Продажа кладовки в жилом доме

В ЖК «Кристалл» в подвальных помещениях домов размещены кладовые комнаты площадью от 2,68 до 14,06 квадратных метров.
Cтоимость кладовых комнат: 40 000 рублей/м². Возможна рассрочка на 3 месяца, первоначальный взнос – 20 000 рублей.
До 1 марта 2020 года действуют специальные цены на кладовые — 30 000 рублей/м²
Телефон отдела продаж: +7 (3452) 51-49-10
Посмотреть планировки кладовых комнат и выбрать подходящий вариант вы можете здесь, достаточно найти свой дом из списка ниже. На планировке светлой заливкой отмечены свободные кладовки.

Кладовые комнаты ГП-1.1 (в подвале дома)

1 подъезд

Кладовые комнаты ГП-1.1 (в подвале дома)

2 подъезд

Забронировать кладовку в доме ГП-1.1

Кладовые комнаты ГП-1.2 (в подвале дома)

1 подъезд

Кладовые комнаты ГП-1.2 (в подвале дома)

2 подъезд

Забронировать кладовку в доме ГП-1.2

Кладовые комнаты ГП-2.1 (в подвале дома)

Забронировать кладовку в доме ГП-2.1

Кладовые комнаты ГП-2.2 (в подвале дома)

Забронировать кладовку в доме ГП-2.2

Кладовые комнаты ГП-3.1 (в подвале дома)

Забронировать кладовку в доме ГП-3.1

Кладовые комнаты ГП-3.2 (в подвале дома)

Кладовые комнаты ГП-3.3 (в подвале дома)

Забронировать кладовку в доме ГП-3.3

Кладовые комнаты в ЖК Кристалл — прекрасная возможность хранить нужные в хозяйстве вещи, не захламляя при этом жилое пространство и балкон квартиры. Для удобства жителей кладовые есть как на этаже (1 кладовая на этаж), так и в подвальном помещении дома. В подвальном помещении кладовые комнаты различной площади — от небольших кладовок до полноценных кладовых. За более подробной информацией обращайтесь в отдел продаж.

Разобрать балкон: места для хранения в новостройках

Большинство семей используют балконы и лоджии в квартире как кладовки. Однако, это не только уменьшает естественную освещенность, но иногда может быть опасным и привести к пожару. При этом квартиры массового сегмента настолько малы, что все вещи в них не помещаются. Новострой-М выяснил, какие альтернативные места для хранения предлагаются в современных новостройках.

Балконы, лоджии все еще остаются местами для хранения сезонных вещей и инвентаря. Эта традиция родом из советских времен, когда маленькой квартиры еле хватало для того, чтобы разместиться всем домочадцам, поэтому лыжи и велосипеды «переезжали» в коридор или на балкон. Cейчас этот формат использования лоджий и балконов постепенно себя изживает, владельцы квартир понимают, что организовать хранение вещей можно по-другому, к тому же в современных новостройках другие планировки и нет проблем, присущих старому жилому фонду. А на балконах и лоджиях появляются уютные места для отдыха, кабинеты или мастерские — в зависимости от потребности жителей квартир.

Балконы — это элемент квартиры, который не выгоден как покупателю, так и застройщику, комментирует руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов. Для покупателя балкон – это недорогое помещение, которое можно легко утеплить и использовать в качестве «продолжения» теплого помещения, кухни или жилой комнаты. Самостоятельное утепление предполагает обшивку утеплителями изнутри. Но по факту, утепление балкона превращает квадратный метр балкона в «золотой»: вынос батареи и устройство «теплого пола», согласование и демонтаж балконной двери и окон, последующая дорогостоящая их замена. При этом утепление заметно уменьшает площадь самого балкона. Более того, соблюсти технологию утепления очень сложно: как правило жильцы делают все собственными силами, а потому рано или поздно изъяны начинают затмевать достоинства – стены начинают промерзать, а потом оттаивать, образуются конденсат, плесень. И те, кто утепляет балконы, и те, кто не делает этого, в большинстве своем используют эти площади под складирование, как правило, сезонных вещей – лыж, санок, покрышек, колясок.

Для застройщика балкон — это потери в прибыли. Застройщик теряет деньги на том, что продает балконы с коэффициентом 0,3-0,5, а в ТЭПах они учитываются с коэфициентом 1, рассказывает Дмитрий Цветов. Кроме того, увеличивается себестоимость строительства – добавляются окна, увеличивается объем фасада или сложность его конфигурации. Тем не менее, балконы застройщики продолжат делать, потому что большинство покупателей считают их обязательным элементом удобного и комфортного жилища, который отличает жилой дом от офиса.

Не стоит забывать, что любой склад – это площадь подверженная рискам: течь в стене может привести к замыканию в системе «теплого пола», случайно залетевший окурок с соседнего балкона привести к возгоранию. Получается, что покупатель платит огромные деньги, чтобы получить кладовку с окном и затемненную комнату, а мог бы купить квартиру без балкона, но с кладовой в предусмотренной темной зоне.

Во вторичном жилом фонде большинство жителей по-прежнему хранят крупногабаритный инвентарь на балконах и лоджиях, соглашается Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. Если же говорить о новостройках, то отдельные кладовки стали важным атрибутом современного ЖК массового сегмента относительно недавно. До 2014 года чаще всего помещения для складирования вещей по-прежнему располагались в квартирах. Однако такой «продукт» вызывал противоречивое отношение покупателей. Кладовки нужны далеко не всем, а вот стоимость «квадрата» в них такая же, как и у полезной жилплощади. Поэтому в последние три года кладовыми все чаще оснащаются паркинги. Во-первых, отдельное помещение можно и не приобретать если в нем нет необходимости. Во-вторых, стоимость «квадрата» в таком объекте меньше.

Современных покупателей волнует наличие помещения для хранения вещей, считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. При отсутствии возможности хранения в квартире, люди платят за хранение шин в автосалонах, за велосипедные боксы и многое другое, поэтому намного удобнее иметь одно место достаточной площади для хранения. Использовать для этого балконы и общие территории – не современно, не экологично, не эстетично. Среди специализированных мест для хранения вещей покупатели отдают предпочтение кладовкам или же темным комнатам в квартире. Кладовки чаще всего располагаются либо в паркинге, либо в специально отведенных местах, темные же комнаты – это часть квартиры.

Как правило, проблемой балконов являются не только велосипеды и лыжи – сюда перекочевывают различные вещи, включая текстиль, старую мебель, продукты, для которых не нашлось места на кухне. Однако в современных квартирах больше возможностей для продуманного хранения вещей.

Сейчас стараются включить в места общего пользования колясочные или же помещения для размещения велосипедов, самокатов. Также в подземном паркинге могут отводить места для велостоянки. Конечно, это не решает полностью проблемы хранения, но освобождает значительное место, например, на балконах и позволяет уйти от хранения велосипедов и колясок прям перед квартирами на этажах.

Самый явный пример – наличие кладовок в доме, где можно хранить различный инвентарь, в том числе специальных мест на первом этаже новостроек, где есть возможность оставить велосипеды и коляски, рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Очень интересной опцией является наличие темных комнат (небольших кладовок в самих квартирах).

Во всех ЖК компании «Инград» предусмотрены колясочные помещения на первых этажах в местах общего пользования, где молодые семьи могут оставить свои коляски, рассказывает Анна Соколова. Такие помещения в ЖК не только повышают уровень его комфорта и привлекательность для потенциальных покупателей, но и позволяют избежать захламления МОПов и нарушения правил пожарной безопасности.

«Единственный вариант бесплатного хранения вне квартиры – это специально обустроенные колясочные. Заваленные личными вещами и всевозможным хламом коридоры – это однозначно нарушение требований безопасности. Управляющая компания должна пресекать попытки превратить общедомовое пространство в склад порой ненужных и часто забытых хозяевами вещей. Поэтому поставить, к примеру, шкаф на лестничной клетке, даже договорившись с соседями, не удастся»

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»

Жители района Новые Ватутинки активно используют для хранения кладовые помещения. Традиционно принято считать, что келлеры встречаются преимущественно в высокобюджетных проектах. Однако в первую очередь места для хранения нужны именно жителям проектов массового сегмента. Одно дело, когда вы покупаете двухкомнатную квартиру в проекте бизнес-класса площадью 70 кв. м, где вполне реально организовать многочисленные места для хранения. Совсем другое, когда «двушку» площадью 52 кв. м приходится загромождать массивной мебелью. Учитывая, что именно в эконом- и комфорт-классе представлены самые компактные квартиры, в массовом сегменте застройщики должны проектировать отдельные помещения для несезонных вещей, рассказывает Александр Зубец.

Порядка 14% проектов в Москве предлагают кладовки, однако данная опция распространена преимущественно в высокобюджетном сегменте: на элитный сегмент приходится 40% проектов с собственными помещениями для хранения инвентаря, на проекты бизнес-класса – 38%, отмечает Мария Литинецкая. Кроме отдельных кладовых в последние годы в новостройках появились места для коллективного складирования вещей, в частности, колясочные. Как правило, это небольшое помещение (порядка 20-40 кв. м), где жители комплекса могут хранить коляски или велосипеды. Однако фактически использование колясочных зависит от дисциплины самих обитателей комплекса и требований управляющей компании. Нередко такие помещения захламляются детскими игрушками, спортивным инвентарем и даже мебелью. Соответственно, поскольку они общие, то конфликтов и споров между жильцами возникает много. Поэтому более комфортным вариантом, конечно, являются кладовки.

Сколько стоит хранить мопед

Сейчас все больше количество застройщиков старается в своих проектах предусмотреть различные места для хранения, в том числе кладовки. В панельных домах чаще всего проектируются темные комнаты площадью 1-2 кв. м. В монолитных современных домах уже реже предлагают именно темные комнаты, чаще всего полноценные кладовые, которые расположены отдельно — на территории подземного паркинга, часто их называют клаусы. Такой подход является экономически оправданным, так как после выделения парковочных мест остаются небольшие незадействованные площади, их можно использовать под создание клаусов.

Чем меньше кладовка, тем ниже цена, и тем большее количество покупателей может ее себе позволить, отмечает Наталья Шаталина. Оптимальная площадь кладовки составляет 4-6 кв метров, что и является средней площадью на рынке. При этом если к продаже предлагаются кладовки площадью более 10 кв. метров, то нужно понимать, что потенциальных покупателей такого продукта становится намного меньше. Обычно такие большие кладовки нужны тем, кто хранит крупный спортинвентарь.

Однако покупка кладовки, которая находится отдельно, намного выгоднее, комментирует Наталья Шаталина. Различие в стоимости весьма существенно: если кладовка расположена отдельно, то стоимость квадратного метра (в массовом сегменте) будет 50-70 тыс. рублей, это значительно меньше стоимости квадратного метра в жилом помещении. Таким образом, стоимость небольшой кладовки составит 250-400 тыс. рублей. Сейчас можно встретить и акции, когда при покупке квартиры покупатель получает скидку в 20-40% на кладовую.

В современных новостройках предлагают купить келлеры (кладовое помещение) в подвале или на том же этаже, где находится квартира, рассказывает Дмитрий Цветов. Келлер на этаже — это очень редкое и, как правило, дорогое предложение. Лучший вариант — келлер в подземном паркинге. Наиболее удачная площадь 4-5 кв. м. Цена зависит от проекта и расположения помещений. Ранжировать типы кладовок по стоимости можно следующим образом:

  • В подвале с входом через улицу
  • В подвале со входом по лестнице сразу из подъезда
  • В подвале с возможностью спуститься туда на лифте.
  • В подземном паркинге, так же со спуском в зону паркинга и хранения на лифте.
  • На этаже проживания (когда кладовые помещения расположены рядом с квартирой или на той же лестничной клетке) – самый дорогой вариант.

В проектах ГК «А101» келлеры можно приобрести от 50 тыс. рублей за кв. м.

В массовом сегменте площадь кладового помещения варьируется от 1,5 кв. м до 10 кв. м. В высокобюджетных жилых комплексах размеры кладовки начинаются от 5 кв. м и могут достигать 20-30 кв. м, рассказывает Мария Литинецкая. Что касается стоимости, то она сильно различается в зависимости от конкретного проекта, класса и расположения. Однако если соотнести цену за квадратный метр в кладовке с расценками на «квадрат» в жилом комплексе, где предлагается данная опция, разница обычно составляет 15-30%. Проще говоря, помещения для хранения личного инвентаря дешевле, чем жилые «квадраты», но ненамного.

Есть проекты, в которых предусмотрены кладовые помещения для покупателей квартир. В их числе ЖК ReForm, апарт-комплекс на востоке Москвы. Здесь представлены кладовки площадью от 1,9 до 4,1 кв. м, а стоимость начинается от 285 000 рублей, отмечает Татьяна Подкидышева.

Практически в каждом современном жилом комплексе лоджии проектируются уже застекленными, комментирует Анна Соколова, руководитель управления стратегии и маркетинга ГК «Инград». Во-первых, такой подход позволяет в дальнейшем сохранить фасад в первозданном виде, а, во-вторых, предоставить жильцам дополнительную комфортную площадь. Многие используют лоджии в том числе для хранения вещей. «Инград» предусматривает в жилых комплексах кладовые помещения, которые находятся в зоне паркинга. В зависимости от проекта и площади их стоимость варьируется от 100 до 450 тыс. рублей.

Считаем выгоду

Приобретение кладовки не является вопросом первой важности – покупатель может даже и не задумываться о подобном формате хранения вещей, считает Татьяна Подкидышева. Например, человек живет один в квартире и у него нет ни велосипеда, ни лыж, которые обычно хранят в коридорах, кладовых помещениях или прочих местах. В целом можно вывести некоторые параллели с приобретением парковок: прийти к необходимости покупки семья может значительно позднее – то есть после обустройства квартиры и заселения.

Как правило, крупные вещи и мебель увозятся на дачу, кто-то использует в качестве места для хранения гараж. При объективной доступности арендных складов очень малая часть населения ими пользуется — по статистике только 2% горожан снимают склады, отмечает Дмитрий Цветов. Дополнительные площади вместе с квартирами приобретает куда больше людей, примерно 10% от всего числа покупателей жилья в новостройках.

Раньше кладовые покупали только те клиенты, кто приобретал малогабаритные однушки и квартиры-студии, отмечает спикер. Сегодня все чаще места под хранение вещей берут семейные пары, многодетные семьи, живущие в многокомнатных квартирах. Им необходимо хранить множество вещей – детские коляски, самокаты, велосипеды, сезонную одежду на всю семью и игрушки. Покупка келлера всегда обоснована. Как говорится – была бы комната, а что в нее поставить – найдется!

Безусловно, покупка или же аренда кладовки в своем жилом комплексе становится наиболее выгодной, так как даже если по стоимости аренда мини-склада будет аналогична, это несет в себе множество организационных неудобств и не решает всех проблем. К примеру, к мини-складу надо подъехать, а каждый раз после пользования велосипедом или лыжами ехать специально к мини-складу тоже неудобно, считает Наталья Шаталина. Следовательно, есть риск, что, даже арендуя такое помещение, часть сезонных вещей все равно жильцу придется хранить в квартире. При этом кладовка в жилом комплексе всегда находится в непосредственной близости, ей удобно пользоваться.

Аренда склада подходит далеко не всем, считает Анна Соколова. В основном, среднестатистическому жителю будет достаточно зон для хранения в самой квартире и одного кладового помещения. Индивидуальные склады, во-первых, предполагают регулярные арендные выплаты, а, во-вторых, редко находятся в пешей удаленности от жилого комплекса, что также не всегда бывает удобно.

В среднем, каждый третий покупатель в массовом сегменте приобретает кладовку, однако активность клиентов обусловлена ценой, поэтому величина спроса на данную опцию от проекта к проекту может быть неодинаковой, отмечает Мария Литинецкая. Что касается вопроса целесообразности, то большинство покупателей признают необходимость собственного помещения для хранения инвентаря. Подавляющее число клиентов – семьи, как правило, с детьми. Такие жильцы быстро накапливают спортивный инвентарь, крупногабаритные игрушки, старую одежду, которые где-то нужно хранить. При этом аренда мини-складов также востребована, однако всех проблем она решить не может. Во-первых, склады работают в определенном временном режиме, поэтому доступ к ним можно получить не всегда. Во-вторых, зачастую они могут быть расположены далеко от дома. В-третьих, гарантии сохранности вещей в таких коллективных складах невысоки.

В районе Новые Ватутинки кладовые помещения впервые появились для оптимизации неиспользуемых помещений. В подвальных помещениях панельных домов располагаются инженерные коммуникации, рассказывает Александр Зубец. Однако они занимают не всю площадь, поэтому всегда остаются свободные пространства. Компания решила задействовать незанятые коммуникациями площади и расположить там кладовые помещения. В корпусе №33 мкр. Новые Ватутинки представлено 80 кладовых помещений площадью от 2,3 кв. м до 3 кв. м и высотой полотков 2,7 метров, стоимость кв. метра 80 тыс. рублей. Все они имеют противопожарную дверь и отделены друг от друга полноценной стеной. В монолитных корпусах 10/1 и 10/2 размещено 12 вариантов помещений для хранения, пул келлеров вышел по цене 100 тыс. рублей за кв. м.

70% покупателей жилья приобретают вспомогательные помещения, сообщает Александр Зубец. Это очень высокие показатели, которые демонстрируют востребованность помещений для хранения даже в сегменте эконом-класса. Однако проблема в том, что если келлеры изначально не были заложены, то перепроектирование уже утвержденного проекта подразумевает огромное количество сложностей. И дело даже не о процедуре пересогласования (бюрократических сложностях), а о технических нюансах, которые и становятся препятствием для создания кладовок. Речь идет о пожарной безопасности, необходимости обеспечения раздельного доступа к кладовым и инженерным системам, установке счетчиков по потреблению тепла и электричества. Не всегда возможно технически найти пространство для кладовок. Что касается мини-складов, то в среднем аренда помещения площадью 2 кв. м обойдется примерно в 2,5 тыс. рублей в месяц. Иными словами, покупка келлера стоимостью 400 тыс. рублей окупится уже через год и четыре месяца. Поэтому однозначно выгоднее приобрести, а не арендовать помещение для хранения.

Дата публикации 06 октября 2017

Кладовки предусмотрены в трёх жилых домах:

  • Дружба
  • Дом с бобром
  • Космодом

Средняя площадь помещений, расположенных в цокольных этажах, – от 2,4 до 6,5 кв. м. Их раскупают задолго до сдачи домов в эксплуатацию, и это не случайно. Возможность хранения вещей за пределами квартиры – это не только удобное, но и практичное решение. Стоимость 1 кв. м подсобного помещения – около 40 – 60 тыс. руб. За эти деньги пермяки приобретают теплые келлеры (так в Европе называют кладовые комнаты, вынесенные за пределы квартиры) с отдельным входом, металлической дверью, проведенным электричеством. Ваше имущество будет надежно защищено от холодов и краж!

Преимущества современных кладовок

Застройщик «Орсо групп» реализует проекты с кладовыми ввиду их популярности и успеха среди покупателей. Примерно за полгода до окончания строительства Дома с бобром были раскуплены практически все келлеры. Почему кладовки в новостройках настолько востребованы? Есть несколько очевидных причин:

  • Доступная стоимость (в среднем 100 – 200 тыс. руб. в зависимости от площади и проекта);
  • Безопасность (помещения оснащены пожарной сигнализацией);
  • Надежность (все кладовые снабжены металлической дверью).

Келлеры практичны и функциональны. Каждая кладовка оборудована приточно-вытяжной вентиляцией. Кладовые помещения подходят для хранения сезонных вещей (лыжи, санки, спортивное снаряжение, велосипеды, автомобильные шины), бытовой химии, невостребованной мебели. Их можно использовать в качестве погребов для хранения овощей, домашних консерв.

Покупка кладовой в подвале дома – куда более выигрышное решение, чем организация какой-либо системы хранения непосредственно в квартире. Нежилые площади позволят сэкономить ценные квадратные метры жилья. Приобретая недвижимость в новостройках «Орсо групп», клиенты могут позаботиться о комфорте своей семьи в новом доме, выбрав оптимальный вариант подсобки с учетом финансовых возможностей.

Как сэкономить на кладовке?

Приобретение кладового помещения – всегда дополнительные финансовые затраты для новоселов. Не все к ним готовы, поскольку стремятся свести расходы к минимуму, отказывая себе в самом необходимом: комфорте, удобстве, просторе для жизни. Компактные помещения максимально доступны, но не всем по карману. Не спешите отказываться от покупки – договоритесь с соседями и приобретите помещение вскладчину.

И сейчас общие коридоры, объединяющие несколько квартир, захламлены старой мебелью, остатками стройматериалов и даже ненужной обувью соседей. Всевозможные шкафы, комоды и даже сундуки, используемые для «удобного» хранения, загромождают проход, становятся причиной скандалов. И, кстати, нарушают правила пожарной безопасности. Решат эти проблемы кладовые, доступные для жителей новостроек Перми. Заблаговременно договорившись с соседом о порядке пользования кладовкой, оформите долевую собственность – удобство налицо!

Выбираем кладовку правильно

Выбор кладового помещения – ответственное решение, которое повлияет на дальнейший комфорт проживания. Можно выделить четыре важных критерия, на которые следует обратить внимание:

  1. Количество проживающих в квартире
  2. Наличие маленького ребенка
  3. Метраж квартиры
  4. Ваши увлечения

Чем больше семья, тем больше у нее вещей и лишних предметов. Для молодой пары достаточно компактного келлера 2,5 кв. м, где можно оставить автомобильные шины, пару велосипедов, банки с бабушкиным вареньем. Семье с детьми, особенно маленькими, требуется просторная подсобка не менее 3,5 кв. м. Это связано с необходимостью безопасно хранить коляску, которая занимает около 0,6 – 0,8 кв. м. Метраж квартиры влияет на количество предметов, требующих хранения: в просторных квартирах больше мебели, которую нужно выносить на время ремонта, она более габаритна. Многие девелоперы предлагают владельцам 3 – 4-комнатных квартир кладовки до 10 – 15 кв. м! Максимальная площадь келлера, предлагаемого застройщиком «Орсо групп» в Космодоме, составляет порядка 10м². Увлеченным спортсменам обязательно потребуется место для хранения сноубордов, лыж, лонгбордов или снаряжения для походов, сплавов.

Инвестиции в будущее

Кладовая в цокольном или подвальном этаже – может стать отличной инвестицией. В Москве и Санкт-Петербурге успешно развивается сегмент аренды индивидуальных ячеек в специально созданных центрах хранения. В Перми также действуют подобные центры, но стоимость годовой аренды сверхкомпактной ячейки превышает 30 – 35 тыс. руб. При этом заполняемость в таких центрах сохраняется на уровне более 80 %.

Спрос рождает предложение: если люди готовы платить за хранение сезонных вещей, вы можете сдать в аренду собственную подсобку. Жильцы близлежащих домов охотнее будут арендовать площади в шаговой доступности, чем ездить в отдаленный район города за лыжами или санками. Траты на приобретение пары – тройки кладовок окупятся в течение 3 – 5 лет, а помещения продолжит приносить стабильный доход.

Заметно быстрее «заработать» на кладовке можно, перепродав ее. Несмотря на большое число помещений, предусмотренных для хранения в домах застройщика «Орсо групп», их пока недостаточно для удовлетворения потребностей всех жильцов. Но они пользуются все большим спросом по мере заселения новостроек, а продать кладовки в сданном доме можно по цене выше первоначальной.

Отдельная кладовая – решение в пользу выгоды и комфорта

Собственная кладовая – мечта многих. Ведь ежедневно многие пермяки сталкиваются с необходимостью оставлять ценные предметы в подъезде и переживать за их сохранность. Подъездные кражи наравне с дискомфортом хранения вещей в прихожей – причины задуматься о покупке недорогого просторного помещения, находящегося в нескольких минутах езды на лифте. Строительство келлеров в Перми – относительно новая идея, которую подхватили и с успехом использует застройщик «Орсо групп». Кладовые в новых жилых домах – это прогрессивное решение в пользу комфорта и уюта, которое уже оценили сотни пермских новоселов.

Главная | СМИ о нас | Хитрости застройщиков

Хитрости застройщиков

16 марта 2015

Как «мертвые зоны» становятся кладовками за 2,4 миллиона рублей.

Многие застройщики в маркетинговых целях или для заполнения так называемых мертвых зон предлагают в своих проектах дополнительные опции, которые могут привлечь внимание потенциальных покупателей. Трендом последнего времени являются отдельные помещения для кладовок, расположенные вне квартир. Стоимость таких помещений достигает сотен тысяч рублей. «РП-Недвижимость» узнала подробнее о новой «фишке» от застройщиков и заодно выяснила, наличие каких нюансов в проекте девелоперы считают обязательным, а какие иногда лишь выдают за допопции.

«Темная» комната

Есть, конечно, люди, считающие «темную» комнату или кладовку лишними метрами в квартире, которые лишь увеличивают ее стоимость. Но большинство покупателей, особенно семей с детьми, проголосует, скорее, «за» это помещение в доме, нежели «против». Ведь где-то нужно хранить мячи, лыжи, коньки, санки, велосипед, рабочие инструменты и прочее. К тому же, далеко не во всех новостройках, особенно на первых этажах, есть лоджии или балконы, которые традиционно используются россиянами для этих целей. Поэтому предложение кладовых помещений, которые некоторые застройщики стали предлагать не только в квартире, но и на цокольных, нежилых этажах домов и на территории крытых парковок, нашло отклик у покупателей жилья.

Эксперты отмечают, что «темные» комнаты непосредственно в квартирах, как правило, имеют небольшую площадь — чаще всего 1,5-3 квадратных метра. Площадь помещений, расположенных вне жилой площади, варьируется от 3 до 20 «квадратов». Основное преимущество последних в том, что квадратные метры можно впоследствии продать без ущерба для квартирного метража или сдать в аренду. «Подсобные помещения за пределами жилья пользуются большей популярностью: когда кладовка продается отдельным лотом, клиент имеет возможность разбить расходы на организацию комфортной жизни по этапам. То есть, сначала приобретается жилая недвижимость, затем — подсобная. При этом покупать отдельное помещение экономически выгоднее, так как за «темную» комнату в квартире придется платить почти полноценную стоимость жилого помещения (по цене квадратного метра объекта), а цена «квадрата» за пределами жилья вполовину дешевле», — комментирует председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

На стоимость подсобных помещений вне квартиры влияет также их расположение и класс объекта. «В Москве цены на кладовки могут достигать 120 тысяч рублей за квадратный метр. При этом средняя стоимость квадратного метра в Московской области составляет 40-60 тысяч рублей, а в некоторых проектах — 80 тысяч рублей», — приводит данные генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. По информации риэлторов, в Подмосковье предлагаются вполне доступные варианты. Небольшую кладовку в новостройке можно купить за 150 тысяч рублей. В практике бывали случаи, когда соседи покупали одну кладовку на двоих, соответственно обходилась она еще дешевле.

На данный момент предложение по покупке или аренде кладовых помещений вне квартир можно найти и в московских, и подмосковных новостройках, но выбор все же небольшой. Эксперты перечисляют несколько проектов. Например, в «старых» границах Москвы подобные помещения предлагаются в жилых комплексах «Донской Олимп», «Садовые кварталы», «Соколиный форт», «Константа», а также в апарт-комплексах Re-Form, Loft Garden и Loft Post. На территории Новой Москвы такое предложение встречается в жилых комплексах «Новое Бутово», «Бутовские аллеи», «Марьино град». Наибольшее же предложение сконцентрировано в Подмосковье — в проектах «Новый Зеленоград», «Wellton Park Новая Сходня», «Краски жизни», «Новое Бисерово», «Валь де Эмероль», «Солнечная система», «Пятницкие кварталы», «Экопарк Нахабино».

Случайный закоулок

Однако появление в проектах кладовых помещений чаще объясняется не желанием застройщика сделать жизнь будущих собственников недвижимости более комфортной, а иными обстоятельствами. «Все, что предлагается сегодня на рынке в формате дополнительных опций, скорее всего, произошло случайно: это просто попытка коммерциализировать неудачно спланированные «мертвые зоны». Уверен, что это ни разу не было заложено в функциональную программу здания заранее. Иногда такие закоулки возникают неизбежно, например, в подземную автостоянку опускаются несущие конструкции надземной жилой части. Машину уже не поставишь, а место осталось — так возникают кладовые для жильцов», — рассказывает директор по проектированию Rose Group Сергей Крючков.

При разработке квартирографии проекта девелоперы редко планируют кладовые по причине относительно небольшой прибыли от их реализации, ведь стоимость метра таких помещений, по словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, обычно рассчитывается, исходя из понижающего коэффициента 0,3. «Кладовые вне квартиры, это, скорее, вынужденная мера, связанная с наличием в доме площадей, не проектируемых под жилую недвижимость. В целом это востребованный продукт. В нашей практике был случай, когда клиент рассматривал приобретение помещения на -1 уровне под прачечную», — приводит пример эксперт.

Коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева отмечает, что данная опция больше свойственна жилью комфорт- и бизнес-класса. В элитных проектах, по ее словам, жилые площади, как правило, большие, поэтому собственники при желании могут сами запроектировать в квартире любое подсобное помещение: гардероб, кладовую или прачечную.

Консьерж в подарок

Чтобы стимулировать продажи, некоторые девелоперы идут на хитрость, выдавая стандартный набор инфраструктурных опций за дополнительные, бесплатные. Например, делают качественную отделку и благоустройство территории, устраивают в подъезде помещение для консьержа, прачечные, помещения для детских колясок и так далее. От некоторых «фишек» покупатель может отказаться, допустим, от чистовой отделки квартиры. Но если человек заселился в дом, где есть помещение для консьержа, то эта опция от покупки уже неотделима.

«В трудные в экономическом плане времена любая услуга, которая предполагает увеличение стоимости жилья, пользоваться спросом не будет. А вот «фишки», которые являются сопутствующими и при этом не несут никакой финансовой нагрузки, могут, напротив, привлечь покупателя и стать конкурентным преимуществом застройщика», — считает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян.

Современному потребителю, по мнению Ирины Доброхотовой, уже недостаточно просто квартиры, а нужно качественное наполнение проекта в целом. «Застройщики стараются отслеживать эти веяния и своевременно вносить изменения в проект — в этом и заключается суть современного девелопмента. Яркие приметы эволюционного развития жилых комплексов — дворы без машин, нежилые первые этажи, двухуровневые квартиры даже в проектах эконом-класса», — уверяет эксперт.

Среди популярных предложений от застройщика эксперты также называют дизайн-проекты, видовые квартиры, жилье с отдельным входом, наличие пунктов охраны. Екатерина Фонарева в качестве примера нестандартных решений в элитном сегменте приводит эксплуатируемую кровлю, функционал которой крайне разнообразен: вертолетные площадки, корты, зимний сад, импровизированная зона отдыха с шезлонгами и барбекю.

Парадный вход

Девелоперы, работающие в бизнес- и элитном сегментах, как правило, не экономят на отделке входных групп, поскольку места общего пользования для жилых комплексов такого уровня являются своеобразной визитной карточкой проекта. «Входная группа создает первое и одно из самых важных впечатлений об объекте, поэтому она должна соответствовать уровню предлагаемого жилья. Правда, на этапе строительства покупатель может ее увидеть только на картинке в буклете. Но даже если это первое визуальное впечатление для клиента будет приятным, то вполне возможно, это сыграет определенную роль при принятии решения о покупке», — подчеркивает Вартан Погосян. С коллегой согласен Сергей Крючков: «Застройщику нельзя пренебрегать входной группой, так как это лицо дома, в той же мере, что и фасад. Сказанное относится также к поэтажным лифтовым холлам, и к межквартирным коридорам».

Дизайн-проекты входных группы элитных новостроек разрабатываются известными дизайнерами, отделка выполняется из натурального камня, ценных пород дерева, хрусталя и других дорогостоящих материалов. В высокобюджетных жилых комплексах, по словам Екатерины Фонаревой, в составе входных групп часто проектируются библиотека, бильярдный и каминный залы, переговорная и сигарная комнаты, конференц-зал, пространство для экспонирования предметов искусства. По словам Марии Литинецкой, девелоперы нередко используют входные группы в уже завершенных объектах для рекламы своих будущих проектов.

Иначе дело обстоит в домах эконом-класса. Здесь просто хорошо оформленный подъезд, приятные для восприятия коридоры общего пользования и предлифтовые площадки — уже бонус для покупателя. Все же в бюджетном сегменте для клиентов более важны характеристики самой квартиры (планировка, метраж) и общая инфраструктура района будущего проживания.

Что касается помещения для консьержа, то еще недавно оно воспринималось как нечто экзотическое, и его проектировали в основном в дорогих домах. Сегодня комнаты для этих служащих предусматриваются даже в новостройках эконом-класса, поэтому «фишкой» проекта они уже не являются. Площадь помещений варьируется в зависимости от класса объекта и составляет 5-10 квадратных метров.

«В соответствии со строительными нормами и правилами это помещение должно быть расположено таким образом, чтобы обеспечивать визуальный обзор двери, ведущей из тамбура в вестибюль, а при отсутствии вестибюля — обзор проходов к лифтам и лестничной клетке. При помещении охраны должен быть устроен санузел. Причем помещение для консьержа может быть без естественного освещения», — говорит Ирина Доброхотова.

При этом существуют принципиальные отличия. Например, в бизнес- и элитном классе, по словам экспертов, клиенты принимают наличие консьержа в доме как должное, а в эконом-классе оплачивать его работу готовы далеко не все, поэтому квадратные метры могут пустовать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *