Как сделать проходную комнату изолированной?

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире.
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые Запрещенные

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.

Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.

Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.

Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Планировки трёхкомнатных квартир со смежными комнатами зачастую вызывают неудобства. Но существует несколько вариантов, позволяющих изолировать проходное помещение.

Стенка из гипсокартона

Трудоёмкий вариант предполагает немалые денежные вложения, но позволяет получить удобное и практичное свободное пространство с отдельным входом во все комнаты. Следует помнить, что реализация такого способа требует получения соответствующего разрешения на выполнение всех работ по перепланировке.

Этапы возведения:

  1. Выполнить замеры для будущей конструкции и определить место переноса дверного проёма.
  2. Приобрести необходимое количество металлического профиля, горизонтальных реек, крепежей.
  3. Собрать каркасное основание. Для этого нужно установить горизонтальные рейки с расстоянием 50–60 см друг от друга и вертикальные элементы — с шагом 100–110 см.
  4. Обшить готовый каркас листами гипсокартона с прослойкой из звукоизоляционного материала.
  5. Установить коробку в проём и навесить дверное полотно.

На заключительном этапе выполняется финишная отделка гипсокартонной поверхности. Чаще всего с этой целью используются обои или самоклеящаяся декоративная плёнка, а также обычное лакокрасочное покрытие.

Облегчённая перегородка

Этот способ предполагает возведение простой рамы на основе металлического профиля или деревянных брусков. Достоинством облегчённой перегородки является её мобильность.

Этапы изготовления:

  1. Зафиксировать на стенах и потолке П-образную конструкцию из деревянных брусков или металлопрофиля. К ней будет крепиться раздвижное изделие.
  2. Собрать жёсткие каркасные основания для створок из металлического профиля.
  3. Обшить заготовку тонкой листовой фанерой или гипсокартоном.
  4. Соединить створки «гармошкой» при помощи рояльных/мебельных петель. Установить на крайней панели дверную ручку.
  5. Монтировать готовую конструкцию в подготовленный проём.

Для декоративного оформления створок можно использовать резьбу или роспись по дереву, фигурную ковку, а также любые другие способы, включая поклейку обойных полотен.

Гардеробное помещение

Разделение пространства проходной комнаты посредством обустройства вместительной гардеробной со стеллажами. Такой простой вариант поможет легко переместить значительную часть вещей из стационарных шкафов и комодов, освободив необходимое пространство.

Этапы обустройства:

  1. Разметить пространство под гардеробную.
  2. Из металлического профиля возвести каркас стены, изолирующей жилую комнату.
  3. Обшить основу гипсокартонными листами.
  4. Провести финишную отделку конструкции.
  5. Разместить стеллажи вдоль свободных стен.

Количество полок и размер гардеробного отсека со штангой рассчитывается строго индивидуально исходя из площади свободного пространства, выделенного под обустройство конструкции.

Изолировать проходную комнату в трёхкомнатной квартире, имеющей не самую удачную планировку, можно несколькими вполне доступными способами. Оптимальный вариант конструкции выбирается исходя из общего метража и других характеристик помещения.

  • Владимирович75

Трехкомнатная квартира, расположенная в блочной двенадцатиэтажке серии II-18/12 имела не самую удачную начальную планировку. Для собственника со временем стала актуальной перепланировка квартиры с проходной комнатой в вариант со всеми раздельными.

На самом начальном этапе в БТИ был заказан поэтажный план квартиры с экспликацией. Для предварительной консультации собственник обратился к нашим специалистам.

На плане БТИ далеко не всегда возможно однозначно определить расположение несущих стен.

В итоге было решено остановиться на варианте перепланировки квартиры с проходной комнатой, который не требовал вмешательства в несущие конструкции дома.

В этом случае для подготовки технического заключения и выполнения проектной документации по перепланировке было достаточно обратиться в организацию с допуском СРО.

Подготовку документов для предварительного согласования перепланировки собственник поручил специалистам нашей организации, а саму процедуру согласования решил проводить самостоятельно.

Документы БТИ на квартиру до перепланировки

Проект перепланировки квартиры с проходной комнатой, учитывающий все технические особенности блочного здания серии II-18, включал следующие мероприятия:

  1. Снос большей части ненесущей стены между коридором (7) и комнатой (2);
  2. Полный демонтаж перегородки, разделявшей комнаты (3 и 2);
  3. Возведение ненесущей перегородки со входом между комнатами (2 и 3) со значительным смещением в сторону комнаты (2);
  4. Выделение перегородками обособленного прихода в комнату (3) на площади комнаты (2) при помощи строительства перегородок;
  5. Устройство прохода в комнату (2) их коридора (7) в новом участке перегородки;
  6. Расширение и частичный перенос дверных проемов между коридором (7) комнатой и кухней (1 и 4);
  7. Устройство инсталляции для установки унитаза подвесной конструкции монтаж унитаза и гигиенического душа;
  8. Перенос газовой плиты и кухонной мойки;
  9. Устройство полов.

Перепланировка квартиры с проходной комнатой — начальная планировка

При проведении работ по перепланировке квартиры с проходной комнатой важно было учесть в проекте и выполнить на практике условия, которые необходимо соблюсти при перепланировке квартиры с газовой плитой.

Работы по переносу газовой плиты осуществляются специалистами АО «МОСГАЗ» и оформляются актом в соответствии с ГОСТ 21.609-2014.

Кроме этого, еще часть работ при перепланировке квартиры с проходной комнатой требуют отдельного оформления – это работы по устройству звукоизоляции при замене покрытия полов.

Также немаловажно при перепланировке квартиры с проходной комнатой учитывать требование сохранять доступ к инженерным коммуникациям при устройстве инсталляции под унитаз.

Перепланировка квартиры с проходной комнатой — проект перепланировки

Посмотреть варианты перепланировок различных квартир, выполненных нашими специалистами

Задайте свой вопрос по перепланировке в форме на нашем сайте, в электронной почте или по телефону. Мы будем рады встрече с Вами в офисе нашей организации.

Многие собственники малогабаритных квартир с проходной комнатой, хотят ее сделать изолированной. В этой статье мы покажем пример перепланировки такой квартиры в панельном доме эпохи Хрущева.

Для хозяев этой квартиры их жилье не новое, они живут в ней очень давно. Но жизнь вносит свои коррективы в требования к планировочным решениям их квартиры. Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного жилого дома. В ней две жилых комнаты, одна из них проходная. Панельный дом серии 1-464.

Варианты перепланировки квартиры серии 1-464

У семьи возникла потребность сделать проходную комнату – изолированной. Архитектор проектного бюро «Тектоника» предложил несколько вариантов перепланировки, с учетом этого требования.Первый вариант, предусматривает устройство спальни на площади общей комнаты, увеличение коридора за счет жилой комнаты и организацию входа из коридора во вторую жилую комнату. Согласно строительным нормам, гостиная комната не может быть без окна (без естественного освещения), поэтому в техническом паспорте на квартиру эта зона будет названа коридором. Этот вариант дает возможность собираться всей семье для отдыха на площади коридора и фактически использовать коридор как гостиную.
Второй вариант, предусматривает устройство спальни со встроенным шкафом на площади общей комнаты, организацию коридора и устройство проема для второй спальни.Третий вариант, предусматривает устройство спальни на площади общей комнаты, организацию коридора на площади общей жилой комнаты и устройство проема для второй спальни.

Проект перепланировки

После согласования планировочного решения, выполнена план-схема перепланировки для получения разрешения на перепланировку.

Получение решения администрации района является основанием для разработки проектной документации.Все три варианта планировочных решений, предусматривают изменение в несущих конструкциях здания. Проектом предусмотрено усиление несущих конструкций металлическими рамами. Согласно перечню работ, выполнены необходимые разделы проекта. Ниже приводим фрагмент строительного проекта, необходимого для согласования и ввода квартиры в эксплуатацию.
>

Проект успешно прошел экспертизу. Также были выполнены прочностные расчеты конструкций, которые доказывают реализуемость данного проектного решения.

Монтаж стандартной перегородки из гипсокартона для зонирования проходной комнаты в трехкомнатной квартире, в типовом серийном доме 504 серии (проходные комнаты так же встречаются в домах серии 1-лг600а). Быстрый и недорогой способ изолирования проходной комнаты. Ориентировочная стоимость работ и материалов — 12 тыс. руб.
Задача: отделить пространство комнаты от коридора гипсокартонной перегородкой, сформировать и усилить дверной проём для последующей установки двери. Параметры перегородки: длина 3,10 м., высота 2,55 м. Расчётное время работы: 4 часа.
Для монтажа перегородки из ГКЛ нам потребуются следующие строительные материалы:
• Профиль направляющий (50х40 мм., 3 м., 0,50 мм.) – 4 шт.
• Профиль стоечный (50х50 мм., 3 м., 0,50 мм.) – 8 шт.
• Каменная вата «Rockwool» (1000х600х50 мм., 7,2 кв.м.) – 1 шт.
• Гипсокартон «Knauf» (2600х1200х12,5 мм.) – 5 шт.
• Сухой брусок струганный хв/п. Сорт АВ (30х45х3000 мм.) – 2 шт.
• Саморезы «клопы» (13х4,2 мм.) – 200 шт. (стандарт. упаковка).
• Саморезы «ГМ» гипрок-металл (25 мм.) – 200 шт. (стандарт. упаковка)
Заказ строительных материалов осуществляется нашими мастерами по окончании замеров и согласования стоимости работ. Доставка материалов производится непосредственно в день работ. Таким образом, громоздкие стройматериалы не загораживают жилые помещения на протяжении долгого времени, не создаётся лишний дискомфорт для жильцов квартиры.

Необходимые для монтажных работ инструменты:
• Лазерный уровень (осепостроитель)
• Жидкостный магнитный уровень
• Шуруповерт аккумуляторный
• Шуруповерт ленточный аккумуляторный для гипрока
• Ножницы по металлу (для нарезки профилей)
• Нож для гипрока
• Газовый монтажный пистолет для пристреливания профилей усиленными гвоздями по бетону
• Просекатель для соединения профилей методом просечки (прокалывания) со отгибом
• Педаль-подъёмник для гипсокартона
• Лестница-стремянка телескопическая (складная, раздвижная)
• Карандаш для разметки
• Рулетка
• Кромочный рубанок
• Средства индивидуальной защиты: респиратор, перчатки, очки.

• Ножовка
Поэтапное выполнение работы: Разметка:
• Выполняем разметку помещения с помощью лазерного уровня с лучем на 360 градусов, карандаша и рулетки, сохраняя геометрию помещения (с учётом возможных отклонений в размерах по ширине, длине и высоте комнаты). Иными словами, чтобы избежать «эффекта трапецевидности» будущего коридора, нужно производить разметку, отталкиваясь от положения плоскости несущей стены.
• Используя лазерный уровень, отмечаем линию установки направляющего профиля. При этом обязательно следует учитывать толщину гипсокартона!
Монтаж каркаса:
• Отмеряем и отрезаем металлический направляющий профиль с учётом необходимых размеров с помощью ножниц по металлу.
• Прибиваем (пристреливаем) направляющий профиль по периметру установки будущей перегородки с помощью газового пистолета усиленными гвоздями по бетону.
• Отмечаем местоположение дверного проёма. В этом месте направляющий профиль к полу крутиться не будет.
• После монтажа направляющего профиля, монтируем обрешетку будущей перегородки, устанавливая стоечные профили с шагом в 400 мм., закрепляем их с помощью просекателя. Важно, чтобы стоечные профили были ориентированы в одну сторону, при монтаже гипсокартонных листов это позволит чётко понимать, где находится жёсткая часть профиля, к которой и будет прикрепляться лист. • В профили, примыкающие к дверному проёму, для его усиления закладываем деревянные бруски, закрепляя их саморезами «клопами» (с пресс-шайбой). Устанавливаем эти профили строго по лазерному уровню.
• Завершаем формирование дверного проёма монтажом наддверной перемычки, используем для неё часть направляющего профиля. Фиксируем наддверную перемычку саморезами «клопами» (с пресс-шайбой). Обшивка, тепло- и звукоизоляция:
• С помощью рулетки, карандаша и ножа по гипроку размечаем и нарезаем листы гипсокартона, ориентируясь на высоту помещения. При этом необходимо нарезать листы с учётом зазора, примерно в 1,5 см., так как гипсокартон, впитывая влагу, имеет тенденцию к расширению. Соответственно при высоте помещения 255 см., нарезаем листы высотой 253,5 см.
• Обрабатываем сформировавшиеся после обрезки торцы листов кромочным рубанком.
• Последовательно прикручиваем листы гипсокартона с одной стороны перегородки используя педаль-подъёмник. Педаль-подъёмник позволяет обеспечить плотное примыкание листа к потолку и несущей стене, либо к соседнему листу гипсокартона.
• Первым устанавливается лист на месте будущего дверного проёма, фиксируем его саморезами ГМ (гипрок-металл) с помощью шуруповерта, прорезаем в листе отверстие для двери ножовкой. Далее устанавливаем и закрепляем остальные листы гипсокартона теми же саморезами. Важно, чтобы лист был закреплён по всем имеющимся линиям профилей с шагом не более 20 см. для уверенной фиксации листа. • Завершив монтаж одной стороны перегородки, укладываем между стоечными и направляющими профилями базальтовую вату, для обеспечения тепло- и звукоизоляции. Необходимо, чтобы вата плотно и без пропусков заполняла не только пространство между профилями, но и внутреннее пространство самих профилей. Это несложно сделать путём подгиба ваты вовнутрь, благодаря высокой эластичности этого материала.
• Обшивку второй стороны перегородки также начинаем с размещения листа на месте дверного проёма, зафиксировав лист саморезами, симметрично первой стороне прорезаем отверстие для будущей установки двери. • Заканчиваем монтаж второй стороны перегородки, последовательно закрепляя листы гипсокартона саморезами ГМ (гипрок-металл) также по всем линиям профилей.
Немаловажно оставить рабочее пространство по окончании монтажа чистым, убираем строительный мусор и подметаем пол. Установка гипсокартонной перегородки завершена.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *