  • наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
  • минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
  • низкая стоимость содержания и обслуживания;
  • наличие равномерного освещения всего помещения;
  • возможность самостоятельного зонирования.

Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению. При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства. Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.

В списке недостатков квартир-студий состоят:

  • комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
  • невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
  • отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
  • невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
  • равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.

Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.

В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.

Кому подходят такие квартиры?

В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.

По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:

  • молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
  • супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
  • мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.

Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.

В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:

  • 40% – от 25 до 35 лет;
  • 40% – от 45 до 60 лет;
  • 20% – от 35 до 45 лет.

Квартиры-студии часто арендуются студентами на время учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративов.

Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:

Планировка и интерьер

Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:

  • приготовления и употребления пищи;
  • отдыха и сна;
  • времяпровождения и приёма гостей;
  • работы;
  • прихожей.

В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.

Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен. Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу. Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.

Чтобы визуально обозначить отдельные зоны, для каждой из них можно использовать собственный стиль или цвет. Но создать такое дизайнерское решение сложно, не нарушив общее оформление квартиры.

Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.

Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:

Сколько стоят квартиры-студии

Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров. Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК. Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.

Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:

  • эконом – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
  • комфорт – от 1,5 миллиона рублей;
  • элитное – от 5 до 7 миллионов рублей.

Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей. В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей. При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.

Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.

Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.

Апартаменты, студии, квартиры — в чем разница?

В последние годы квартиры — студии стали очень популярны на рынке недвижимости. Небольшой по сравнению с другими видами квартир метраж делает их относительно доступными для покупки. И в то же время юридически отличия между квартирами, студиями и апартаментами не столь очевидны. Разберёмся в этом подробнее.

В чем отличие

С юридической точки зрения жилая студия ничем не отличается от обычной однокомнатной квартиры. Никакой разницы между этими понятиями нет. Но нужно учитывать, что это понятие официально не закреплено в законе, поэтому каждый может трактовать его по-своему. Общепринятая точка зрения гласит, что это особый тип квартиры, в котором имеется единое внутреннее пространство без перегородок.

Как правило, студии невелики по площади. Но встречаются и элитные варианты, которые могут превосходить по размерам даже многокомнатную квартиру. Свободная планировка в них является достоинством, позволяющим организовать внутреннее пространство в соответствии с желаниями владельца.

Студия может быть как жилым помещением, так и нежилым (апартаментами). В последнем случае отличие от квартиры состоит в назначении этого помещения.

Согласно ч. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым признаётся помещение, которое отвечает установленным законом санитарным и техническим правилам и нормам, в результате чего оно пригодно для постоянного проживания. Статья 16 ЖК относит к жилым помещениям:

  • жилой дом и его часть;
  • квартиру и ее часть;
  • комнату.

Студии не выделены, как самостоятельный вид жилых помещений. Отдельного определения для них нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Своде правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» который содержит основные понятия в области строительства многоквартирных домов.

Если это квартира

Юридически студия в многоквартирном жилом доме, являющаяся жилым помещением, приравнивается к квартире.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (жилом комплексе), доступ к которому имеется из помещений общего пользования. Она может состоять из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, объединённых общей планировкой и целью — обеспечить гражданам возможность постоянного проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Этому определению отвечает и студия. Ее особенности заключаются только в уменьшенном метраже и упрощенной по сравнению с однокомнатными квартирами планировке.

Что такое студия — апартаменты

Если дом в целом или конкретное помещение не предназначены для постоянного проживания граждан, такая студия является нежилым помещением — апартаментом. Таким образом, нежилая студия ничем не отличается от апартаментов. А вот жилая будет отличаться своим назначением.

Как правило, нежилые студии продаются в ЖК, целиком состоящих из апартаментов — внешне похожих на квартиры нежилых помещений. Цена помещения в апарт-отеле может быть ниже, чем в многоквартирном жилом доме.

Но при этом апартаменты имеют ряд отличий от квартир — начиная от квартплаты и заканчивая налогами. Кроме того, апартаменты официально не могут служить жильем. При их возведении не соблюдаются некоторые обязательные для жилых помещений нормы и правила, в связи с чем постоянно жить в них может оказаться некомфортно. Подробнее об этих отличиях читайте .

Особенности планировки

Отличительным признаком студии является отсутствие внутренних стен. От основного помещения отгорожен только санузел, и в редких случаях — кладовка.

Для приготовления пищи предусмотрена кухня-ниша (кухонный угол) — то есть кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения (Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Важно не перепутать студию с незаконной перепланировкой в однокомнатной или многокомнатной квартире, при которой были снесены внутренние перегородки. Чтобы избежать проблем, нужно тщательно проверить документы на недвижимость при покупке, а также соответствие фактической планировке той, которая отражена в кадастровом паспорте.

Если при перепланировке были снесены несущие стены, инженерные сети, полы, легализовать ее удастся не всегда.

Считается, что открытая планировка больше подходит для проживания одного человека. Большой семье в маленьком пространстве будет неуютно. И все же многие решаются на этот вариант, как на единственную возможность приобрести отдельное жилье.

Как и на любое помещение, право собственности на студию подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН). Регистрацию и ведение ЕГРН обеспечивают органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

Отличия между квартирой и студией

В отличие от обычной квартиры студия имеет свободную планировку. В таком помещении нет четкого отделения комнаты от кухни капитальной стеной, поэтому и возможностей для зонирования и создания уникального дизайна намного больше. О плюсах и минусах студий по сравнению с типичными квартирами подробно рассказывается в материале.

Мнение эксперта Озерова Марина Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам Ранее мы рассказывали о том что такое квартира с планировкой распашонка, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией .

7 отличий студии от квартиры

Под студией понимается квартира, в которой жилая и нежилая часть фактически объединены. Отсутствует четкое деление на разные зоны, поскольку стен между кухней и комнатой, а также между комнатами не существует. Единственное помещение, которое почти всегда отделяется от основного – это ванна и туалет. Таким образом, студия – это квартира, в которой практически нет межкомнатных стен. Пример типичной планировки такого помещения показан ниже.

Её площадь сопоставима с обычной квартирой, но обычно она больше за счет значительной экономии пространства благодаря отсутствию стен, ниш, встроенных шкафов и т.п. Другие отличия подробно описаны в таблице.

критерий студия обычная квартира
наличие межкомнатных стен нет да
стоимость обычно меньше обычно больше
целевой потребитель в основном молодые семьи любые категории
тип многоквартирного дома обычно монолитно-каркасный, в котором отсутствуют несущие межкомнатные стены любой (каркасный, кирпичный, панельный и т.п.)
ощущение свободы, «пространства» выражено сильно как правило, выражено слабо
возможность создания индивидуального дизайна больше меньше
возможность уединения меньше (практически отсутствует) больше

Мнение эксперта Озерова Марина Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам Студию не стоит путать с гостинкой, которая представляет собой небольшую комнату в общежитии или в доме малосемейного типа. На практике гостинку тоже можно превратить в студию, но последняя отличается не только свободной планировкой, но и большей площадью.

Плюсы и минусы студии

Если сравнивать студию с типичным жилым помещением, можно выделить не только существенные отличия, но и понять, какие плюсы и минусы они дают. На первый взгляд свободная планировка дает большие возможности для творчества, поскольку такое жилье действительно можно обустроить на свой вкус. Среди других плюсов можно выделить такие моменты:

  1. Пространство можно использовать максимально рационально. Очень часто типичное жилье имеет откровенно неудачную планировку. Тогда встает вопрос о переносе, частичном демонтаже стен, который далеко не всегда можно реализовать на практике: многие опоры являются несущими. Что касается студии, ее внутреннее пространство можно организовать как угодно, в зависимости от потребностей жильцов.
  2. Такое помещение можно оформить по индивидуальному дизайну, ориентируясь только на свой вкус. Пространство зонируется (разделяется) фальш-перегородками, занавесками, а иногда даже простой подсветкой, небольшим шкафом, полками и т.п. В результате получается «легкая» стенка, которая не давит и занимает очень мало место.
  3. Квартиру со свободной планировкой обычно можно купить по цене ниже рыночной (порядка 20%-30%). Это особенно привлекает молодые семьи, которые могут направить высвободившиеся деньги на обустройство помещения по своему вкусу. Как правило, вложения в создание внутреннего интерьера, также не очень большие: они обойдутся в меньшую сумму, чем перепланировка обычного жилья.
  4. В студии легче наводить порядок. Можно сразу прибрать и в кухне, и в жилой зоне, которые практически ничем не отделены. Это преимущество особенно ощутимо, если на полу стоит не так много предметов (их можно распределить по шкафам, стеллажам и т.п.). Благодаря большому, единому пространству помещение проветривается практически за несколько минут, поэтому в нем никогда не бывает душно.

Однако у такой квартиры есть и свои недостатки, о которых нужно подумать заблаговременно:

  1. В помещении нет никакой возможности уединиться – некоторых людей это обстоятельство категорически не устраивает.
  2. Квартира не подойдет для семей с ребенком, которому всегда нужна отдельная комната.
  3. Кухня не отделена от жилой части, поэтому все запахи и звуки беспрепятственно распространяются по помещению.
  4. В студии довольно тяжело жить 3 и более человекам – это оптимальный вариант для 1-2 жильцов.

Мнение эксперта Озерова Марина Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам О том какие документы необходимо собрать для организации перепланировке в квартире можно .

Также в такой квартире будут неуместно смотреться громоздкие предметы мебели. Поэтому если у семьи довольно много вещей, разместить их в студии будет непросто. Однако этот недостаток легко устраняется различными способами (установка шкафа/стеллажа в качестве разделителя жилой и нежилой части, хранение вещей в диване и т.п.).

Мнение эксперта Озерова Марина Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам Ранее мы рассказывали о том что такое пентхаус, ознакомиться с этой информацией можно .

Кому подойдет студия: 7 признаков

Исходя из сравнения студии с типичной квартирой, анализа ее преимуществ и недостатков можно выделить несколько признаков, по которым легко понять, что конкретному человеку или паре в большей степени подойдет именно студия:

  1. У покупателя не так много денег, он ищет бюджетный вариант.
  2. Пара молодых людей живет примерно в одинаковом ритме: оба встают рано/поздно, не мешают друг другу днем и ложатся спать практически одновременно.
  3. Человек очень любит пространство, а стены и узкие коридоры действуют на него угнетающе.
  4. Семья состоит не более, чем из 2 человек; детей нет.
  5. Людей вдохновляют творческие проекты, они хотят создать авторский дизайн, поскольку устали от однообразных классических интерьеров.
  6. У семьи не так много вещей.
  7. Жильцы не стремятся обзаводиться громоздкими предметами мебели.

Что такое квартира-студия

Такое понятие как квартира-студия появилось в России недавно. Но современный рынок недвижимости уже немыслим без этого сегмента квартир. В данном обзоре я расскажу о том, что такое квартира-студия и чем она отличается от других квартир.

История появления студий в России

Для того чтобы понять откуда взялось такое название и что оно изначально обозначало, нам необходимо слегка углубиться в историю многоквартирного домостроения.

Упоминания о квартирах, не имеющих разделительных перегородок, относятся к началу прошлого века. Первым архитектором, который реализовал такой проект, стал Людвиг Мис ван дер Роэ со своей командой.

К слову, печально известный всемирный торговый центр в Нью-Йорке, который был снесен американским правительством весьма необычным способом, был построен по этому же принципу, когда этажи нанизываются на несущие опоры или на единственный стержень посреди здания. Наружные стены, в таком доме несут основную нагрузку.

Таким образом, у владельцев квартир, появилась возможность формировать жизненное пространство по своему вкусу. Привычные стены в квартирах-студиях остались лишь для ограждения санузла и душевой-ванной комнаты.

Что значит квартира — студия

Квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между помещениями различного назначения, называется квартира – студия. Как правило, перегородки устанавливаются только для ограждения доступа в санузел. Прихожая, жилая комната, кухня, кабинет, гостиная, столовая – всё это является единым пространством.

В российских строительных нормах и правилах (СнИП и СанПин) нет специального определения для квартир – студий, поэтому данное определение не является каноническим.

Планировки, дизайн и интерьер

Как же распланировать квартиру, в которой нет перегородок! Для многих наших сограждан, имеющих стереотипное мышление, эта задача вызывает замешательство, граничащее с длительным ступором, иногда переходящее в состояние аффекта!

Но, не стоит отчаиваться! Всё уже решено! Для разделения зон спальни, кухни, зала и прочих, в квартирах студиях используют либо различные цветовые решения, либо подиумы, т.е. разные уровни пола, либо лёгкие перегородки.

Ниже на плане типовая планировка квартиры студии

Мебель в такой квартире может находиться где угодно, и вдоль стен и использоваться как зональный разделитель.

Основное правило при создании интерьера для квартир – студий гласит, меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства! Для увеличения свободного пространства используют зеркала и светлые тона мебели и обоев.

Поищите в магазинах мебель для малогабаритных квартир. Вы будете поражены, насколько богат сегодня выбор подобных изделий. Различные столы и кровати трансформеры, шкафы перевёртыши и прочие чудеса инженерной мысли. Всё это сделает вашу малогабаритную квартирку привлекательной, просторной и значительно поднимет в цене у потенциального покупателя.

Если же квартира студия вас привлекает, но переделывать свою брежневку или хрущевку у вас нет ни сил, ни желания, то можно купить квартиру студию от застройщика, благо, в Анапе такие квартиры строят несколько застройщиков, это и Славянский дом, и Каскад и Ко и Кристалл.

Зонирование – разграничение пространства

Как ни странно, зонирование студии или говоря по-простому, разграничение пространства имеет множество вариантов, даже в самых скромных студиях, площадью по 20 кв.м.

  • для того, чтобы визуально расширить имеющееся пространство используется встроенная или подвесная мебель;
  • в декоре квартире необходимо использовать светлые тона, при этом, рекомендуется потолок делать светлее, нежели стены;
  • для разграничения пространства подойдут любые временные конструкции, такие как арка, ширма, стеллажи с цветами или книгами, платяной шкаф;
  • зеркала и иные отражающие поверхности прекрасно расширяют ограниченное пространство маленькой квартиры — студии

Если вы поищете в интернете про варианты зонирования квартир – студий, то найдете огромное количество решений, как из небольшого помещения сделать потрясающе красивую, функциональную квартиру!

Фото квартиры – студии с примерами зонирования

На фото квартир студий видно, какие невероятные комбинации можно сотворить на столь ограниченном пространстве. Ниже представлены уютные, функциональные студии на фотографиях известных дизайнеров.

Кровать можно разместить на верхний ярус и в небольшой квартире найдется место для всего необходимого

Спальное место сверху очень экономит пространство в квартире

Спальное место на подиуме зрительно разделяет квартиру

Декоративная перегородка делит студию на зал и спальное место

Плюсы и минусы квартиры студии

Квартира студия, как и всё в этом мире имеет свои плюсы и минусы.

К плюсам относят:

  • Свободная планировка позволяет творить из внутреннего пространства квартиры любые комбинации;
  • В такой квартире идеально распределяется звук. Правильно расставленные колонки превратят студию в концертный зал с потрясающим звуком;
  • Квартира студия удобна для приема гостей и проведения вечеринок;
  • Стоимость такой квартиры ниже, чем однокомнатной квартиры со стенами на 10-30%;
  • Из – за того что отсутствуют перегородки, увеличивается полезная площадь квартиры;
  • Идеальное равномерное естественное освещение всей квартиры;
  • За счет отсутствия перегородок значительно ниже стоимость ремонта.

При позитивном взгляде на жизнь и при большом желании можно найти еще с десяток плюсов, но статья не была бы объективной, если мы не упомянём о минусах квартир – студий

Минусы квартир студий:

  • Семье с детьми будет не комфортно проживать в таком жилище, и чем старше будут становиться дети, тем степень дискомфорта будет возрастать;
  • Даже семья из двух человек может испытывать дискомфорт от проживания в такой квартире из – за разных ритмов жизни. Ранний подъем одного или поздний отход ко сну другого, могут стать причиной для неудобств;
  • Прием гостей с ночевкой так же становится проблематичным;
  • Запахи из кухни быстро распространяются по всей квартире. Традиционное решение этой проблемы — установка мощной вытяжки не всегда решает проблему;
  • Для органичного использования пространства лучше приглашать профессионального дизайнера. Вопрос куда поставить диван, в обычной квартире не вызовет вопросов. В квартире студии может быть несколько решений, от которых будет значительно меняться функциональность и удобство жилого пространства.
  • Перепланировка из обычной квартиры в квартиру студию, как правило, несет за собой немало проблем, связанных с получением разрешительных документов на перепланировку.

Таким образом, мы видим, что преимущества и недостатки квартир студий распределяются примерно равномерно, и только вам выбирать, какой фактор для вас является более важным.

Кто покупает такие квартиры

В больших городах, чаще всего, квартиры студии берут состоятельные родители для своих детей студентов, не желая, чтобы те жили в студенческих общежитиях.

Молодые специалисты и бездетные семейные пары, так же являются одним из важных сегментов, формирующих спрос на этот вид недвижимости.

Люди в преклонном возрасте, которым не нужны уже большие квартиры, так же охотно съезжают со своих просторных квартир в небольшие квартиры студии.

Курортная недвижимость в виде квартиры – студии является лидером спроса. Купить квартиру – студию в Анапе можно в нескольких жилых комплексах, как на этапе строительства, так и в сданных в эксплуатацию домах.

Цены на квартиры студии в Анапе

При равной площади квартиры студии и однокомнатной квартиры мы вряд ли обнаружим разницу в цене. Но средняя площадь квартиры студии в Анапе составляет 20 — 30 кв.м., а площадь однокомнатных квартир 40-45 кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра студии на этапе котлована составляет 40 тысяч рублей, однокомнатная квартира 38 тысяч. Таким образом, получаем, что цена студии в Анапе на начальном этапе строительства составляет 800 000 – 1 200 000 руб. Однокомнатные же квартиры имеют диапазон цен 1 500 000 – 1 800 000 руб. В данном примере показаны усредненные величины.

В реальности бывают исключения, к примеру, квартиры студии в Анапе в ЖК Золотая бухта оцениваются от 8 до 24 миллионов рублей. Столь существенное различие в цене появилось за счет расположения, вида на море, витражного остекления и внушительных габаритов данных квартир.

За счет того, что цены на студии относительно невелики, такие квартиры находят своего покупателя на 50% быстрее, чем одно или двухкомнатные квартиры. Инвестиционная же привлекательность таких квартир весьма существенна.

Рассмотрим пример, когда инвестор берет квартиру студию площадью 25 кв.м. на этапе котлована по цене 40 тысяч за квадрат, получаем квартиру в Анапе стоимостью 1 миллион рублей. Стройка длится 1,5 – 2 года, за полгода до окончания стройки инвесторы начинают активно продавать недвижимость по переуступке для того чтобы избежать налога на недвижимость. На этом этапе, на сегодняшний момент, студии оцениваются в 50 тысяч рублей за квадратный метр.

После сдачи в эксплуатацию, студия продается по цене 1,5 – 1,6 млн. рублей. Срочная продажа по 1,3 – 1,4 млн.

Давно замечено, что чем меньше жилая площадь помещения, тем большим спросом она пользуется у потенциальных покупателей, поэтому вложение средств в покупку квартиры – студии в Анапе является отличным видом инвестирования своих денег.

Выгода инвестирования в студию состоит и в том, что если сдавать в сезон квартиру отдыхающим, то квартира – студия и однокомнатная квартира практически не будут отличаться в цене, а стоимость покупки студии и однокомнатной квартиры отличается примерно на 500 тысяч рублей.

На фотографиях ниже можно подглядеть примеры того как можно красиво сделать квартиру студию. Если же вы хотите сделать своей малышке индивидуальный дизайн, то обращайтесь по телефону 8-918-035-72-73. Сделаем такую красоту, что не захочется на природу выходить!

Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментом и квартирой.

Тип помещения

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми.

У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания ее покупает и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.

Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.

Регистрация жильцов

Жители квартир оформляют постоянную регистрацию или «прописку». Если у взрослого в квартире регистрация по месту жительства, он прописывает своего ребенка, никого не спрашивая.

Владельцы апартаментов регистрируются временно по месту пребывания. Раз в 5 лет такую регистрацию продлевают. Чтобы зарегистрировать ребенка, потребуется согласие всех взрослых собственников.

Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.

Регистрацию спрашивают, когда оформляют документы, выдают кредиты. Иногда она влияет на льготы.

Налог на имущество

Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.

Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 м2 и платят только с оставшихся метров.

Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.

Коммунальные платежи

Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.

Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.

Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.

Строительные стандарты и инфраструктура

Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.

К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.

Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.

Налоговый вычет

Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей.

За покупку апартаментов вычеты не положены.

Господдержка

При покупке квартиры можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты государственные программы не распространяются.

Управлением домом

Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 м2 сильнее влияет на решения, чем собственник 30 м2. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.

Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно. А вот в апартаментах — вполне: половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.

Соседи

В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила — например, по ночам нельзя шуметь.

В апартаментах можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются. Соседи могут шуметь, сколько хотят, сдавать апартамент кому угодно и на любых условиях.

Цена

Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений. Поэтому апартаменты стоят меньше квартир на 10-20%.

В каких случаях апартаменты лучше квартиры

Иногда купить апартаменты выгоднее, чем квартиру.

Если вы не планируете жить в доме всю жизнь и передать апартаменты внукам, разница в цене относительно квартиры наверняка компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи.

Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.

Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе.

Сейчас читают

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *