Регистрация в долевой собственности

21 439 просмотров

Прописка (она же регистрация) – это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не всех) можно прописать самостоятельно.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет.

Порядок действий

  1. Собрать согласия (в письменном виде) от всех совладельцев.
  2. Подготовить документы.
  3. Обратиться в паспортный стол или МФЦ (Мои документы).
  4. Составить заявление, и предоставить документы.
  5. Получить штамп о регистрации.

Документы

Для регистрации (не важно, постоянной или временной), нужно:

  • Согласие от всех собственников жилья.
  • Паспорта собственников.
  • Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
  • Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).

Заявление на регистрацию

Скачать образец заявления на регистрацию по месту жительства

Расходы

Регистрация – это бесплатная процедура. Не нужно ничего платить. Более того, зарегистрированное лицо не является собственником и потому не обязано платить налоги за жилье.

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

Пример: В квартире проживает 4 человека, каждый из которых владеет 25% этой недвижимости. Один из них хочет зарегистрировать еще одного человека. Он договаривается с другими собственниками и получает от них согласия. После этого останется только обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Теперь, когда человек зарегистрирован, он должен оплачивать свою часть коммунальных услуг. Самый простой вариант – разделить общую сумму на 5 частей и одну из них предложить оплачивать «новичку».

Сроки

Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко. Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ (Мои документы) срок несколько увеличивается. МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю.

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников

Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников – это сложная и достаточно рискованная процедура. В данном случае мы говорим о совместной собственности, так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе.

Выделение доли в натуре

Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее. На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную. Это сложно и неудобно для последующего проживания.

Подарок, передача своей доли

Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент. В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться. Но это достаточно рискованный вариант, ведь «новый собственник» вполне может отказаться возвращать долю обратно и исходя из действующего законодательства, заставить его это сделать будет невозможно.

Кого можно прописать в квартире с долевой собственностью

Особенности прописки (регистрации) разных категорий населения относительно того, кем они приходятся владельцу доли практически не отличаются друг от друга. Рассмотрим их подробнее.

Прописка детей

Это единственная категория лиц, которых можно прописывать вместе с родителем без обязательного согласия остальных собственников. Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев.

Прописка жены, мужа

Прописать жену или мужа в своей доли квартиры/дома можно на общих основаниях. Дело в том, что имущество собственника доли, если оно было приобретено еще до брака, является его личной собственностью и потому не подлежит разделу и не является общим имуществом, как все, что было куплено уже после вступления в брак. В то же время, это можно исправить при помощи брачного контракта. Еще один вариант – оформить свою долю в общую собственность с женой. Примечательно, что в данном случае преимущественное право на выкуп доли не срабатывает, так как помещение не продается, а передается (дарится) безвозмездно.

Пример: Муж хочет прописать в своей доли квартиры молодую жену. Остальные собственники против этого, так как она им не нравится. Так как об этой ситуации было известно еще до свадьбы, супруги заключают брачный контракт, исходя из которого все имущества мужа и жены, нажитое ими до свадьбы является общей собственностью. В такой ситуации останется только оформить все документы в Росреестре и спокойно регистрироваться в квартире, как собственник.

Прописка других родственников или сторонних людей

Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет.

Временная и постоянная регистрация

Временная регистрация – это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени. Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее. Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной. Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится. Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек.

Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спорными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением


Татьяна Бурцева

«Если вы что-то можете сделать или мечтаете об этом — сделайте это».
— Иоганн Вольфганг фон Гёте.

Замечено, что примерно 45 процентов людей дают себе разного рода обещания под Новый год, но лишь восьми процентам удается выполнить задуманное.

Однажды вы принимаете решение — получить новую хорошую работу, похудеть на десять килограммов, проводить больше времени с детьми, выплатить кредит или начать позитивно мыслить. Какой бы ни была причина, вы становитесь на путь, ведущий к достижению цели. Поздравляем! Вы нашли ту отправную точку, с которой начинается дорога к вашим целям, а также к самопознанию и повышению личной эффективности.

С чего начать?

Вы хотите купить абонемент в спортзал, отказаться от мяса, начать активные поиски работы в интернете. В любом случае потратьте некоторое время на подготовку. Это очень важный шаг, который большинство людей игнорируют. Но вы значительно повысите свои шансы на успех, если остановитесь, оглядитесь, сконцентрируетесь и получите четкую картину своей мотивации; если осознаете, что делали до этого момента — и делаете сейчас; если подумаете над тем, что поможет вам при наступлении реальных перемен.

Я действительно этого хочу!
Важно выбрать ту цель, которую вы по-настоящему хотите достичь. Настоящее желание дает вам силы. И обязательно нужно сказать себе: «Я действительно этого хочу!».

Потому что огромное желание достичь цели заставляет максимально концентрироваться на ней, невзирая на любые неудачи или помехи. Неважно, как часто при этом вы сбиваетесь с пути. Ведь если вы действительно этого хотите — и напоминаете себе о поставленной цели, — то всегда сможете вернуться на правильный путь.

Уточните
Большинство из нас не умеют ставить четкие цели, исходя из своих желаний, не могут определить, какие знания нужно получить для достижения цели, и не знают, как отслеживать промежуточные итоги своей работы. Обычно мы хотим получить все и сразу. Завтра утром мы должны проснуться теми, кем хотим быть. А когда этого не происходит и в нашей жизни ничего не меняется, мы убеждаем себя в безнадежности попыток, собственной слабости или отсутствии правильной мотивации — кому что больше нравится.

Вы не знаете точно, что именно хотели бы добиться в жизни? Попробуйте выполнить это упражнение.

1. Перечислите все цели, которых вы хотели бы добиться в течение следующих двадцати лет. Пишите быстро, не задумываясь.

2. Затем поставьте напротив каждой цели количество лет, которые вы отводите ее достижению (например, 1, 5, 10 или 20).

3. Обведите кружком четыре основные цели, на реализацию которых вы отвели один год.

4. Запишите все, что необходимо сделать ради достижения данных целей, несмотря на то что вы не хотели бы этого делать.

5. Выберите наиболее желанную цель, невзирая на то что напротив нее вами перечислены самые сложные задачи, которые предстоит выполнить ради ее достижения.


Источник

Идите к цели, а не уклоняйтесь от нее
Почему вы хотите заняться новым хобби, проводить больше времени со своей второй половиной, улучшить качество сна, сменить место жительства или полностью погасить кредит?

Преимущества должны быть очевидны. Четкую цель вы уже имеете — теперь необходимо получить от самого себя осмысленный ответ, зачем вы это делаете. Он позволит вам привести свое сознание в порядок, придаст силы для того, чтобы вы справились со своей задачей. Задумываясь о том, почему вы этого хотите, помните: даже если вы достигли «дна», прежде всего вам потребуется заряд позитива, чтобы оттуда выбраться. Именно это приведет вас к желаемой цели.

Меняйте минус на плюс
Попробуйте, найдите положительную мотивацию для той перемены, которая вам необходима, — и она долж- на быть основанной на эмоциях: улучшить самочувствие, сделать что-то значимое для мира, наладить отношения с женой или мужем, больше наслаждаться жизнью, стать хорошим примером для детей. Убедитесь в том, что ваша мотивационная составляющая несет в себе положительный эмоциональный заряд.

Если вы думаете только о негативе, то запишите свои мысли и работайте над тем, чтобы их полностью изменить. Например, замените установку «я боюсь, что если не найду хорошо оплачиваемую работу, то превращусь в нищего» формулой «я хочу получить высокооплачиваемую работу для того, чтобы чувствовать себя материально защи щенным».

Положительная мотивация заставляет «эмоциональный» мозг работать на перемены. Ваш мозг хочет получить удовольствие, вы помните об этом? Поэтому чем более эмоционально привлекательной будет картина вашей цели, тем больше это поможет вам ее достичь.

Не фильтруйте цели на достижимые и нет
Если вы ограничиваете свой выбор только тем, что считаете наиболее возможным или разумным, то тем самым лишаете себя связи со своей настоящей целью. Не бойтесь ставить перед собой большие цели — созидательная сила будет на вашей стороне!

Ваше желание — это то, что придает вам силы для начала активных действий, направленных на достижение поставленных целей. Поэтому вы должны хотеть реализации своей цели и верить в то, что она достижима, даже если пока не знаете, каким образом это будет сделано.

Звонок из будущего
Для того чтобы создать позитивный образ своего будущего, напишите себе письмо из собственного «далека». Представь- те, что прошел год — и вы добились того, чего хотели. Вы похудели, стали счастливее, нашли свою любовь, научились воспринимать жизнь позитивнее… Вы пишете из будуще- го себе настоящему о том, как хорошо вам в нем живется. С чем вы столкнулись в результате изменений? Безусловно, стали на год старше и мудрее. Узнали многое, что помогло вам добиться цели. Так о чем же еще вы должны написать себе в таком письме, чтобы ваша будущая жизнь заиграла яркими красками?


Источник

Верьте в свои силы
Неважно, кто вы. Неважно, в каких жизненных обстоятельствах сейчас находитесь. У вас есть те качества и умения, которые уже обеспечивали успех. Даже если сейчас вы никак не можете привести свои мысли в порядок, вспомните о тех вещах, которые вам удались: вы окончили школу, были хорошим другом, покрасили дом, научились готовить — и при этом задействовали все свои чувства и способности, чтобы это сделать.

Может быть, сейчас вы преуменьшаете или игнорируете свои способности, но настало время «провести инвентаризацию» и записать их. Для того, чтобы это сделать, выберите от четырех до шести своих достижений. Запишите их. Затем, глядя на этот список, перечислите свои сильные стороны и навыки, которые все время помогали вам добиваться успеха.

Эти знания и личные качества помогут вам достичь любой цели. Открывайте ваш список успешных навыков и личных качеств, когда почувствуете кризис уверенности в себе. Он напомнит вам о том, благодаря чему вы добились успеха, и поможет сейчас.

Измерьте свои цели
Цели должны быть конкретными, измеряемыми, достижимыми, адекватными, а также они должны иметь определенные временные рамки. Без этих пяти характеристик вряд ли вы добьетесь успеха.

1. Конкретная цель

«Научиться играть на гитаре» — конкретная цель, поскольку вы точно знаете, что необходимо сделать, а вот «стать лучше» — совсем не цель. Что имеется в виду? Как понять, что цель достигнута?

2. Измеряемая цель

Хотите «больше»? «Больше терпения», «больше времени для общения с детьми», «больше счастья». Но как будем измерять это «больше»? Измеряемость критически важна, ведь она делает наше продвижение к цели видимым. Без этого очень легко сбиться с правильного курса: либо не увидеть приближения к цели, либо преувеличить собственные достижения.

Если ваша цель — бросить курить или похудеть на десять килограммов, то ее можно легко измерить. Измерение может быть внешним (килограммы, доллары, дни, пониженное давление и т. д.) или внутренним (чувство внутреннего облегчения или спокойствие, прилив энергии или возбуждение).

Цифры в первой категории очевидны. А если вы хотите измерить что-либо связанное с вашим внутренним состоянием, можно нарисовать шкалу, например от —5 до +5, где —5 будет наихудшим результатом, который вы когда-либо имели, а +5 — самым лучшим за все время.

3. Достижимая цель

Достижимость цели означает реалистичный подход к выполнению задачи. Несмотря на рекламу в глянцевых журналах и желтой прессе, вы никогда не похудеете на двенадцать килограммов за неделю. Не надейтесь добиться успеха, ставя нереальные задачи. Хорошо оценивайте свои силы и действуйте обоснованно. Если вы никогда не играли на гитаре, у вас мало свободного времени, но вы хотите освоить инструмент — не ставьте задачу стать профессиональным гитаристом. Для начала, например, можно научиться играть достаточно хорошо, чтобы вам самим нравилось.

4. Адекватная цель

Адекватность цели означает, что ее достижение очень важно для вас. Как вы уже прочитали в главе «Готовимся к изменениям», если у вас нет веской причины что-либо сделать, существует большая вероятность, что вы вообще забросите эту затею. Вы должны четко осознавать, зачем вам нужно то, чего вы собираетесь достичь.

5. Цель с временными рамками

Определенные временные рамки — речь идет о том, чтобы установить точное время для достижения своей цели. Наличие конечной точки означает, что вы создали структуру, в рамках которой будете действовать. Это дает силы стремиться к решению задачи.

Даже если ваша цель не имеет границ во времени, все равно лучше расставить некие временные точки, чтобы не «потеряться». Поэтому, когда вы достигнете определенного прогресса, который может быть соотнесен с какими-либо временными категориями, установите для себя следующий временной этап, если это необходимо.

10 главных ловушек при постановке цели

1. Неопределенность, нечеткая формулировка того, чего вы хотите.

2. Несерьезность намерений.

3. Откладывание дел, поиск оправданий: «нет времени», «не то время», «все время что-то мешает».

4. Нежелание проходить сложные этапы работы над собой.

5. Отсутствие системы напоминаний и навыков самоконтроля.

6. Ожидание совершенства, ощущение вины или сожаления.

7. Желание справиться со всеми проблемами в одиночку.

8. Зацикливание на вымышленных неудачах.

9. Отсутствие запасных вариантов и планов.

10. Превращение ошибок в полный отказ от своих намерений.

Что нужно, чтобы дойти до цели?

1. Сосредоточьтесь на главном, или будьте «как почтовая марка», — приклеенными к чему-то одному, к одной цели.

2. Делайте маленькие шажки — пусть они будут очень маленькие, но их обязательно нужно делать систематически;

3. Придумайте свою формулу успеха, которая, возможно, работала в вашем прошлом;

4. Четко обозначьте свое намерение — чем четче и позитивнее, тем лучше;

5. Ставьте перед собой цели, измеряемые качественными и временными характеристиками.

6. Декларируйте цели — отслеживайте свои действия;

7. Не нужно бояться просить помощи.


Источник

А теперь несколько советов от людей, которые уже достигли своих целей

Стремитесь к поставленной цели

Для того чтобы получить то, чего вы хотите от жизни, совершенно необходимо сделать первый шаг: решить, чего именно вы хотите.

— Бен Стайн, актер и политический обозреватель.

Не ставьте себе целью успех — чем больше вы будете стремиться к нему и делать его своей целью, тем вернее его упустите. За успехом, как и за счастьем, нельзя гнаться. Он должен стать (и становится) непредусмотренным побочным эффектом личной преданности большому делу.

— Виктор Франкл, психолог.

Цель — это мечта с конкретным сроком исполнения.

— Дрейк, музыкант.

Большую часть жизни наши мысли о том, что значит жить успешно, не принадлежат нам. Мы набрались их от других людей. И не только от людей. Из телевидения, рекламы и так далее. …Мы должны сосредоточиться на собственных идеях и убедиться, что они наши, что именно мы — истинные авторы своих целей. Потому что добиться не того, чего хочешь, очень плохо, но еще хуже — поставить перед собой какие-то цели, а достигнув их, понять, что это не то, к чему ты на самом деле стремился.

— Ален де Боттон, философ и писатель

Будьте верны себе

У меня были настоящие амбиции, даже когда ребенком я учился рисовать. Я хотел быть лучшим в классе, но всегда находился тот, кто был лучше меня, поэтому я подумал: «Наверное, дело не в том, чтобы быть лучшим, а в самом рисовании, в том, как ты это делаешь». Эта мысль засела у меня в голове. Быть лучшим — это ложная цель. Необходимо оценивать успех по собственным критериям.

— Дэмиен Херст, художник.

Не прогибайтесь; не поступайтесь принципами; не пытайтесь все объяснить; не подчиняйте свою душу велениям моды. Напротив, отстаивайте свои самые сильные стремления, не останавливаясь ни перед чем.

— Франц Кафка, писатель.

Будьте в себе уверены

Помните: «нет» ничего не стоит. Просите о чем угодно и будьте готовы к тому, что вас отвергнут. Пережить неприятие трудно, но надо много раз смириться с ним, для того чтобы вас признали. Если вам действительно что-то по душе, не спрашивайте себя: «Могу ли я сделать это?» Задавая себе вопрос, «могу ли я?», вы ничего и не добьетесь. Необходимо сказать себе: «Я сделаю это и никто меня не остановит!» Но вы должны не просто произнести эти слова, а поверить в них. Вам может понадобиться много времени, поскольку поначалу вас никто не будет хвалить. А если даже и похвалит, вы лопнете как мыльный пузырь, и все будет кончено.

— Джон Уотерс, кинорежиссер.

Преодолевайте препятствия

В нашей жизни есть цель, даже если порой она от нас скрыта и даже если самые значимые поворотные события и жестокие разочарования обретают для нас смысл, только когда мы оглядываемся в прошлое, а не когда это с нами происходит. Значит, мы можем прожить свою жизнь так, будто, по словам поэта Руми, «все происходит нам во благо».

— Арианна Хаффингтон, медиамагнат.

Стучите в дверь, пока не разобьете в кровь костяшки. Эту дверь захлопнут у вас перед носом. Но вы должны подняться, стряхнуть с себя грязь и снова начать стучать. Вот единственный способ достичь поставленной цели.

— Майкл Услан, кинопродюсер.

Если вы хотите что-то сделать, идите до конца, иначе не стоит даже начинать. Вы можете потерять своих возлюбленных, жен, родных и даже разум. Вы можете не есть три или четыре дня. Вы можете замерзнуть где-нибудь на лавочке. Вы можете попасть в тюрьму. Над вами могут насмехаться. Вы можете оказаться в одиночестве. Но одиночество — это дар. Все остальное — испытание вашей стойкости, того, сколь сильно вы хотите достичь своей цели. Вы сделаете это, несмотря на неприятие и худшее стечение обстоятельств. И это будет лучше, чем все, что вы можете себе представить. Если вы хотите что-то сделать, идите до конца. Это ни с чем не сравнимое чувство. Вы окажетесь наедине с богами, а ваши ночи станут освещены ярким пламенем. Ваш жизненный путь приведет вас к чистой радости. Это единственное, за что стоит бороться.

— Чарльз Буковски, писатель.

Препятствия возникают у нас на пути не просто так, не для того, чтобы помешать нам идти, а для того, чтобы мы могли показать, насколько сильно мы этого хотим. Препятствия могут остановить только тех, кто не стремится к поставленной цели достаточно сильно. Они возникают на нашем пути для того, чтобы останавливать других людей.

— Рэнди Пауш, профессор информатики

По материалам книг «В этом году я…», «Цель кажется недостижимой, пока она не достигнута».

Обложка поста:

Регистрация по месту проживания доказывает тот факт, что человек живет по определенному адресу и не ущемляет имущественные права других лиц. Если у него отсутствует прописка, то он рискует столкнуться со штрафными санкциями, невозможностью трудоустроиться, получить медпомощь, устроить ребенка в детский садик или школьное учреждение. Прописка в квартире с долевой собственностью обладает своими правилами и особенностями, которые более подробно рассматриваются далее.

Основные сведения

Каждый человек, проживающий в РФ, имеет право на свободное передвижение, выбор адреса пребывания и жительства на территории страны. При этом все граждане РФ должны зарегистрироваться по адресу жительства или пребывания. Органы внутренних дел контролируют процесс регистрации граждан.

Что дает прописка? Вот лишь неполный перечень появляющихся прав и возможностей:

  • выбор школьного учреждения по территории проживания;
  • получение соцпособий;
  • получение бесплатного медобслуживания в районной поликлинике, стационарного лечения в районной больнице;
  • возможность встать на учет для зачисления малыша в детский садик;
  • подтверждение адреса нахождения при трудоустройстве.

Процедура регистрация в доле жилья

Разделение жилья на несколько долей происходит в следующих ситуациях:

  • приватизация жилья;
  • передача жилого помещения по наследству;
  • раздел совместно нажитой собственности при расторжении супружеского союза пары;
  • дарение жилья;
  • продажа недвижимости.

Если квартира находится в долевой собственности, то у нее несколько владельцев. В этом случае доли являются реальными (выделенными в натуре – к примеру, комната в коммуналке) или идеальными, в виде дробного числа.

Вне зависимости от размера доли ее собственник вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. Для этого ему потребуется получить разрешение на проведение сделки от остальных собственников.

Можно зарегистрировать в квартире с долевой собственностью человека, который не является дольщиком, однако в этой ситуации также необходимо проинформировать остальных и получить их согласие на регистрацию, оформленное в письменном виде.

Что касается несовершеннолетних детей, то отечественное законодательство допускает их регистрацию без получения согласия других владельцев квартиры.

В случае с частным домом каждый собственник выделенной в натуре доли может распоряжаться ею так, как ему захочется. При общей долевой собственности потребуется письменное согласие от других владельцев жилья.

Внимание! Дома, которые не соответствуют техническим и санитарным нормам, а также дачи не являются жилой недвижимостью.

Оформление прописки в доле жилья

Чтобы оформить прописку в доле жилья, потребуется выполнить следующие действия.

  • Посетить паспортный стол по адресу нахождения квартиры или направиться в отдел миграционной службы. Среди присутствующих должны быть все дольщики и человек, который планирует зарегистрироваться. Если кто-либо из дольщиков не может в назначенный день прийти в паспортный стол, ему потребуется отправить вместо себя представителя по доверенности, заверенной сотрудником нотариального агентства.
  • Предоставить необходимый пакет документации, оформить согласие на прописку в письменной форме.
  • В установленную дату посетить МВД, где сотрудники отделения поставят штамп о регистрации.

Процедуру регистрации можно провести в МФЦ или на веб-сайте госуслуг. После того как подгруженные документы будут одобрены, потребуется проставить штамп об измененном адресе проживания.

Если прописку необходимо сделать для ребенка до 14 лет, то ему необязательно присутствовать при процедуре – его интересы представлены родителями или опекунами. Дети от 14 до 18 лет должны присутствовать вместе с остальными дольщиками, расписываясь в заявлении наравне с другими участниками процедуры.

Когда родитель прописываемого ребенка выступает собственником жилья, то другие дольщики не имеют права препятствовать проведению процедуры. Если же прописываемым является супруг одного из собственников, то согласие иных владельцев требуется (кроме выделенных в натуре долей в коммуналках).

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

  • Москва: +7 (499) 350-55-06 доб. 143
  • СПб: +7 (812) 309-06-71 доб. 702
  • РФ: +7 (800) 555-67-55 доб. 684

Необходимая документация

Заявителям потребуется подготовить такой пакет документации:

  • паспорт РФ (если прописка оформляется на ребенка до 14 лет – свидетельство о его появлении на свет);
  • для военных – военный билет, приписное свидетельство;
  • справка об окончании тюремного заключения для тех, кто ранее был лишен свободы;
  • правоустанавливающая документация на долю в жилье (но если квартира зарегистрирована в Росреестре, то собственникам можно ничего не предъявлять);
  • оформленное письменно согласие на проведение регистрации от собственников жилья;
  • заявление на проведение регистрации с прописыванием доли, в которую не собственник планирует прописаться.

В заявлении на регистрацию необходимо указать следующие данные:

  • название органа регистрационного учета, в который обращается заявитель;
  • сведения о заявителе;
  • адрес расположения жилья;
  • основания для проведения регистрации;
  • согласие остальных собственников и их подписи.

Строгого шаблона для написания согласия собственников законодательство не предусматривает, однако потребуется указать такие сведения:

  • паспортные данные собственника;
  • адрес регистрации;
  • согласие на проведение регистрации нового лица;
  • информация о регистрируемом лице;
  • дата написания согласия, подпись собственника.

Если в документе не прописан срок давности, то данный период отсутствует. Но согласие может быть срочным, если оно было оформлено у сотрудника нотариального агентства.

Если собственник имеет при себе паспорт, то в присутствии сотрудника паспортного стола он может выразить свое согласие устно, не составляя документ в письменной форме.

За проведение процедуры регистрации человека по адресу проживания плата не взимается. Когда регистрация рассматривается в суде, то потребуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. При положительном судебном постановлении ответчику потребуется возместить все финансовые издержки.

Если совладельцы против

Законодательство допускает оформить регистрацию без согласия остальных содольщиков, если регистрируемым выступает несовершеннолетний ребенок собственника доли или прописаться планирует сам собственник. Также без согласия провести процедуру можно при выделенной в натуре доле, которая является отдельным жильем.

Не всегда положительный результат спора можно получить подробно изучив вопрос. Бесплатная консультация от юриста, которую можно получить через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 577-00-25 доб. 532 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-66-30 доб. 532, поможет разрешить вашу проблему.

В остальных ситуациях при несогласии собственников есть 2 варианта дальнейших действий.

  • Выделить имущество в натуре. Данный способ оптимален, если предметом спора выступает помещение, которое обладает отдельными жилыми комнатами. Необходимо наличие возможности провести перепланировку так, чтобы выходы и коммуникации были непересекаемыми.
  • Продать либо подарить часть доли человеку, который намерен в ней зарегистрироваться. В случае с продажей следует учитывать тот факт, что дольщик обладает правом преимущественной покупки, то есть на предложение купить имущество он может согласиться. При оформлении дарственной согласие собственников не требуется. Недостаток данного способа состоит в следующем: новый владелец доли приобретает законное право на распоряжение ею так, как ему вздумается.

В последнем случае необходимо учитывать тот факт, что если дарение осуществлялось не для родственников, то потребуется оплатить 13% НДФЛ от цены переданного имущества. В ситуации, когда дарение покрыло сделку купли-продажи, то остальные содольщики вправе инициировать судебное разбирательство, по итогам которого сделка будет признана притворной и расторгнута.

Как выселить неприятного соседа

Иногда соседство приносит остальным содольщикам массу проблем. Возникает вопрос о принудительном выселении подобного соседа, особенно если его проживание рядом представляет угрозу для несовершеннолетних.

Есть два легальных способа выселить соседа – оспорить его право владения долей, обратившись в суд, или предложить человеку выкупить его долю по рыночной стоимости. После купли-продажи соседу сразу же потребуется освободить помещение.

Если заинтересованная сторона для выселения человека обратилась в суд, то истцу потребуется доказать незаконное приобретение права на долю в жилье. К примеру, ответчик обманул прежнего собственника или под воздействием угроз заставил его продать свою долю. Необходимо обратиться к профессиональному адвокату, поскольку доказать что-либо в подобных делах трудно.

В ситуации, когда суд принимает положительное решение по заявлению истца, сосед лишается прав на жилплощадь.

Подводим итоги

Отечественное законодательство разрешает зарегистрироваться в квартире и с долевой собственностью. В общих случаях для этого требуется согласие остальных дольщиков, оформленное в письменном виде. Если регистрируется ребенок одного из собственников, то никакого согласия оформлять не нужно.

Чтобы прописать в квартире человека, потребуется посетить паспортный стол по адресу нахождения жилья, предоставив сотрудникам всю необходимую документацию.

Если дольщики не согласны на регистрацию в квартиру нового человека, то для собственника есть 2 варианта действий – выделить имущество в натуре при наличии соответствующих технических возможностей или продать/подарить долю человеку, который планировал зарегистрироваться в ней. Последний вариант является более рискованным.

Поделитесь с друзьями:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *