Отрицательный ОДН на электроэнергию

Содержание

Товарищество собственников жилья обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к АО «Омск РТС», который касался урегулирования разногласий при заключении договора ресурсоснабжения.
Ключевым разногласием явилось условие о расчёте объёма коммунального ресурса, поставляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. В частности, представитель ТСЖ «Октябрьский-19» предложил включить в договор условие о распределении отрицательного объёма коммунальной услуги, поставляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и учёте его при расчётах в следующем месяце.
Под отрицательным объёмом подразумевается ситуация, когда объём тепловой энергии, потреблённой собственниками многоквартирного дома (по индивидуальным приборам учёта) превысил объём, определённый общедомовым прибором учёта за месяц. Такие ситуации возникают, когда потребители не передают показания индивидуальных приборов учёта ГВС, и начисления производится из средних значений, а также в связи с изменением количества проживающих граждан, у которых отсутствуют приборы учёта ГВС и которым начисления производятся по нормативам.

Предложенная АО «Омск РТС» редакция условия договора основана на положениях п.п. «а» п. 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждённых постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012.

Согласно формуле, указанной в договоре, от объёма коммунального ресурса, определённого по показаниям общедомового прибора учёта отнимается объём коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями многоквартирного дома, рассчитанный в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. Полученная разница является объёмом коммунальной услуги, приходящейся на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).
Также в договоре имеется оговорка, что если величина объёма коммунального ресурса превышает или равна величине объёма коммунального ресурса, определённого по показаниям общедомового прибора учёта, то объём коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем (управляющей компанией или ТСЖ) по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчётный период (расчётный месяц), принимается равным 0.
Это означает, что сумма объёма коммунального ресурса, подлежащая оплате потребителями в многоквартирном доме, определённая за расчётный месяц в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, и объём коммунального ресурса, поставляемого в целях содержания общего имущества, не может превысить объём коммунального ресурса, зафиксированного общедомовым прибором учёта. Соответственно, отрицательный объём не может быть распределён на следующий месяц.
В конечном итоге, руководство ТСЖ «Октябрьский-19» согласилось с предложенным АО «Омск РТС» условием договора об определении объёма коммунального ресурса, в результате чего договор ресурсоснабжения был заключён во внесудебном порядке, исковое заявление товариществом было отозвано.

Как расчитать ОДН за воду

Для собственников, состоящих в ТСЖ или ЖКС, характерен вариант принятия на общем собрании решения о самостоятельном погашении такой разницы. Однако при исполнении коммунальных услуг не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, независимо от решения, принятого на собрании, оплата образовавшейся разницы должна производиться собственниками.

При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

Расчет ОДН на отопление 354 постановление правительства — РФ

На этом сайте уже есть статьи, в которых подробно расписана формула ОДН для расчета с разными факторами, влияющими на конечную стоимость услуг, но не будет лишним обратить внимание и на вопросы, связанные с 354-м правительственным постановлением.

Вопрос спорный, так как ситуации могут быть разными. В случае, когда коммунальщики будут ссылаться на некое письмо с указанием провести перерасчет и начнут требовать больше денег, чем ранее было выставлено в квитанции ЖКХ, то стоит обратиться в суд, так как Гражданский процессуальный кодекс говорит о том, что письмо никак не является нормативным документом. В данном случае расчеты нужно производить по 15-й формуле 354-го постановления.

Перерасчет за коммунальные услуги по закону

Перерасчет имеет под собой вполне законные основания. В 2011 году правительство РФ принимает известное Постановление под номером 354. Все разделы этого правового акта посвящены правилам предоставления коммунальных услуг населению.

  • обновленные коэффициенты, которые определяют нормативы водоотвода;
  • подробно проработана процедура монтажа измерительных приборов;
  • при помощи Постановления усиливается мотив на установку счетчика;
  • введена упрощенная схема оплаты за отопление;
  • с 2020 года предоставлять сведения со счетчиков стало необязательно;
  • при временном отсутствии электричества или другой услуги, оплата за нее не взимается;
  • порядок выполнения перечисленных условий.

Порядок перерасчета платы за отопление по Постановлению № 354

В периоды временного отсутствия жильцов в квартире от взносов на общедомовые нужды они не освобождаются. Перерасчёт производится по заявлению собственника помещения с предоставлением документов о продолжительности отсутствия. Обращение делается до отъезда или после, но не более чем через месяц. Отопление оплачивается вне зависимости от проживания в квартире, перерасчёту не подлежит.

При обнаружении нарушений со стороны поставщика услуги в части отопления потребитель обращается с жалобой в управляющую компанию. Подкрепляется заявление о перерасчёте актом, фиксирующим перебои с обеспечением теплоснабжения, где указывают временные и температурные обстоятельства. Согласно Постановлению № 354, корректировка по отоплению производится в следующих случаях:

Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2020 года

Таким образом, управляющая компания и товарищество собственников жилья может идти только двумя путями. В первом случае это будет мошенничество, которое заключается в закрытие расходов по оплате коммунальных ресурсов за счёт прочих финансовых статей. Во втором случае это включение скрытых платежей в квитанции плательщиков. Это рискованно, поскольку подобные вещи рано или поздно становится явным.

При наличии в многоэтажном доме общего прибора учёта электроэнергии, размер общих домовых нужд определяется на собрании жильцов работниками Энергонадзора. В качестве основы берется разница между показателем ОДПУ и совокупностью показаний с индивидуальных счётчиков в квартирах жильцов. При этом обязательно учитываются квартиры, в которых приборы учёта не установлены, что, впрочем, на сегодняшний день редкость.

Реализация расчета начислений по формуле №15 Постановления №354

  • В справочнике «Услуги» (меню «Начисления услуг – Услуги») создадим новую услугу со способом расчета «По показаниям счетчика».
  • На закладке «Настройки начисления по КПУ» в поле «пропорционально» выберем «площади», в поле «вид площади» укажем «Общая площадь».
  • После этого станет активным флажок «Использовать формулу № 15 при отсутствии коллективного прибора учета». Установим этот флажок:

    ПРИМЕЧАНИЕ: поле «Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества» заполняется автоматически при нажатии кнопки «Рассчитать», если для помещений используется вид помещения «Место общего пользования» или «Подсобное помещение». Сумма площадей помещений с другими видами помещений попадает в поле «Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в здании». Поле «Общая площадь всех помещений в здании» складывается из суммы общей площади всех жилых и нежилых помещений в здании и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

    Правила и порядок перерасчета за коммунальные услуги по 354 Постановлению

    • не вовремя произведена поверка счётчиков. В этом случае оплата производится по тарифам, которые выше оплаты по показателям приборов учёта;
    • самостоятельно произведена врезка в трубопровод, если диаметр трубы превышает установленные нормативы;
    • на счётчике отсутствуют пломбы, или нарушена его целостность.
    1. Длительное отсутствие жильцов (если в квартире никто не жил). Периодом отсутствия считается срок от 5-ти суток и более. Если в квартире проживает несколько человек, перерасчёт производится при подаче заявления от каждого. Новые начисления производятся исходя из количества дней отсутствия.
    2. Полное отсутствие услуг. Существуют нормативы законного времени отключения услуг. Если сроки отключения не превышают эти сроки, перерасчёт оплаты производиться не должен.
    3. Некачественные услуги. Самостоятельные замеры качества управленцами не признаются, поэтому производить их должны специалисты. При замерах оценивается напор воды, химический состав, прозрачность, температура горячего водоснабжения. При сомнениях в качестве воды можно обратиться в Роспотребнадзор. При оценке электроснабжения измеряется напряжение и сила тока.

    Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

    Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.

    Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.

    Расчет общедомовых нужд в 2020 году

    К сведению! С января 2020 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Перерасчет по одн по 354

    За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади.

    Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.Как разобраться в том, правильно ли рассчитаны расходы ОДН по электроэнергии в 2020 году и какой норматив существует в разных областях страны – об этом мы поговорим прямо сейчас.Читайте также: Как снимать показания с электросчетчиков Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности.То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат: Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2020 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов.

    Настройка расчета на ОДН при наличии общедомовых приборов учета (Постановление Правительства РФ №354 формулы 11 и 12)

    3. Заводим услугу «Холодное водоснабжение» для расчета по нормативам потребления (с единицей расчета «Нормативное количество с учетом экономии ОДПУ в м3») и по показания индивидуальных приборов учета (с единицей расчета «Показания приборов учета в м3»).

    После того как счетчик настроен, сохраним его по кнопке «Записать». При записи предлагается выполнить открытие счетчика. При открытии счетчика будет создан автоматически документ «Изменение состояний счетчиков», в котором будут зарегистрированы сведения об открытии счетчика.

    Перерасчет за отопление по 354 постановлению

    здравствуйте! пожалуйста обьясните мне как мне могут перерасчитать сумму за тепло если я имею индивидуальный счетчик на тепло в квартире и даю показания ежемесячно и мне присылают расчет превышающий мои показания в 4 раза? Для чего я вообще ставила тогда счетчик? И сейчас я пенсионерка с пенсией 8500р вместо 4365р должна заплатить 8428р Законно ли это?

    Коррупция в этом вопросе столь велика, что управу или поддержку вы не найдете ни в одном контролирующем органе. Хотя можете попробовать. Только помните, что речь идет о колоссальных деньгах. Теплосеть обязана делать перерасчет по средним температурам ежегодно(мнение Мин ЖКХ), но ни разу этого не делала. Так по средним температурам, которые редко достигают минус 15, мы должны платить за тепло в 2 -2,2 раза меньше. А теперь посчитайте на примере своей квартиры или своего дома, и прикиньте что выходит по району ( не говорю об области). Купят все и всех. И никто вам не поможет.
    Так, что живите дальше и радуйтесь, что солнце свети и нет войны…

    Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2020 году

    • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
    • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
    • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
    • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
    • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

    Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2020 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.

    Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

    • внутридомовых водопотерь в сетях,
    • сброса воды в стояке (например, при ремонте батареи в многоквартирном доме),
    • технологического полива системы в процессе подготовки к отопительному сезону,
    • опрессовки системы отопления.

    Новый порядок оплаты отопления

    Пункт 6.1 Приложения 2 Правил 354 устанавливает:
    «6.1. В случаях, предусмотренных пунктом 42.2, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме или в жилом доме корректируется по формуле 6.1:

    Рассмотрим порядок оплаты отопления в 4 типовых случаях:
    1. Дом не оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), при этом техническая возможность оборудования ОПУ отсутствует;
    2. Дом не оборудован ОПУ, при этом техническая возможность оборудования ОПУ имеется;
    3. Дом оборудован ОПУ, но не все помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ);
    4. Дом оборудован ОПУ, и все помещения дома оборудованы ИПУ.

    Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, при наличии ОДПУ (формулы 10 и 12)

    ∑wVw жил.п. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электроснабжения, определенный по показаниям такого прибора учета.

    V Д — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.

  • Одним из животрепещущих вопросов в жилищно-коммунальной сфере являются споры между управляющими организациями (далее — УО) и ресурсоснабжающими организациями (далее — РСО) по вопросу перерасчета «отрицательного КРСОИ (ОДН)».

    Так, в Арбитражном суде Удмуртской Республики рассматривалось дело № А71-11870/2017 по иску ресурсоснабжающей организации к управляющей организации о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы.

    Решением суда от 09.02.2018г. были частично удовлетворены требования РСО о взыскании задолженности по договору поставки энергоснабжения. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании «отрицательного ОДН», суд пришел к следующему выводу:

    «в случае наличия «отрицательного ОДН» стоимость подлежит возврату исполнителю коммунальных услуг, в силу общих норм гражданского права, а именно статье 544 ГК РФ, предусматривающей оплату фактически потребленного энергоресурса. При этом, в рассматриваемой ситуации ОАО «Энергосбыт Плюс» неправомерно удерживает денежные средства, превышающие плату за фактически поставленный коммунальный ресурс по данным ОДПУ. Указанные денежные средства подлежат возврату исполнителю коммунальных услуг».

    В дальнейшем, естественно, РСО оспорило вынесенное решение в указанной части. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 № 17АП-4220/2018-ГК по делу № А71-11870/2017, устоявшим в суде кассационной инстанции (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.10.2018г. № Ф09-6166/18) решение суда первой инстанции отменено и с УО взыскан объем начислений за электроэнергию, поставленную в спорный период на общедомовые нужды, составляющий отрицательную величину.

    Исходя из обстоятельств дела, многоквартирный дом (далее — МКД) оборудован ОДПУ, однако, приборов, учитывающих индивидуальное потребление собственников (пользователей) помещений не установлено в силу конструктивных особенностей данного МКД. При этом в период с января по апрель 2017 года объем начислений за индивидуальное потребление электрической энергии превысил объем начислений за электроэнергию, поставленную на ОДН, на 26 873,28 руб.

    Делая вывод о том, что исковые требования в отношении задолженности УО за общедомовое потребление не подлежат уменьшению на значение «отрицательного ОДН» (переплаты), образовавшегося в отношении МКД, суд апелляционный инстанции руководствовался подпунктом «а» пункта 21 (1) Правил № 124, который предписывает в случае превышения (равенства) величины потребленного ресурса потребителями жилых и нежилых помещений над величиной общедомового потребления, объем подлежащий оплате исполнителем за расчетный месяц принимать равным 0.

    При этом суд кассационной инстанции также упомянул в решении фразу, очевидно уже ставшей классикой жанра по данной категории дел о том, что «возникновение отрицательной разницы при исчислении стоимости ресурса, поставленного на ОДН, является основанием только для освобождения собственников помещений в соответствующем МКД от начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, но не может служить основанием для уменьшения размера обязательств управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией по другим многоквартирным домам».

    На нашем форуме выложили наисвежайшее определение Верховного Суда РФ № 307-ЭС18-15719 от 15.10.2018г. по данному вопросу.

    «Соглашаясь с выводами судов о том, что в случае выявленная «отрицательной величины электропотребления на ОДН» (превышения в расчетном периоде величины индивидуального потребления ресурса (по данным ИПУ) владельцами жилых и нежилых помещений над показаниями общедомового потребления (по данным ОДПУ)) общество (управляющая компания) должно будет произвести перерасчет (при представлении данных о фактическом потреблении) и откорректировать в дальнейшем с компанией общедомовое потребление ресурса, суд округа указал, что в настоящем случае в расчете иска спорные объекты не заявлены, а законных оснований для уменьшения произведенных компаний начислений на эту отрицательную величину по другим жилым домам не имеется».

    При этом судами первой и второй инстанции во взыскании с УО «отрицательного ОДН» было отказано, но кассация и ВС РФ не поддержали такую позицию.

    Вообще, исходя из многочисленной судебной практики, следует, что если суды на уровне первой/второй инстанции еще встают на сторону УО, то последующие инстанции занимают позицию РСО. Данное обстоятельство наводит на мысль, кто стоит за всем этим?! Хотя ответ итак очевиден…

    Однако может свету быть в конце туннеля?!…

    В Верховном суде РФ 20.06.2018г. был рассмотрен иск УО к Правительству РФ о признании частично недействующим подпункта «а» пункта 21 Правил 124 (решение № АКПИ 18-386).

    В обоснование иска УО ссылалась на не соответствие оспариваемого пункта Правил 124 части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, поскольку обжалуема норма позволяет РСО получать плату за коммунальный ресурс в объеме, превышающим фактически поставленный в МКД по показаниям ОДПУ.

    Верховный Суд РФ отказывая в удовлетворении требований, тем не менее, указал, что «положения оспариваемого пункта не исключают перерасчета.

    В случае когда величина V потр превышает объем V одпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

    Оспариваемые положения нормативного правового акта не лишают административного истца возможности обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах».

    Получается, что фактически Верховный Суд РФ указал на необходимость осуществления перерасчета РСО «отрицательного КРСОИ» в последующих расчетных периодах.

    Так, если тенденция судов по искам о взыскании с УО «отрицательного ОДН» сводится к удовлетворению требований РСО, то с учетом позиции Верховного Суда РФ может все же имеет смысл предъявить самостоятельное требование к РСО об обязании осуществить перерасчет «отрицательного КРСОИ»?!..

    Компания «Бурмистр.ру» разрабатывает сайты для УК и ТСЖ. Сайты отвечают всем требованиям законодательства. Вся необходимая информация о сервисе .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *