Провис потолок в доме, что делать?

Подъём провисших потолочных балок

В деревянной части дома наблюдалась ещё одна беда: потолочные балки провисали на 10-15 сантиметров. Вероятно, подобная проблема образовалась не сразу и брёвна удерживающие доски потолка проседали с десятилетиями жизни дома. Пока в пространстве четырёхстена присутствовали межкомнатные перегородки, кривизна брёвен в глаза сильно не бросалась, и возможно, эти перегородки поддерживали балки.

При хождении по чердаку была заметна ещё одна проблема. Весь потолочный настил заметно качался и прогибался под весом человека.

Так или иначе, с этим что-то надо было делать, и на самом деле выровнять потолок можно несколькими способами.

Выравнивание металлопрофилем и гипсокартоном

О первом способе рассказал сосед (у него так и сделали). Брёвна балки остаются как есть, а кривизна выравнивается листами гипсокартона и металлопрофилем. Профиль крепится строго горизонтально ниже балок, и гипсокартон нашитый на него образует ровную поверхность потолка.

При этом способе естественно уровень потолка заметно понижается, и нам такой способ этим и не понравился. Потолок в старых деревянных домах и так ниже привычных двух-пятьдесят современных квартир, а тут ещё 15-20 сантиметров минус. Совсем землянка получится. К тому же гипсокартоном не решить проблему прогибания балок при хождении по чердаку.

Выравнивание с опорами в пол

Второй способ заключается в установке подпорок под балки в середине пролёта. То есть домкратом потолок приподымается, и в середине, с упором в пол, устанавливается столбы из деревянного бруса или кругляка. Впоследствии эти столбы прячутся в стены-перегородки.

Минусы этого способа в обязательном наличии перегородок и в дополнительной нагрузке на настил пола.

При монтаже перегородок я всё-таки ещё подыму балки, но в основном в моей реконструкции был использован третий способ.

Выравнивание потолка с привязкой к подстропильным балкам

Третий и четвёртый вариант подойдёт тем, у кого стропильная система сделана так же как у меня. В моём доме чуть выше четырёх потолочных балок проходят пять брёвен стропильной системы. За годы нагрузки на их края они тоже немного выгнулись, но в обратную сторону. Собственно эти брёвна и использовались в качестве опоры.

Между стропильными балками были установлены распорки из кругляка диаметром 8-10 сантиметров. Торцы срезались на косую с тем расчётом, чтобы кругляк точно и заподлицо упирался в стропильные балки. Распорки прибивались к брёвнам балок гвоздями.


Фото крепления распорок к подстропильным балкам.

Хомуты изготавливались из стальной полосы 20х4 мм длиной 60-80 см. На двух концах сверлились отверстия 12 мм под шурупы. На каждую балку приходилось по два хомута и две распорки.


Фото заготовок под хомуты

После установки распорок собственно и проводился подъём. Снизу на подставку из бруса устанавливался гидравлический домкрат. На него сверху с упором в потолочную балку пристраивался столб из кругяка. Дальше шла работа домкрата и потолок приподымался.

Эта система небезопасна. При подъёме деревянный столб может вывернуть в сторону (у меня на 4 подъёма 2 случая) так что каска тут лишней не будет. Желательно столб вырезать максимальный по высоте, а не подбирать подкладки под низ. Сам домкрат желательно ставить как можно ниже, устойчивее, и лучше не на брус, а на стальную пластину. Нагрузка на него меньше чем при подъёме всего сруба, и вполне хватает шеститонника, но тем не менее…

Вверху торец столба в потолочной балке может оставить заметную вмятину, и если важен внешний вид бревна, то стоит туда подложить доску.

Балка поднимается до выгиба в обратную сторону с учётом того, что даже закреплённая она после опускания домкрата просядет. Приподнятое бревно закрепляется на чердаке к двум распоркам хомутами и шурупами (10х120 мм).


Фото закреплённого хомута.

Анимированный рисунок подъёма потолка.

Фотография того, что, в конце концов, получилось на чердаке.

Полностью устранить провисание не удалось, из 10-15 один-два сантиметра всё же осталось. Причём домкратом балки перегибались с запасом, но в итоге просели подстропильные брёвна. Придётся подправлять это дело еще при монтаже перегородок.

Тем не менее качание потолка при проходе по чердаку прекратилось

Подъём потолочных балок шпильками

Четвертый способ был использован при выравнивании такой же балки в тристене. Использовались такие же распорки в подстропильные балки, но вместо хомутов были стальные шпильки с резьбой М10. Потолочная балка и распорки сверлись насквозь. А подъём проводился не домкратом, а закручиванием гаек на этих шпильках.

Тут желательно не переусердствовать с зажимом этих гаек. Можно сорвать резьбу, можно и вообще отломать шпильку. Гайки лучше сразу закручивать по две с каждой стороны.

Подъём балок шпилькой
Фото делалось при частичной разборке чердака для заливки бетонной балки

У способа есть два минуса. Первый в том, что гайка с шайбой и обрезком шпильки оказываются в помещении, она заметна, и чем-то надо её маскировать. Второй в мостике холода, идущем по стальному стержню. Ведь один конец шпильки на чердаке и зимой там мороз, а второй в помещении и на нём будет собираться конденсат.

У нас такие шпильки стояли временно и убрались после того как потолочная балка легла на балку бетонную.

Дальше на ⇒
О сайте. Проект и планы на будущее

⇐ Назад на
Заливка цементной стяжки

Компания «Мастер ремонта» проводит ремонт потолка в офисе, цена которого находится на приемлемом уровне. Мы проводим монтаж потолочных конструкций в новых и старых офисных зданиях. Вы можете заказать монтаж потолков, как в качестве отдельной услуги, так и в рамках комплексного ремонта.

Наши мастера выполнят:

  • демонтаж старых потолочных конструкций;
  • подготовку перекрытий;
  • установку новых потолков;
  • модернизацию готовых конструкций.

Помимо этого, у нас Вы сможете проконсультироваться с выбором оптимального обустройства потолков и подходящих материалов. Мы предоставляем гарантии на все виды работ.

Схема ремонта потолка в офисе

  • Получение заявки на ремонт. Клиент оставляет заявку в устной или письменной форме, отмечает, что нужно сделать и какие именно работы ему понадобятся. Обработав заявку, наш специалист предоставит всю актуальную информацию о вариантах решения задач, условиях и сроках дальнейшего сотрудничества.
  • Осмотр офиса и предварительные замеры потолка. В оговоренное время на объект отправится представитель нашей компании. Он выполнит осмотр помещения, замеры и прочие операции для выполнения ремонта.
  • Разработка дизайн-проекта. Клиент выбирает дизайн потолка из нескольких вариантов, и после согласования мы приступаем к разработке инженерной и архитектурно-строительной части проекта.
  • Составление сметы на ремонт. Цена ремонта офиса определяется специалистами на основе стоимости услуг и материалов. Смета утверждается с заказчиком.
  • Заключение договора. С каждым клиентом мы подписываем договор, где отражается список работ, обязанности и права, информация о сроках и т.д.
  • Ремонтно-строительные работы. Отделочные работы и ремонт в помещениях выполняется нашими сотрудниками в строгом соответствии с проектом: выполняются электромонтажные работы, устанавливается тепло- и звукоизоляция, выравнивание поверхности потолка.

Требования к офисным потолкам

Ни для кого не секрет, что офис является не просто местом работы, но и выступает «лицом» компании. По этой причине интерьер офисного помещения должен быть и привлекательным, и удобным, но в тоже время деловым и солидным. В рабочей обстановке нет места оформительским изыскам и вычурному декору. Огромную роль при этом отыгрывают потолки. Если в жилых комнатах их дизайн ограничивается исключительно фантазией владельца, то в офисах на первое место выходит функциональная лаконичность и эстетический минимализм.

Поэтому к потолкам в офисе предъявляют такие требования:

  1. Экологичность и пожаробезопасность, при горении материал ни в коем случае не должен выделять вредных токсических веществ.
  2. Обеспечение качественной звукоизоляции (создание благоприятных условий для работы).
  3. Светоотражающая способность, которую необходимо рассматривать в сочетании с интенсивностью освещения. Чем хуже потолки будут отражать свет, тем больше светильников потребуется установить. При этом не забывайте, что световое излучение (отраженное и прямое) должно быть благоприятным для глаз.

Для потолков в офисе менее важен показатель влагостойкости, так как риск протечек в офисе намного меньше.

Если говорить о материалах, то в офисах делают натяжные и гипсокартонные потолки. Последние позволяют скрыть всякие дефекты перекрытий и монтировать любые светильники. За ними удобно прятать разные провода и прочие коммуникации (к примеру, вентиляционные короба). Но монтаж этих потолков достаточно трудоемкий и отнимает много времени, что станет причиной приостановки работы офиса на продолжительный срок.

Использование в офисах натяжных потолков является более предпочтительным. Безусловно, их цена больше гипсокартоновых, но они имеют все преимущества, включая быстрый монтаж. В зависимости от сложности системы освещения и размеров офиса такие потолки можно монтировать за один день, в результате чего простой в работе офиса будет практически незаметен. В плане ухода натяжные конструкции будет более практичными и не доставят Вам много хлопот.

Ремонт потолков в офисе, цена на который может сильно варьироваться, должны выполнять опытные мастера, отвечающие за качество своей работы. Наша компания «Мастер ремонта» с радостью окажет Вам свою помощь и сделает потолок таким, о котором Вы мечтали.

Преимущества сотрудничества с нами

Обращайтесь в компанию «Мастер ремонта», если решились преобразить пространство Вашего офиса. Наши профессиональные архитекторы и мастера гарантируют Вам ремонт потолка в офисе любого уровня сложности. Сотрудничая с нами, Вы получите:

  • наш опыт реализации проектов любого уровня сложности;
  • использование новых технологий и совершенного оборудования;
  • выполнение работ в срок и на самом высоком уровне;
  • отсутствие изъянов и косяков при выполнении работ.

Цены на отделочные работы

Малярные работы

Удаление шпаклевки, краски со стен от 125 руб./м2
Удаление шпаклевки, краски с потолка от 155 руб./м2
Удаление старой штукатурки от 155 руб./м2
Штукатурка стен от 5мм до 1,5см от 395 руб./м2
Штукатурка стен от 1,5см до 5см от 495 руб./м2
Штукатурка потолка от 485 руб./м2
Штукатурка откосов от 385 руб./м2
Грунтовка стен/потолка 35 руб./м2
Оклейка стен/потолка малярной сеткой 95 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 1 раз 185 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 2 раза 355 руб./м2
Шпаклевка стен/потолка под покраску 3 раза 495 руб./м2
Покраска стен/потолка 1 слой 110 руб./м2
Покраска стен/потолка 2 слоя 165 руб./м2
Покраска стен/потолка 3 слоя 215 руб./м2
Шпаклевка стен под обои в 2 слоя от 245 руб./м2
Демонтаж обоев от 100 руб./м2
Демонтаж обоев с потолка от 105 руб./м2
Оклейка стен обоями (бумажные, виниловые, флизилин) от 165 руб./м2
Оклейка стен обоями под покраску от 135 руб./м2
Покраска радиаторов секция 315 руб.
Покраска труб водопроводных 85 руб.м/п
Покраска наличников, плинтуса 115 руб.м/п
Покраска обоев 115 руб./м2
Демонтаж перегородки из ГКЛ от 335 руб./м2
Установка перегородок из ГКЛ от 515 руб./м2
Обшивка потолка вагонкой, гипсовым картоном, панелями от 595 руб./м2
Обшивка стен вагонкой, гипсовым картоном, панелями от 525 руб./м2
Монтаж реечного потолка от 595 руб./м2

Напольные покрытия

Укладка ламината от 255 руб./м2
Укладка ламината по диагонали от 335 руб./м2
Демонтаж старого ламината от 115 руб./м2
Установка пластикового плинтуса (с креплением к стене дюбелем) от 95 руб.м/п
Демонтаж пластиковых плинтусов от 45 руб.м/п
Укладка линолеума от 165 руб./м2
Демонтаж линолеума от 55 руб./м2
Укладка ковролина от 165 руб./м2
Демонтаж ковролина от 55 руб./м2
Укладка паркетной доски от 545 руб./м2
Демонтаж паркетной доски от 125 руб./м2
Устройство наливного пола от 255 руб./м2
Устройство стяжки от 495 руб./м2

Плиточные работы

Укладка бордюра от 315 руб.м/п
Укладка плитки от 995 руб./м2
Укладка плитки по диагонали от 1195 руб./м2
Удаления плитки с пола 395 руб./м2
Укладка мозаичной плитки на пол от 1545 руб./м2
Укладка мозаичной плитки на стены от 1645 руб./м2
Затирка мозаичной плитки от 195 руб./м2
Укладка плитки размером 10 на 10 1155 руб./м2
Затирка плитки размером 10 на 10 125 руб./м2

Цены на сантехнические работы

Установка ванны от 2150 руб./шт
Установка душевой кабины от 3500 руб./шт
Установка полотенцесушителя от 1300 руб./шт
Установка раковины в ванной от 1100 руб./шт
Установка смесителя от 700 руб./шт
Установка унитаза от 1100 руб./шт
Установка сифона от 400 руб./шт
Устранение засоров от 800 руб.

Цены на электромонтажные работы

Установка розеток от 190 руб./шт
Установка выключателей от 190 руб./шт
Установка люстр,светильников, бра от 600 руб./шт
Штробление стен под проводку от 120 руб.
Диагностика электропроводки ( поиск обрыва, устранение короткого замыкания) 1800 руб.

Цены на сборку и ремонт мебели

Сборка комнатного гарнитура от 800 руб.м/п
Сборка шкафов купе от 800 руб.м/п
Сборка платянных шкафов от 800 руб./шт
Сборка дивана от 800 руб./шт
Сборка кровати от 800 руб./шт
Сборка стола от 600 руб./шт
Сборка и установка кухонной мебели от 800 руб./шт
Ремонт мебели от 900 руб./шт

Стоимость услуги «Мастер на час” рассчитывается индивидуально исходя из времени работы, необходимой квалификации специалистов и её сложности.

Протекает потолок на последнем этаже: что делать, к кому обращаться?

Протекание потолка в квартирах на последнем этаже – проблема многих многоэтажных зданий. Суть ее состоит в нарушении целостности кровельного покрытия, а причин может быть множество. Результатом же является повреждение личного имущества и разрушение потолка и стен в помещении.

Причины протекания

Вода легко протекает по чердаку и перекрытиям, впитывается в материал, а поэтому квартира на последнем этаже, где проявилась течь, может оказаться весьма далеко от места повреждения. По характеру и времени протечек можно установить основную причину:

  • Ливневая – потолок протекает во время дождя или сразу после него;
  • Снеговая – течь наблюдается во время активного снеготаяния;
  • Сухая – потолок на последнем этаже протекает при теплой и сухой погоде. Как правило, это результат выпадения конденсата в пространстве под крышей:
  • Мерцающая – крыша протекает бессистемно. Наиболее частой причиной для течи является микротрещины в кровле, достаточные для просачивания воды.

Что делать в этом случае? Вне зависимости от характера повреждений для их устранения соответствующими организациями следует предпринять ряд действий.

Обращение

  • Первое требуемое действие – звонок в диспетчерскую обслуживающей дом компании с целью уведомить о том, что протекает потолок. Телефон, как правило, есть на квитанциях об оплате ЖКХ.
  • Письменное обращение в управляющую организацию на имя руководителя с указанием на протечку в квартире на последнем этаже и требованием освидетельствования. Документ пишется в двух экземплярах. На экземпляре, остающимся у владельца квартиры, должна стоять фамилия и должность сотрудника, принявшего заявку, его подпись, время регистрации и номер регистрации.
  • Рекомендуется сделать снимки и видеозапись повреждений с указанием даты и времени съемок. При обращении в суд снимки послужат доказательством факта протечки.
  • Сотрудники ЖКХ для составления акта обязаны прибыть в течение 12 часов. В случае неявки владелец квартиры имеет право самостоятельно оформить документ в присутствии свидетелей или обратиться в организацию защиты потребителей.

Что делать при составлении акта

Процедура осуществляется в присутствии нескольких членов комиссии и независимых свидетелей (обычно привлекаются соседи).

  1. В акте должно быть подробное перечисление повреждений, характер повреждений, дата, указание на место, где протекает потолок, указание на возможные причины.
  2. В документе указывается дата и время составления акта, имена, фамилии, отчества и адреса местожительства всех участвующих лиц.
  3. Стоимость поврежденного имущества в акте не указывается. Для этого существует второй документ: дефектная ведомость. Для ее качественного заполнения рекомендуется использовать оставшиеся магазинные чеки на покупку товаров и чеки на купленные стройматериалы.
  4. Владелец квартиры или квартиросъемщик подписывает акт только в случае полного его принятия. Акт составляется в двух экземплярах, один остается у владельца квартиры. Должны наличествовать подписи всех участников процедуры.

Если в течение суток никаких действий от управляющей компании не последовало, владелец квартиры имеет право подать иск.

Исковое заявление

  • Документ пишется на имя директора управляющей компании.
  • К документу прилагается копия паспорта и документов, свидетельствующих о праве на квартиру.
  • Также прилагается копия акта, составленного как с участием комиссии от ЖКХ, так и с участием независимых свидетелей, если сотрудники компании не отреагировали на обращение.

Чаще всего, после получения искового заявления, управляющая компания должным образом реагирует на жалобы о протечке потолка на последнем этаже, и не доводит дело до судебного разбирательства.

  • Если предпринятые меры не оказали должного воздействия, следует обратиться в вышестоящие инстанции: требуется написать жалобу на бездействие компании в Государственную жилищную инспекцию. К жалобе прилагается копия обращения.
  • Проверка жалобы занимает около 30 дней. По итогам проверки обслуживающая компания привлекается к ответственности.
  • Для ускорений и большей эффективности с жалобами рекомендуется обращаться в районную администрацию и в прокуратуру.

Управляющая организация ответственная за причинение ущерба и должна возместить убытки. Как правило, для возмещения следует обращаться в суд.

Оценка ущерба от ремонта соседей

Судебная практика по делам о возмещении ущерба недвижимости и иному имуществу знает массу специфических случаев. Не самой распространённой, но от того не менее проблематичной является ситуация когда соседи сверху делали ремонт и повредили нижерасположенную квартиру.

Причиной данного вида ущерба, причинённого квартире собственника являются разные факторы. Среди них низкоквалифицированные рабочие, неправильный расчёт при проектировании внутренних отделочных работ в квартире и другие.

Так или иначе, из-за небрежных действий соседей сверху по потолку Вашей квартиры проступили трещины, обрушилась штукатурка, провис натяжной потолок. Бывают ситуации с гораздо более тяжёлыми последствиями: например, когда из-за ремонта соседей рухнула стена или обрушилось межэтажное перекрытие.

Что же делать, если соседи причинили своим ремонтом ущерб Вашей квартире?

В любом случае все вышеперечисленные ситуации будут иметь продолжение в суде. К сожалению далеко не каждый виновник ущерба в настоящее время способен не только признать свою вину, но и адекватно возместить ущерб причинённый своими действиями в досудебном порядке. Попытки договориться с соседом – виновником не приносят желаемого результата.

Поэтому пострадавшей от ущерба стороне ничего не остаётся как подать на соседей в суд с иском о возмещении ущерба, причинённого квартире ремонтом.

Но как определить величину ущерба и соответственно сумму иска в гражданском процессе? В этой ситуации, как и в случае, когда проводится независимая оценка ущерба от залива квартиры, тоже прибегают к услугам независимого оценщика.

Стоимость работ по оценке ущерба

1 Ущерб в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения 3 500 – 4 000 рублей
2 Ущерб в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол) 5 000 – 6 000 рублей
3 Ущерб во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения 7 000 – 8 000 рублей

Для подачи в суд иска о взыскании ущерба с виновника повреждений квартиры подготавливается отчёт об оценке затрат на восстановление повреждённого жилья.

Независимая оценка ущерба от ремонта соседей включает расчёт по необходимым работам, строительным материалам, а так же вспомогательным моментам, включаю транспортные и погрузочные услуги.

Чтобы оценить ущерб, который причинён квартире действиями (ремонтом) у соседей независимый эксперт – оценщик по прибытии на объект делает фотографии всех трещин и обрушений, а так же производит замеры помещений или самих повреждений (трещин, сколов, обрушений).

В дальнейшем акт осмотра квартиры после причинения ущерба ремонтом соседей используется для составления сметы на восстановительный ремонт помещения. Смета на ремонт квартиры рассчитывается по рыночным расценкам, так как специальная сметная стоимость, основанная на государственных расценках не отражает реалии строительного рынка ремонта квартир.

Сколько стоит независимая оценка ущерба квартиры от ремонта соседей сверху? Стоимость услуг по подготовке заключения о стоимости ремонтных работ для подачи в суд зависит от степени повреждения квартиры и, соответственно, объёма оценочных работ.

Более подробно с тем, какие расценки на услуги независимого оценщика в данной ситуации, можно более подробно ознакомиться в таблице расценок, которая находится на странице независимая оценка ущерба от залива квартиры.

Однако, не смотря на то, что стоимость расчёта независимым оценщиком затрат на устранения ущерба от ремонта аналогична составлению сметы по заливу, сама процедура оценки ущерба от ремонта соседней квартиры довольно сильно отличается от составлении сметы на ремонтные затраты.

Сосед делал ремонт а у меня трещины по квартире куда идти?

В первую очередь необходимо оповестить о случившемся вашу управляющую компанию (ТСЖ, ДЕЗ и пр.). В соответствии с договором на управление многоквартирным домом они обязаны составить акт по факту причинения ущерба квартире. Аналогичные акты составляются ими при заливах.

Во многом он будет похож на «заливной», просто иной будет сама специфика повреждений. В том случае если представители коммунальной службы устранятся от указания конкретной причины трещин на потолке по вине соседа сверху, то это может сделать любая экспертная организация.

Затраты на такую экспертизу (6-12 тысяч рублей) будут взысканы судом в вашу с виновника ущерба.

Следующим шагом в данном вопросе является оценка ущерба квартире в результате соседского ремонта. Порядок выполнения такой работы во многом схож с независимой оценкой ущерба после залива квартиры.

Ну а когда зафиксирован факт причинения ущерба недвижимому имуществу и рассчитан размер этого ущерба, можно либо решить с соседом вопрос в досудебном порядке, либо обращаться в суд с иском о возмещении вреда.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

«Боюсь, что потолок упадёт на внуков!». Чем опасна самопальная перепланировка

После того как соседи снизу сделали в несущей стене модную арку, у воронежской пенсионерки просел пол и пошёл трещинами потолок

Нина Маринина живёт в панельной многоэтажке на улице Теплоэнергетиков в микрорайоне Шилово уже 30 лет – со дня постройки дома. В 2016 году её соседка снизу продала своё жильё.

Новые жильцы, въехавшие в четырёхкомнатную квартиру на пятом этаже, ремонтом не ограничились и затеяли перепланировку. Они решили, как сейчас модно, объединить кухню и соседнюю комнату.

Однако советоваться со специалистами, можно ли вообще трогать эту стену, они не стали. И с этого времени Нина Маринина не может спокойно жить в своей квартире…

«Я услышала, как на пол падают глыбы»

В начале марта 2017 года Нина Васильевна услышала снизу страшный грохот. Такой, что казалось – сотряслись стены дома. Звуки шли снизу, а потом она из окна увидела, как в «Газель» возле подъезда грузят куски бетона.

– Я слышала, как внизу, прямо под моей кухней, на пол падают глыбы, – вспоминает женщина. – Пошла к соседям на пятом этаже узнать, что происходит, но никто не отозвался. Пришлось вызвать сначала сотрудников управляющей компании, а потом участкового.

Только тогда нам сподобились открыть дверь. Это были рабочие. Они подтвердили, что ломают стену между кухней и комнатой – мол, хозяин нас нанял, ничего не знаем. Потом приехал тогдашний владелец квартиры, я даже не знаю, как его зовут.

Я стала требовать у него показать мне разрешение на перепланировку – ведь в управляющей компании подтвердили мои подозрения, что стена эта несущая. На ней лежит плита, перекрывающая кухню и комнату. А значит трогать её или вообще нельзя, или можно, но с большой осторожностью.

Хозяин тогда мне ответил, что разрешение у него «в процессе оформления» и скоро он нам его покажет.

Нина Васильевна стала ждать. А пока ждала, заметила, как у неё на потолке в комнате, которая находится ровно над соседской, которую объединили с кухней, зазмеилась трещина.

Трещина на потолке

Фото Александра ЗИНЧЕНКО

Дальше – больше: в квартире у пенсионерки просел пол, причём, как по линеечке, точно под потолковой трещиной. Теперь в этом месте между полом и шкафом можно легко просунуть карандаш.

Создаётся впечатление, что обе плиты, верхняя и нижняя, потеряв опору в виде стены, как будто прогнулись вниз.

А потом и житель дома Андрей – у него квартира на седьмом этаже, над Ниной Васильевной – тоже увидел у себя на полу странные изменения: линолеум вздулся и на нём образовалась вмятина. Надо ли говорить, что она появилась в том самом месте, где у Марининой треснула штукатурка на потолке?

– Неизвестно, что у меня с потолком, – говорит Андрей Савищенко. – Он натяжной, поэтому не видно, но, возможно, трещина образовалась и у меня.

Как вы, наверное, догадались, никаких разрешений на перепланировку жилец пятого этажа своим соседям так и не показал. А в начале этого года он вообще продал квартиру. Тем временем Нина Васильевна и Андрей начали обращаться в разные инстанции – в управу Советского района Воронежа, жилищную инспекцию и прокуратуру.

Просевший пол

Фото Александра ЗИНЧЕНКО

«Мне эта арка сразу не понравилась»

Андрей показал корреспондентам «Ё!» бумаги. Одна из самых любопытных – письмо, которое управа Советского района в феврале этого года отправила в Жилищную инспекцию.

В нём сказано, что квартиру на пятом этаже, ту самую, где демонтировали стену, осмотрела комиссия из управы. Обнаружилось, что перепланировка несущей стены действительно была, однако никаких заявлений на её согласование в управу не поступало.

Более того, в техпаспорте БТИ в плане квартиры стена по-прежнему присутствует. В связи с чем управа просит Жилинспекцию принять меры.

МОЁшники также наведались в злополучную квартиру. Дверь нам открыла женщина, представившаяся Ларисой. Похоже, она уже сама не рада, что связалась с этой квартирой.

– Мы приехали сюда из Воркуты, я инвалид, со мной больная бабушка, и внук у меня тоже тяжело болен, – рассказала женщина, чуть не плача. – Купили квартиру на деньги, которые нам положены как переселенцам с Севера. Мне эта арка, если честно, сразу не понравилась.

Но предыдущий хозяин заверил, что всё в порядке, они укрепили конструкцию металлическими стойками. Знаю, что она не узаконена, но для этого мне надо несколько десятков тысяч рублей. А у меня нет таких денег, мы даже ремонт не начали, сидим с голыми стенами и потолками.

Мы осмотрели «виновницу» скандала – большая, примерно на две трети стены арка, под потолок. По внутреннему краю обрамлена коробом из гипсокартона, в нём спрятан железный уголок.

Такое укрепление, как нам позже пояснили специалисты, не спасёт…

Судя по всему, решающей для новой хозяйки стала низкая цена квартиры, а теперь и она, и соседи оказались заложниками перепланировки, проведённой с нарушением всех правил.

Та самая арка

Фото Александра ЗИНЧЕНКО

Как нам сообщили в Жилищной инспекции по Воронежской области, со дня на день в квартиру приедет проверяющий.

И если в квартире обнаружится неузаконенная перепланировка, то собственнице, во-первых, выдадут предписание устранить её в течение одного-двух месяцев (то есть, например, заложить арку кирпичами), а также привлекут к штрафу до 2,5 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП.

Причём тот факт, что перепланировку произвела не она, не снимает с неё ответственности. В неофициальной беседе сотрудники Жилинспекции считают: с квартирами, где что-то куда-то перенесли или переделали без согласования с госорганами, лучше вообще не связываться.

Мало того что можно нажить себе множество проблем и конфликтов с соседями, вплоть до судов, из-за различных деформаций потолков, полов и стен, которые могут произойти в результате перепланировки, так ещё и эту жилплощадь потом невозможно продать, скажем, в ипотеку – от банка в квартиру обязательно приходят проверяющие, которые не одобрят покупку помещения с левыми переделками.

Если перепланировка у соседей Нины Марининой будет признана незаконной, то женщина имеет полное право подать на них в суд, чтобы они оплатили ей ремонт потолка в трещинах и просевшего пола. Но Нине Васильевне нужны не деньги:

– Я хочу лишь одного: чтобы мне показали бумагу, где написано, что снос стены безопасен для меня и моей квартиры. У нас с мужем трое детей, пятеро внуков, они часто к нам приезжают. Эта трещина на потолке медленно растёт. Я не хочу, чтобы однажды штукатурка с потолка упала на голову детям или что похуже…

Только вот, к сожалению, такую бумагу она, похоже, вряд ли когда-нибудь увидит. А между тем, ещё в одной комнате у Марининой потолок тоже пошёл трещиной: есть подозрение, что неуёмные бывшие соседи снесли в квартире ещё одну стену…

Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом доме

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

  1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
  3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕ Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕ Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТ Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯ Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

  1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

  1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

  1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

  1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
  2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Юристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещений

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

  • Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
  • Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
  • Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
  • Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Теперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *