Ремонт крыльца

Содержание

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

В многоквартирных жилых домах из-за большой проходимости поддержание входной группы в исправном состоянии является актуальной проблемой. Нередко встает вопрос, кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме.

По закону содержание общего имущества подобного дома, к которому относится в том числе и крыльцо, обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией, ЖКХ или ТСЖ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проще говоря, жильцы наряду с прочими оказываемыми коммунальными услугами оплачивают УК содержание общего имущества. А в случае возникновения необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержание состояния крыльца, УК должна проводить соответствующие работы. Но как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности?

Сперва проводится общее собрание собственников по соответствующей повестке. Принятое решение и заявление на ремонт крыльца в управляющую компанию становится основанием, обязывающим УК произвести ремонтные работы.

Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.

Конечно, жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.

Если требуется основательный ремонт крылец подъездов (капитальный), и общее собрание решило действовать через ЖЭК, то необходимо к протоколу и решению общего собрания приобщить:

  • Подробное описание проблем крыльца с фотографиями;
  • Предварительную оценку требуемых работ;
  • Коллективное заявление жильцов к собственнику или обслуживающую жилищную контору для внесения заявки на выполнение ремонта.

Реакция, хотя бы в форме ответа на заявку, должна последовать не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов. Если таковой нет, то стоит обратиться повторно и потребовать разъяснений. Дальнейшее игнорирование требования произвести ремонт ступеней крыльца предполагает повторный сбор общего собрания жильцов для решения вопроса об обращении с жалобой в муниципалитет.

Чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт, необходимо, чтобы жалоба была объективной, грамотной с подробным пояснением всей ситуации с ремонтом. Не лишним указать, что дальнейшее бездействие со стороны УК, ЖЭКа создает травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствия в виде вреда жизни и здоровью жильцов и их гостей.

Привести в порядок износившееся крыльцо и закрыть на долгое время вопрос текущего и капитального ремонтов можно достаточно просто. Накладки на ступени С3 монтируются фактически на любое основание быстро и просто. В итоге конструкция получается:

  • Прочной;
  • Долговечной;
  • Эстетичной;
  • Эргономичной;
  • Безопасной.

Монолитные накладки на ступени С3 не только обладают отменными эксплуатационными свойствами, но и придают входной группе очарование, выделяя ее на фоне старых серых невзрачных крылец, оставшихся с советских времен. Выпуском лестниц С3 занимается ООО «Инноформа» – отечественный производитель, который шагает в ногу со временем. Использование его накладок станет выгодным для всех компромиссом.

Управляющие компании, которые заботятся о жильцах подконтрольных им домов, обязательно возьмут на вооружение возможность использования современных надежных и эстетичных облицовочных материалов для крылец подъездов.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой. В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы. Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

  • Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
  • Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
  • Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Совет! Прежде чем искать способ и образец, как написать заявление на ремонт крыльца подъезда, будет правильным сделать строительную экспертизу причин разрушения части конструкции многоквартирного здания, фундамента и крылечной площадки.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

  • Фундамент плиты крыльца;
  • Козырек в виде плиты перекрытия;
  • Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

К сведению! Правила содержания требуют заключения договора между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ.

Для содержания конструкционных и несущих элементов многоквартирного дома с жильцов взимается плата. Именно эти средства и должны стать основой финансирования ремонта крыльца и любых других элементов многоквартирного здания, отнесенных к общему имуществу.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

Правила содержания общедомового имущества определяют два варианта проведения ремонтных работ.

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья. Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем. Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

  • Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
  • Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Заключение

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы – подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

  1. Добрый день! ЖСК \

    Валерий Михайлович20.08.2018 в 12:09

Как выполнить ремонт входной группы крыльца здания

Входная группа в любое сооружение – это значимый конструктивный элемент, который выполняет не только эстетичную, но еще и практичную функцию. Для некоторых коммерческих учреждений – это и вовсе визитная карточка, и ремонт входной группы должна выполняться так, чтобы крыльцо выделялось на фоне других знаний.

Почему входная группа приходит в негодность? Основные причины

Зачастую ремонт входной группы здания требуется по причине банального износа ступеней и самого основания. В связи с большой проходимостью, как в многоквартирном доме, так и на любом коммерческом или промышленном объекте, ступени изнашиваются и разрушаются с течением времени. Это и является основной причиной, почему приходит в негодность входная группа. Но есть еще ряд причин, по которым крыльцо разрушается и нуждается в ремонте:

  • Изначально приобретение и использование некачественного материала для отделки или создания основания.
  • Большое количество швов.

Нет навеса или отсутствует система отведения воды. То есть влага накапливается и при низких температурах расширяется, и тем самым разрушает бетонное основание. И влага способствует росту растений, что негативно сказывается на техническом состоянии крыльца.

Часто причиной разрушения лестниц, что приводит к необходимости проведения ремонта крыльца входной группы, являются ошибки, допущенные строителями в ходе работы. Это может привести к усадке фундамента, появлению трещин и даже полному разрушению бетонного основания.

Порядок ремонта ступеней входной группы

Стоит сказать, что именно ошибки строителей исправлять сложнее всего. В большинстве случаев не обойтись без капитального ремонта входной группы крыльца здания, а это траты не только денег, но и времени. Без этого входная группа будет не надежной и небезопасной.

Решить данную проблему можно за счет подрядчика, то есть компании, которая занималась проектировкой и монтажом входной группы. Но в таком случае затраты на работу только увеличиваются. Это связано с тем, что предварительно потребуется экспертиза, после чего выдвигается претензия и все решается в ходе судебных разбирательств.

Технология C3 и почему она пользуется популярностью

Можно решить проблему, в первую очередь, подойдя ответственно к выбору подрядчика и собственно материала для облицовки бетонных лестниц. Компания «Инноформа» создала собственные монолитные наладки на ступени C3. Конструкция за небольшой промежуток времени зарекомендовала себя как одна из лучших. Технология монтажа предельно простая и для работы не требуется использовать специальный инструмент, даже новичок может правильно и быстро выполнить укладку.

Для работы не нужно тщательно готовить основание, ведь в комплекте идут специальные спиралевидные стержни, предназначенные для армирования конструкции.

Накладные ступени неприхотливы в монтаже, и отличаются длительным периодом эксплуатации. Это связано с минимальным количеством швов, что препятствует проникновению влаги. Рельефное полотно не скользит, и делает эксплуатацию безопасной.

Специалисты компании не только предоставляют качественную продукцию, но и выполняют монтаж. В таком случае можно быть уверенным в том, что установка ступеней на монолитные лестницы на улице пройдет быстро и без потери качества. У сотрудников имеется необходимый опыт и знания, чтобы выполнить все без проблем и не допустить ошибок.

Ремонт крыльца

Косметический ремонт крыльца в СПб нужно выполнять достаточно часто: в сложном климате даже стойкая отделка быстро разрушается. Если же мелкой реконструкцией пренебрегали, то уже скоро нужно будет проводить капитальные работы.

При заказе в компании «Развитие» цена на ремонт крыльца будет доступной. При этом наши мастера выполнят все необходимые операции для восстановления внешнего вида объекта. А также для замедления процесса его разрушения в будущем.

Ремонт крылец подъездов — этапы работ

Капитальный ремонт крыльца в многоквартирном доме предусматривает выполнение большого объема работ. На подготовительном этапе представитель компании проводит диагностику, оценивая состояние ступенек, площадки перед входом, а также козырька либо навеса. На основании осмотра и оценки формируется перечень работ, которые будут выполнены.

Сама реконструкция крыльца может быть как локальной, так и полной. При этом выполняются такие работы:

  • Демонтаж старой отделки, отколовшихся фрагментов конструкции.
  • Очистка обнажившейся арматуры или металлических закладных от ржавчины, обработка металла противокоррозионными составами.
  • Гидроизоляционные работы, защищающие основание от разрушения, а козырек — от протечек.
  • Ремонт капитальной части — заделка трещин и выбоин раствором, выравнивание поверхностей.
  • Восстановление отделки — облицовка плиткой, окрашивание составами с высокой стойкостью к влаге/ультрафиолету.

Если крыльцо давно не чинили, и разрушения зашли слишком далеко, реконструкция может предусматривать монтаж поддерживающих конструкций. Дополнительные опоры нужны и тогда, когда есть риск обрушения козырька под собственным весом.

Иногда при реконструкции многоквартирного дома выполняется ремонт всей фасадной части. При этом проводиться гидроизоляция, заделка трещин, теплоизоляция и отделка поверхностей.

Ремонт крыльца: стоимость и факторы, которые на нее влияют

Расходы на ремонт крыльца входной группы могут быть значительными — особенно в том случае, если профилактические работы проводились давно. При формировании сметы учитывают:

  • Состояние конструкции (от этого зависит трудоёмкость и расход материалов).
  • Потребность в гидро- или теплоизоляции.
  • Необходимость возведения дополнительных металлоконструкций.
  • Схема декоративной отделки.

Для каждого здания смета формируется отдельно после осмотра с диагностикой. В прайс-листе приводятся расценки на типовые операции — их можно использовать для самостоятельного расчета бюджета при планировании ремонта дома.

Профессиональный ремонт крыльца МКД мастерами компании «Развитие»

Восстановить прочность крыльца многоквартирного здания и вернуть ему привлекательность могут мастера компании «развитие». Мы:

  • Ремонтируем входные группы жилых домов, общественных или коммерческих зданий.
  • Проводим полную диагностику, выявляя скрытые дефекты, которые требуют внимания мастеров.
  • Выполняем все виды ремонтных работ — от гидроизоляции до окрашивания.
  • При необходимости монтируем усиливающие металлоконструкции.

Хорошее техническое оснащение бригад дает нам возможность выполнять ремонт крылец быстро. Качество выполнения всех ремонтных операций подтверждается официальной гарантией на выполненные работы.

Нужен профессиональный, надежный ремонт крыльца? Рано или поздно капремонт или косметика этого архитектурного элемента требуется любому зданию, будь то многоквартирный дом или частное жилище. Обращайтесь к нам в «Ру Ремонт». Наши опытные мастера оперативно и по доступной цене сделают ваш вход в дом привлекательным и безопасным.

Со временем на крыльце под воздействием нагрузок, атмосферных осадков, перепадов температурного режима появляются такие дефекты, как выбоины, трещины, сколы и прочие недостатки. Мы проведем качественную реставрацию по доступной цене и вернем вашему крылечку эстетичный внешний вид, прочность и надежность.

Как правильно подобрать строительные материалы?

Будет ли вход в здание добротным и привлекательным, зависит от профессионализма мастеров, которые будут выполнять ремонт, а также от качества стройматериалов, которые будут использованы для реконструкции. Выбирая строительные материалы для восстановления крыльца, с особым вниманием нужно отнестись к таким их техническим качествам, как надежность, долговечность, устойчивость к неблагоприятным погодным условиям, практичность. Очень важно также позаботиться о том, чтобы облицовка не становилась скользкой от дождя/снега.

После того, как мы проведем нужные отделочно-ремонтные мероприятия, крылечко станет:

  • абсолютно безопасным;
  • добротным и долговечным;
  • привлекательным и отлично будет сочетаться с внешним видом наружной части строения.

Обращайтесь в нашу ремонтно-строительную организацию. Оперативно, грамотно, с гарантией отменного качества выполняем ремонты любого уровня сложности.

Видео работ компании «RuRemont»

Как грамотно обустроить крыльцо?

Если вам не требуется капремонт этого архитектурного элемента, мы просто обновим и усилим его. Если же капитальный ремонт все-таки необходим, наши мастера проведут полномасштабное восстановление в процессе которого:

  • отреставрируют основание из бетона;
  • проведут отделочные работы;
  • отремонтируют перила или смонтируют новые;
  • установят подъезд для инвалидных, детских колясок.

Сколько стоит ремонт крыльца: рассчитать за Вас?

Оформление крыльца

В основном, для облицовки используются такие же декоративные отделочные материалы, как и для оформления наружной части дома (фасада). Это делается для того, чтобы крыльцо гармонично вписывалось в общий экстерьер постройки и дополняло его. Впрочем, входную группу наоборот можно выделить, акцентировать на ней внимание. Однако, как правило, цветовое оформление, фактурные решения, декорирующие элементы повторяют наружную отделку жилья.

Среди самых популярных способов обустройства входных групп можно выделить две.

  • Над входом в жилище оборудуется компактный навес. Козырек продолжает крышу, делает вход в здание более удобным и служит для защиты крылечка от таких неблагоприятных атмосферных явлений, как сильный дождь, град, снегопад, прямые лучи солнца и т.п.
  • Перед жилищем обустраивается небольшая открытая площадка или терраса (при наличии достаточной площади). Если строение имеет высокий фундамент, то также нужно смонтировать ступеньки, чтобы беспрепятственно попадать на эту площадку и в дом. Для строительства таких ступенек можно использовать камень, бетон, кирпич или древесину, обработанную специальными составами.

Стоимость ремонта крыльца с материалами

Наиболее эффектно и презентабельно смотрятся лестницы из таких природных материалов, как дерево и камень.

Хотите по-настоящему профессиональную, качественную, добротную реконструкцию крыльца? Обращайтесь к нам в ремонтно-строительную организацию «Ру Ремонт». Одна из наших опытных, высококвалифицированных строительных бригад выполнит капремонт или косметические отделочно-ремонтные мероприятия на самом высоком уровне, с соблюдением всех норм, правил, стандартов безопасности и строительства. Имеем в своем распоряжении современную технику, инструменты, инвентарь и оборудование. Используем в работе новейшие технологии. Индивидуально подходим к работе над каждым новым проектом, предлагая выгодные цены и наилучшие решения для каждого конкретного случая. Сотрудничаем с заказчиками на основе официального договора и предоставляем длительные гарантии качества на проделанную работу.

Сделаем входную группу в многоэтажный дом или частное жилье привлекательной, стильной, комфортной и безопасной. Поможем подобрать долговечные, надежные, практичные стройматериалы для отделки. Абсолютно бесплатно произведем нужные обмеры, просчитаем стоимость ремонта, приобретем и доставим на объект нужные материалы, ответим на все вопросы, которые вас интересуют.

Работаем грамотно, ответственно, профессионально. Благодаря огромному опыту и высокой квалификации, нашим мастерам и строителям под силу провести отделочно-ремонтные мероприятия любого уровня сложности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *