Пристройка к зданию

Главная →Статьи →Как определить — пристройка к зданию или отдельно стоящее здание. Ответы на вопросы

Вопрос 1: «Как определить: пристройка или отдельное здание?»

Пристройка затрагивает несущие и ограждающие (есть проход из одного здания в другое) конструкции существующего здания. Отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания.

Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь противопожарные разрывы и проезды.

Вопрос 2: «Возведение пристройки по законодательству — это реконструкция?»

Да, возведение пристройки – это реконструкция здания, потому что пристройка затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому она пристраивается.

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.»

Вопрос 3: «Чем отличаются капитальная и некапитальная пристройки к зданию?»

Согласно Градостроительному Кодексу РФ «объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;»

Некапитальные пристройки невозможно зарегистрировать в БТИ.

Вопрос 4: «Какие нормы существуют в отношении пристроек к нежилым зданиям?»

Первое, чем надо руководствоваться – это назначение земельного участка в правоустанавливающих документах на землю.

Второе – сведения из генерального плана земельного участка.

Если в документах написано, например, «участок для промышленного строительства», то на этом участке нельзя построить, например, жилье, общественные здания и т.д.

По генеральному плану необходимо смотреть наличие мест общего пользования, дорог, проходов и т.п.

Т.е. на первый взгляд может показаться, что площади достаточно для пристройки, но в эту площадь могут попадать зоны противопожарных разрывов, проходить инженерные сети с охранной зоной и т.д.

Таким образом, пристройки можно возвести на участке соответствующего назначения с учетом норм, касающихся противопожарных разрывов, проездов, мест общего пользования, инженерных коммуникаций и их охранных зон.

Как оформить (легализовать) пристройку к зданию читайте по

Рассчитать стоимость обследования Заказать обследование

Бывает так: построили или купили готовый коттедж, а потом решили пристроить к нему веранду, беседку, террасу с зимним садом или даже гараж. Независимо от площади и назначения все эти новые части дома называются одним словом «пристройка». А правильно ли это? Что такое пристройка к жилому дому? Как правильно сделать и узаконить расширение полезной площади? Об этом расскажем в статье.

Что такое пристройка к дому: определение по ГОСТ

Определение термину дает ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения» в пункте 4.1.5:

Пристройка — это часть дома, которая располагается вне его несущих стен и выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному строению, а также имеет с ним не менее одной общей стены.

Пример №1: К существующему одноквартирному коттеджу из 3-х комнат была пристроена часть, в которой располагается кухня и гостевая спальня. Хотя данная постройка была пристроена к дому, но пристройкой она не является, так как новые помещения не являются вспомогательными.

Пример №2: К дому с одной стороны была пристроена веранда с летней кухней, с другой — открытая терраса для отдыха. В этом случае новые площади полностью соответствуют определению ГОСТ.

В соответствии с ГОСТовским определением к пристройкам относятся:

Дом из какого материала Вам нравится больше всего? Дом из бруса 25.51% Дом из кирпича 19.17% Бревенчатый дом 15.07% Дом из газобетонных блоков 14.46% Дом по канадской технологии 11.96% Дом из оцилиндрованного бревна 4.28% Монолитный дом 4.02% Дом из пеноблоков 2.75% Дом из сип-панелей 2.79% Проголосовало: 2760

Пристроенные жилые комнаты, кухни, санузлы относятся к капитальным пристройкам и юридически являются частью дома.

Что такое «холодная пристройка»?

Все пристраиваемые к жилому дому помещения делят на два типа:

  1. Отапливаемые. В пристрой проводится отопление из дома, реже — устраивается собственная отопительная система. Наличие отопления позволяет эксплуатировать веранду или крытую террасу круглый год. Но при этом возрастают затраты на обогрев всего сооружения.
  2. Не отапливаемые. Помещение используется по назначению только в теплое время года, а зимой вообще не используется или выполняет функции склада, в котором хранится различный скарб, домашняя консервация. Такая пристройка называется холодной.

Из какого материала возводят пристройку

К материалам, из которого возводятся стены пристраиваемой части, предъявляют менее строгие требования, чем к материалам, из которых возводится основное строение. Поэтому перечь материалов для строительства веранды, террасы или летней кухни очень разнообразен, но, как правило, владельцы домов предпочитают использовать для строительства пристроя тот же материал, из которого возведены несущие стены.

Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд. Задать вопрос Это позволяет эргономично вписать пристройку, сделав ее не «с боку припекой», а логическим продолжением жилого здания. Чаще всего пристраиваемые части здания возводятся из следующих материалов:

Из бруса

Для строительства используется тесаный, профилированный или простой высушенный брус. Здесь действует правило: чем больше площадь пристраиваемой части, тем массивнее должен быть брус. Деревянная пристройка считается универсальной. Она подходит ко всем строениям: из бруса, бревна, кирпича, бетона. Но, как и любое деревянное сооружение, веранда или беседка из бруса относятся к объектам повышенной пожарной опасности. Поэтому если в планы входит установка на территории пристроенного помещения мангала или барбекю, то нужно заранее просчитать меры противопожарной безопасности.

Достоинства:

  • экологичность, привлекательный вид;
  • легкое сооружение, не нагружает несущую стену;
  • требует минимум отделки;
  • экологическая безопасность;
  • простота монтажа;
  • относительно низкая цена 1 м2.

Недостатки:

  • пожароопасность;
  • высокие требования к влажности бруса.

Каркасная

Подходит для каркасных и брусовых домов. Главное преимущество — возможность оформления в модном фахверковом стиле, точно повторяя архитектурный стиль дома. Каркасные веранды чаще делают закрытыми, чем открытыми. Поэтому если в перспективе планируется сделать веранду или летнюю кухню отапливаемой и пригодной для круглогодичного использования, то советуем рассмотреть именно этот вариант. Учитывая, что строение также возводится из пиломатериалов, нужно продумать меры противопожарной безопасности.

Достоинства:

  • простота строительства;
  • низкая себестоимость 1 м2;
  • разные варианты отделки.

Недостатки:

  • требует тепло- и гидроизоляции;
  • пожароопасность.

Из кирпича

Кирпичная веранда красиво смотрится не только с капитальным строением из керамического кирпича, но и с любым зданием, облицованным кирпичом. Это лучший выбор для тех, кто планирует устройство печи, мангала или барбекю, ведь кирпич относится к огнеупорным негорючим материалам. При строительстве кирпичная кладка часто сочетается с другими материалами, например металлом, деревом, стеклом. Для открытой веранды кладка выполняется не на всю высоту стены, а только на 1/2. Закрытую кирпичную пристройку легко превратить в теплое помещение, сделав теплоизоляцию.

Достоинства:

  • высокая прочность;
  • простота кладки;
  • сочетаемость с другими материалами;
  • экологичность и пожарная безопасность;
  • долговечность.

Недостатки:

  • значительно нагружает фундамент;
  • относительно высокая стоимость 1 м2.

Из пеноблоков

К домам из пеноблоков целесообразно пристраивать веранды, террасы или летние кухни из таких же ячеистых блоков. В качестве блоков могут использоваться пенобетон, газобетон, шлакоблок, керамзитоблок, газосиликат и т.д. Строение обязательно нуждается в отделке, которая выполняется в едином стиле с коттеджем. Пристройка из блоков сочетает недорогую себестоимость 1 м2 с высокой прочностью. Сооружение не требует обслуживания, как брусовое и не оказывает давления на фундамент как кирпичное.

Достоинства:

  • простота строительства;
  • прочность и долговечность;
  • пожарная безопасность.

Недостатки:

  • требует отделки.
  • низкая влагостойкость — нужна хорошая крыша с водостоком.

Как узаконить пристройку

Зная, что такое пристройка к жилому дому определение по ГОСТ Р 58033-2017 можно сделать вывод, что сооружения этого типа не относятся к капитальным строениям. Для пристраивания веранды, беседки, летней кухни или балкона не нужно получать разрешение. Проблем с оформлением таких пристроенных помещений, как правило, не возникает. Весь процесс сводится к внесению изменений в документацию: план дома и технический паспорт.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Взять документы, подтверждающие право собственности.
  2. Скачать и заполнить заявление на внесение изменений в Техпаспорт.
  3. Подать документы в МФЦ по месту нахождения дома.
  4. Дождаться визита оценочной комиссии, которая зафиксирует наличие пристроя.
  5. Через 14 дней получить новый Техпаспорт и план.

Обращаться в Росреестр для внесения изменений не нужно. Сведения туда подают сотрудники БТИ. Но чтобы в будущем не возникло проблем, например при продаже дома, можно через 1-2 месяца заказать онлайн или в МФЦ кадастровую выписку, в которой должна быть указана площадь дома уже с пристройкой. Обратите внимание, что некапитальную пристройку можно узаконить в любое время после ее постройки.

Оформление обойдется в 2020 году в 15-18 тыс. рублей — для жилья до 100 кв. метров, 20-22 тыс. рублей — более 100 кв. метров.

Получите просчет Вашей постройки Ответе на наши вопросы и наши специалисты сделают для Вас просчет. У нас есть для вас отличное предложение! Спасибо, что прошли опрос! Профили автора

Навигация:
Главная → Все категории → Общественные здания

Вспомогательные здания и помещения промышленных предприятии

Вспомогательные здания и помещения промышленных предприятии
В зависимости от характера производства и общей объемно-планировочной структуры предприятия бытовые помещения могут быть расположены в отдельно стоящем здании, в пристройке к производственному зданию, внутри производственного здания — встроенными.

Рис. 1. Административно-бытовой корпус для предприятий алюминиевой промышленности
При расположении бытовых помещений в отдельном здании связь с производственным корпусом осуществляется по подземным переходам или надземным галереям. В этом случае создаются наилучшие условия естественного освещения и проветривания производственного и бытового корпусов, бытовые помещения полностью изолируются от влияния производственных вредностей. Строительная стоимость такого решения выше, чем при других решениях, поэтому расположение бытовых помещений в отдельном здании целесообразно только там, где технологический процесс требует интенсивного проветривания или высокой степени освещенности производственных помещений.

Отдельно стоящие здания бытовых помещений строят 2…4-этажными с высотой этажа 3,3…3,6 м при ширине корпуса 18 м (реже 12 м).

Рис. 2. Схемы размещения бытовых помещений:
а-пристройка к торцу цеха; б-пристройка к продольной стороне цеха; в — в отдельно стоящем здании; г-на антресолях в цехе; д-на свободных помещениях цехов (островное размещение); е- в межферменном пространстве и на кровле производственного здания; ж — в крайних пролетах цеха; з — в подвале производственного здания; /-бытовые помещения; 2-то же, производственные
Расположение бытовых помещений в пристройках к производственному зданию характерно для предприятий машиностроения, приборостроения, легкой промышленности. Пристройки могут примыкать к торцу или продольной стене производственного здания. Примыкание к торцу более удобно, так как в этом случае поток людей не пересекает технологический поток, а пристройка не затемняет цех и не ухудшает условий его аэрации.
Пристройки к одноэтажным производственным зданиям часто проектируют высотой 2…4 этажа, шириной корпуса 12…18 м. Пристройки к многоэтажному производственному зданию в большинстве случаев располагают у одного или симметрично у обоих его торцов. При большей высоте производственных помещений одному производственному этажу соответствуют два этажа бытовых помещений.
Расположение бытовых помещений в производственном здании (встроенные) максимально приближает бытовые устройства к рабочему месту и позволяет наиболее полно использовать строительный объем цехов. Однако такое решение возможно не для всякого производства, так как следует учитывать характер производственного процесса и санитарно-гигиенические требования. Существует много вариантов встроенного размещения: на уровне пола цеха; над цехом — на антресолях, между производственными этажами (в межферменном пространстве) или на кровле производственных зданий (размещение в надстройках). Наибольшее распространение получил прием размещения бытовых помещений на антресолях. При этом конструкция антресолей может быть стационарной или легкой сборно-разборной.
Вспомогательные помещения должны размещаться в надземных этажах. Бытовые помещения допускается устраивать в цокольных, а при специальном обосновании — в подвальных этажах. В случае необходимости бытовые помещения разрешается освещать вторым светом или предусматривать искусственное освещение.
Комбинированное размещение — это сочетание вышеназванных приемов.
Высоту вспомогательных помещений, расположенных в производственных зданиях, следует принимать не менее 3 м от пола до потолка и не менее 2,5 м от пола до низа выступающих конструкций.
При входе в отдельно стоящие или пристроенные здания бытовых помещений должен быть организован вестибюль, площадь которого (без гардероба) принимают из расчета 0,15 м 2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене, но не менее 18 м2. Помещение вестибюля отделяется от улицы тамбуром.
Размещение лестниц и эвакуационных выходов из зданий и помещений проектируют в соответствии с противопожарными требованиями.

Конструктивные решения вспомогательных здании

Навигация:
Главная → Все категории → Общественные здания

Главная →Статьи →Как оформить пристройку к зданию. Ответы на вопросы

Вопрос 1: «Какой орган согласовывает пристройку к нежилому зданию?»

Для законного строительства пристройки к существующему зданию необходимо следующие действия:

  1. Провести обследование существующего здания.
  2. Выполнить проект пристройки.
  3. Пройти экспертизу проектной документации (Градостроительный Кодекс РФ регламентирует, когда экспертиза проектной документации необходима).
  4. Получить разрешение на строительство (выдает орган местного самоуправления – Префектура, Архитектура города, района).
  5. Выполнить строительные работы и подготовить исполнительно-сдаточную документацию в соответствии с проектной документацией и соответствующими СНиПами.
  6. Произвести сдачу-приемку выполненных строительных работ.
  7. Оформить Постановление о вводе в эксплуатацию в органе, выдавшем «Разрешение на строительство».

Вопрос 2: «В каких случаях можно легализовать самовольную пристройку к нежилому зданию?»

Самовольную пристройку, постройку здания без «Разрешения на строительство» (т.е. незаконное строительство) можно легализовать только через суд. Гарантии, что суд примет решение признать данный объект собственностью, дать никто не сможет, но практика признания такой собственности существует.

Для подачи заявления в суд необходимо выполнить обследование строительных конструкций здания с заключением о том, что строительство выполнено в соответствии с действующими СНиПами, здание может быть использовано по прямому назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Вопрос 3: «Какие этапы оформления пристройки (не самовольной)?»

Для законного строительства пристройки к существующему зданию необходимо следующие действия:

  1. Провести обследование существующего здания.
  2. Выполнить проект пристройки.
  3. Пройти экспертизу проектной документации (Градостроительный Кодекс РФ регламентирует, когда экспертиза проектной документации необходима).
  4. Получить разрешение на строительство (выдает орган местного самоуправления – Префектура, Архитектура города, района).
  5. Выполнить строительные работы и подготовить исполнительно-сдаточную документацию в соответствии с проектной документацией и соответствующими СНиПами.
  6. Произвести сдачу-приемку выполненных строительных работ.
  7. Оформить Постановление о вводе в эксплуатацию в органе, выдавшем «Разрешение на строительство».

Рассчитать стоимость обследования Заказать обследование

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *