Исправить кадастровую ошибку без суда

Здравствуйте.

1. В сложившейся ситуации, на мой взгляд, правильным будет указанный Вами вариант «Через признание всех результатов кадастровых работ недействительными, исключение сведений о местоположении границ всех участков из ЕГРН и установление границ нашего земельного участка». В своей практике я обычно заявляю подобные требования.

Должен сказать, что сейчас суды вышестоящих инстанций отходят от такой практики. Например, в п. 5 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2016 года (утв. президиумом Мособлсуда 23.11.2016) указано следующее: «5. Исключение сведений из государственного кадастра недвижимости, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета возможно в установленных ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» случаях.
Д. обратилась с иском к О. о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о границах ранее учтенного земельного участка, просила установить границу принадлежащего ей земельного участка. Мотивировала иск тем, что в процессе межевания принадлежащего ей земельного участка в СНТ, было выявлено неправильное установление границ участка ответчицы, сведения о котором внесены в ГКН.
Решением Сергиево-Посадского городского суда от 01 апреля 2015 г. признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка О. и установлены границы земельного участка Д. в соответствии с вариантом N 3 экспертного заключения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2015 г. решение суда оставлено без изменения.
Президиум указал на допущенные судами нарушения норм материального права.
По делу была проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой установлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, принадлежащего О. При этом, экспертом указано, что исправление данной ошибки без исключения из ГКН сведений о границах участка О. и без изменения иных уникальных характеристик (площади и конфигурации), невозможно.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что единственным способом восстановления права истца будет являться исключение сведений о местоположении границ земельного участка О., что не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиком в ГКН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, указала на обоснованность установления границ участка истца по варианту N 3 заключения эксперта, поскольку он соответствует требованиям ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 11.9 ЗК РФ, так как не допускает установления ломаной линии границ по меже, чересполосицы, учитывает сведения правоустанавливающих документов, сложившийся порядок землепользования, расположения объектов.
Однако выводы судов не соответствуют требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которым определены условия аннулирования и исключения сведений из ГНК, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.
Снятие с учета земельного участка возможно в следующих случаях:
— земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение), такой земельный участок согласно ч. 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости;
— сведения о земельном участке носят временный характер; согласно ч. 4 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Таких случаев по данному делу не установлено.
Понятие кадастровой ошибки и порядок ее исправления предусмотрены положениями ч. 1 п. 2 и ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по смыслу которых, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка) в том числе, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.
Таким образом, в нарушение приведенных требований закона, при наличии спора о границах, суд не внес изменение в данные ГКН о границах земельного участка ответчика, а полностью исключил сведения о земельном участке О., что означает прекращение существования данного объекта недвижимости (п. 24 ч. 2 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости) и существенно нарушает право О. на земельный участок как на объект права.
Допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права явились основанием для отмены апелляционного определения и направления дела на новое апелляционное рассмотрение».

Правда, из этого примера не совсем понятно, о каких случаях говорит Президиум Московского областного суда: об исключении из государственного кадастра недвижимости (ныне Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)) сведений о границах земельного участка или сведений о земельном участке вообще, т.е. о снятии участка с кадастрового учета.

Вместе с тем, тот же Президиум Московского областного суда в своих более ранних разъяснениях указывал, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика и установление границ участка истца не противоречит закону.

Так, в п. 1 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2015 года (утв. президиумом Мособлсуда 17.06.2015) приведен следующий пример: «1. Непроведение процедуры межевания земельного участка не может служить основанием к отказу в защите нарушенного права землепользования.
С. обратилась с иском к В. об исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ принадлежащих ответчику земельных участков, просила установить координаты поворотных точек, принадлежащего ей участка, а также признать жилое строение ответчицы подлежащим переносу от границы, разделяющей их участки.
Мотивировала иск тем, что в ходе работ по межеванию ее участка установлено наложение кадастровых границ земельных участков ответчика на ее участок, что является препятствием для постановки участка истицы на кадастровый учет. При этом акт согласования границ участков ответчика она не подписывала, и кадастровые границы не соответствуют фактическому пользованию.
Указала, что ответчик с нарушением строительных норм и правил вблизи участка истца возвела строение, которое несет угрозу жизни и здоровью граждан и имеет признаки самовольной постройки.
Решением Ступинского городского суда Московской области от 08.2014 г. С. в иске отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.10.2014 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Президиум не согласился с выводами судов обеих инстанций, указав на неправильное применение норм материального права.
Судом установлено, что С. с 1994 г. в СНТ «Москворецкий садовод» принадлежит на праве собственности земельный участок, который первично учтен в кадастре в 1994 г. без определения границ.
Ответчик владеет двумя земельными участками в СНТ, которые поставлены на кадастровый учет, а также одноэтажным жилым строением общей площадью 39 кв. м.
Экспертным заключением в связи с допущенной кадастровой ошибкой установлено наложение кадастровых границ земельных участков ответчика на фактические границы участка истца со смещением на 9 метров относительно их фактического расположения.
Отказывая С. в иске в части требований об исключении из ГКН сведений о границах участков, принадлежащих ответчику, и установлении координат поворотных точек земельного участка истца, суд пришел к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку кадастровая ошибка может быть исправлена путем внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.
С таким выводом согласился суд апелляционной инстанции, указав, что границы земельного участка истца не установлены, и в ее правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.
Отменяя судебные постановления по данному делу, президиум указал на неправильное применение судами норм материального права: пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, в силу которой истец, являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей участком.
Президиум указал также на то, что непроведение процедуры межевания участка истца не может служить основанием к отказу в защите нарушенного права, поскольку действующее законодательство не содержит приоритета в защите прав собственника земельного участка, границы которого определены на местности, перед собственником земельного участка, учтенного в кадастре без определения границ.
Судом также не учтено, что С. просила установить координаты поворотных точек принадлежащего ей земельного участка, что позволило бы внести сведения об ее участке в ГКН и данный способ защиты права требованиям действующего законодательства не противоречит.
Кроме того, существенными для правильного разрешения данного спора являются обстоятельства соблюдения ответчиком процедуры согласования смежных границ с С. при постановке его участков на кадастровый учет, которые в нарушение ст. 196 ГПК РФ не были включены судом в предмет доказывания по делу.
Допущенные судами существенные нарушения норм материального права в указанной части явились основанием для отмены судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции».

2. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

В

Истец:

Ответчик:

Ответчик:

Третье лицо: Кадастровый инженер

На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел.

Смежный землепользователь на основании является собственником земельного участка площадью кв. м по адресу: .

В соответствии с заключением кадастрового инженера при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем мне, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: , в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего Ответчику. В результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих мне и Ответчику. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется.

Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего мне.

я обратился в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получил отказ в исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и во внесении изменений в отношении земельного участка, принадлежащего мне, по тем основаниям, что границы земельного участка, принадлежащего Ответчику, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и нет достаточных оснований для исправления кадастровой ошибки.

Считаю отказ органа кадастрового учета по основаниям отсутствия кадастровой ошибки несостоятельным, поскольку .

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ) кадастровой ошибкой в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером , в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером N , расположенный по адресу: , с кадастровым номером N , расположенный по адресу: , путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера и материалами межевого плана peг. N от .

2. Признать незаконным и отменить решение об отказе в учете изменений земельных участков с кадастровым номером N , расположенного по адресу: , с кадастровым номером N , расположенного по адресу: , от .

3. Обязать произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером N , расположенного по адресу: , земельного участка с кадастровым номером N , расположенного по адресу: , в соответствии с материалами межевого плана peг. N от .

Приложение:

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Копия договора купли-продажи.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права.

5. Копия межевого плана.

6. Копия заключения кадастрового инженера.

7. Копия заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

8. Копия ответа органа, осуществляющего кадастровый учет.

9. Документы, подтверждающие позицию истца.

10. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

К сожалению, в некоторых случаях проведение кадастровых работ в отношении земельного участка сопровождается некоторыми ошибками, которые могут быть допущены как в ходе проведения, так и на этапе документального оформления процедуры. Наличие данных ошибок может повлечь за собой серьезные негативные последствия, поэтому их обязательно нужно исправить.

О том, как это делается и какие ошибки являются наиболее распространенными, будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Законодательство

Для постановки участка на кадастровый учет (после чего он приобретает статус официального объекта недвижимости) обязательно требуется предоставление определенного пакета документов. В частности, в ст. 22 ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что одним из требуемых при этом документов является межевой план.

В этом же Законе, но уже в ст. 28, дано определение кадастровой ошибки, а также отмечены особенности и правила ее исправления.

Под данным понятием понимается ошибка, которая содержится в кадастровом документе (в данном случае в межевом плане), на основании которого в государственный реестр вносились данные об участке.

Причины возникновения ошибок

В большинстве случаев возникновение ошибок может быть вызвано различными, подчас совершенно незначительными факторами и событиями. К основным причинам их появления можно отнести:

Использование устаревших приборов и технологий

Поскольку границы участка и его площадь напрямую зависят от поворотных точек, устанавливаемых на основании их примерных или точных координат, ошибки при нахождении этих точек напрямую могут повлиять на результат.

Для получения максимально точных данных требуются специальные приборы, качество которых сильно влияет на порядок проведения работ. Поэтому при выборе специалиста или компании, которая предоставляет кадастровые услуги, стоит отдельное внимание обратить на наличие у них необходимого современного оборудования.

Невнимательность или недостаточная компетентность кадастрового инженера

Человеческий фактор играет огромную роль при проведении работ в любой сфере деятельности, и кадастровая не является исключением. Поскольку осуществление межевых работ требует от исполнителя множества специальных знаний, при их отсутствии или недостаточности в этом процессе могут появиться ошибки.

Также неточности могут возникнуть при использовании методов, которые не гарантируют достаточного результата, или устаревшего оборудования. Однако даже самые инновационные технологии не помогут делу, если инженер не будет уметь их правильно использовать на практике.

Для минимизации данного риска стоит получить как можно больше информации о деятельности того или иного специалиста, а в идеале — узнать отзывы о нем от других заказчиков. Также стоит проверить его квалификационный аттестат — документ, который является основанием для осуществления им кадастровой деятельности.

Стоит отметить, что для самого исполнителя допущение ошибки также весьма неприятный фактор. После накопления определенного количества ошибок (а именно трех) он может быть вовсе лишен возможности в дальнейшем продолжать свою деятельность.

Отказ от выезда на местность

Проведение работ непосредственно на участке является важным этапом, при помощи которого устанавливаются достоверные данные о нем. Однако в некоторых случаях инженеры пренебрегают этим видом работ, ориентируясь только на имеющуюся у них документацию. В результате составленный межевой план и внесенные в него сведения могут оказаться неправильными.

Невнимательность сотрудников Госреестра

Еще одна ситуация, при которой на первый план выступает человеческий фактор, но уже со стороны работников, вносящих данные в государственный кадастр. В этом случае даже при условии правильного составления межевого плана и точности данных, которые в нем содержатся, итоговые сведения в реестре могут оказаться неправильными.

В зависимости от причин возникновения ошибок они делятся на несколько видов и устраняются различными способами и путями, о чем будет рассказано далее.

Виды

В зависимости от причин и оснований, перечисленных в предыдущем разделе, можно объединить все возможные ошибки межевого плана в несколько отдельных групп:

Технические

Сюда можно отнести следующие разновидности ошибок:

  • опечатка;
  • описка;
  • пропуск какой-либо информации;
  • грамматическая, орфографическая или арифметическая ошибка и т. п.

Под технической ошибкой понимается неправильное введение данных сотрудниками органа кадастрового учета в сведения об участке (то есть в кадастр). В результате подобных действий между данными сведениями и той информацией, которая содержится в документации (то есть в межевом плане) возникают определенные несоответствия.

Также она может быть допущена кадастровым инженером при внесении информации в документы или судебными органами при вынесении решения с данными о земле. Например, кадастровый инженер может оформить межевой план, опираясь на документы с уже имеющимися в них неправильными сведениями.

Обратиться за исправлением такой ошибки может любой субъект, который ее обнаружит (не только собственник участка), в том числе и сотрудник органа кадастрового учета.

Документальным основанием исправления может быть либо заявление лица, либо решение кадастрового органа. Длительность данного процесса обычно незначительная (не больше 5 дней).

В такой ситуации исправление в большинстве случаев происходит без обращения в суд. И только при условии отказа сотрудников органа кадастрового учета устранить ее может потребоваться судебное слушание (однако на практике это происходит редко). Данный вид ошибок не является слишком весомым и не представляет значимых препятствий для полноценного владения и распоряжения землей.

Кадастровые

Эта группа ошибок является более серьезной, поскольку в данном случае проблема заключается в том, что неправильные данные внесены именно в межевой план, а после, на его основании, уже и в кадастр. Возникают они по вине кадастровых инженеров, которые либо неправильно проводят процедуру межевания, либо недостоверно вносят в документ полученные в результате этого данные. Примером может быть:

  • неправильное установление границ (как в пользу участка заказчика работ, так и в отношении его соседей);
  • неточности при определении площади участка;
  • погрешности при установке межевых знаков;
  • ошибки при внесении полученных данных в межевой план (то есть сама процедура была проведена правильно, а вот в документ внеслись другие сведения).

Поскольку перечисленные виды ошибки носят принципиально разный характер, в действующей практике предусмотрены и различные способы их исправления.

Способы исправления

Существует два основных способа исправления ошибок: административный и судебный. В первом случае процедура происходит без обращения в суд и касается, в большинстве случаев, исправления технических ошибок. Однако иногда и кадастровые ошибки могут быть исправлены в таком порядке. Главное требование при этом — согласие на внесение исправлений всеми сторонами дела.

Что касается судебного порядка, то он используется, когда у сторон возникают определенные споры и несогласия в том, что является ошибкой, а что нет. В этом случае заинтересованному в ее исправлении лицу стоит обращаться с иском в судебный орган и отстаивать свои интересы таким способом. Более подробно о порядке действий и необходимых документах в каждом из случаев — в следующем разделе.

Порядок исправления

Для исправления ошибок из двух перечисленных выше видов предусмотрен разный алгоритм действий, поскольку их сущность этих и возможные последствия значительно отличаются.

Без обращения в суд

Составление соответствующего заявления

Оно оформляется по общим правилам, предусмотренным для данного документа, и обязательно должно содержать полное описание допущенной ошибки и перечня документов, которые прилагаются к заявлению с целью ее подтверждения.

В качестве данных документов могут быть использованы правоустанавливающие документы на участок и данные процедуры межевания.

Подача заявления в орган кадастрового учета

Существует несколько способов его подачи:

  • напрямую в отделение Росреестра;
  • через одно из подразделений МФЦ;
  • при помощи электронной почты;
  • через портал госуслуг.

Любой из данных способов является допустимым и юридически равнозначным.

Ожидание решения

На рассмотрение решения кадастровому органу предоставляется 5 дней, в течение которых они должны либо исправить ошибку, либо подготовить для заявителя обоснованный отказ в этом. В случае получения отказа заявитель имеет право на дальнейшее решение проблемы в судебном порядке.

Стоит учесть, что в некоторых случаях исправление технических неточностей возможно и во внутреннем порядке, по инициативе кого-то из сотрудников кадастрового органа. В этом случае документальным основанием для этого является постановление главы данного органа о внесении исправлений в сведения об участке.

Кадастровые ошибки также могут быть исправлены в административном порядке. Для этого потребуется обращение к кадастровому инженеру (к тому, что проводил работы до этого, или к другому специалисту).

Поскольку чаще всего проблема заключается в неправильном установлении границ, для исправления их понадобится согласие заинтересованных лиц (то есть соседей). Если никаких возражений в предлагаемых изменениях нет, то инженер заново устанавливает границы и выдает собственнику новый межевой план.

Через суд

Однако в большинстве случаев никто из соседей не соглашается менять границы, поскольку в этом случае им остается участок меньшей площади. Поэтому единственным вариантом, допустимым в такой ситуации, является судебный.

Обращение в суд может понадобиться для устранения и технических, и кадастровых ошибок, когда сторонам дела не удалось достичь между собой никакой договоренности.

Для этого требуется:

Составить исковое заявление

Установленной формы этого документа нет, поэтому оно оформляется с учетом общих правил и требований гражданско-процессуального законодательства РФ. В частности, в нем должно быть указано:

  • наименование судебного органа, в который происходит обращение;
  • реквизиты стороны, которая выступает истцом по делу (ФИО, адрес регистрации, телефон и другие контактные данные);
  • аналогичные сведения об ответчике;
  • суть претензии (наличие в межевом паспорте ошибки и ее обоснование);
  • ходатайство к суду (исправление данной ошибки);
  • перечень предлагаемых к иску документов.

Заявление составляется минимум в двух экземплярах, поскольку один из них должен быть отправлен ответчику.

Подготовить пакет необходимых документов

Истец должен приложить к своему иску определенные бумаги, в частности:

  • копию своего паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, конкретный вид которого зависит от способа его получения владельцем (договор купли-продажи, аренды или мены, дарственная, свидетельство о праве собственности или вступлении в наследство, государственный акт о выделении земли и т. д.);
  • документальные результаты проведенной ранее процедуры межевания и постановки участка на учет (межевой план, кадастровый паспорт и т. п.).

Оплатить госпошлину

По факту оплаты необходимо предоставить в качестве подтверждения оригинал квитанции, в противном случае заявление не будет принято.

Предоставить документы в суд

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Принять участие в судебном слушании

В ходе его проведения рассматриваются все обстоятельства дела и предоставленные доказательства.

Получить результаты процедуры

В итоге суд выносит решение — удовлетворить иск или отказать в этом. В первом случае именно полученное решение будет основанием для исправления ошибки (в кадастровом органе или межевом).

Точных сроков для судебного рассмотрения дела не установлено, поскольку здесь все зависит от конкретных обстоятельств. В некоторых случаях судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, а отдельные ситуации могут быть решены менее чем за месяц.

Как и в большинстве случаев, решение проблемы в судебном порядке является довольно сложной и длительной процедурой для всех участников процесса. Поэтому сторонам необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы исправить ошибку без обращения в суд, то есть в административном порядке. Часто в рейдерском захвате квартиры виноваты сами собственники, так как они не соблюдают даже самых простых правил безопасности.
Вам необходимо составить заявление на выделение земельного участка? Правила составления и образец есть .
Как правило, покупка земли у государства обойдется дешевле, чем у частного лица. Как осуществить данную процедуру, вы сможете узнать, прочитав нашу статью.

Требования к исправленному межевому плану

При наличии ошибок в межевом плане данный документ подлежит замене, поэтому вместо него составляется новый, исправленный экземпляр.

Точных требований к документу при этом нет, что в значительной степени зависит от неточности законодательного регулирования этой процедуры. Однако можно выделить несколько основных правил, которые при этом используются:

  • составление нового межевого плана происходит в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к нему и в общих случаях;
  • дополнительно к документу кадастровый инженер должен подготовить заключение с подробным описанием ошибок и порядком их исправления (в зависимости от конкретных ошибок данное оформление и содержание этого заключения будет значительно отличаться).

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Что касается цены, то точных требований в этом вопросе также нет — итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

  • вида ошибки (исправление технической намного дешевле, чем кадастровой);
  • расценок конкретной компании или специалиста;
  • перечня работ, которые будут проводиться для подготовки нового плана (если есть необходимость в полевых работах, то стоимость значительно возрастет).

В среднем ценовой диапазон составляет от 5 до 20 тыс. руб. Срок изготовления также может варьироваться от нескольких дней до месяца, в зависимости от сложности работ.

Наличие ошибок в межевом плане или в данных кадастрового органа, которые заполнялись на его основании, может значительно усложнить владельцу использование данной недвижимости. Поэтому в случае обнаружения неточностей собственником или другими заинтересованными лицами им необходимо обязательно принять все меры по их устранению и внесению в межевой план необходимых корректировок. В зависимости от конкретной ситуации, происходить это может как в досудебном порядке, так и с привлечением к делу судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *