Самоотвод председателя ТСЖ

Как уволиться председателю ТСЖ?.

Здравствуйте! Я являюсь председателем ТСЖ. Написала заявление об освобождении от должности, но правление не приняло. Как мне освободиться от должности председателя? По Уставу председателя ТСЖ выбирает правление. Заранее спасибо! Елена

Вопрос относится к городу Ростов Ярославский

Если руководитель любой организации (а председатель ТСЖ является руководителем) желает уволиться по с/ж, он должен подать соответствующее заявление в правление или иной орган уполномоченный уставом выбирать председателя, если ситуация конфликтная это необходимо сделать через почту с описью вложения и уведомлением вручении. Правление должно провести внеочередное собрание по вопросу увольнения действующего председателя и выбора нового. Сроки проведения собраний указаны в Уставе организации. Если правление не предпринимает никаких дейсвий по увольнению действующего предскдателя,то Вы можете самостоятельно обратиться в налоговые органы с заявлением по форме р14001 (заполнить раздел о прекращении полномочий руководителя), своим заявлением о увольнении, описью вложения, уведомлением о вручении заказного письма и почт. квитанцией, так же необходимо прриложить пояснительную записку в ФНС, с описанием данной ситуации. ФНС исключит Вас из единого гос.реестра юрлиц как руководителя организации.

Как уйти с председателя тсж если нет замены.

Добрый день.
1. Возможно ли председателю сделать самоотвод, и если да, то как?
2. Возможно ли избрание председателя несмотря на его несогласие (или как вариант, люди вписали и таким образом выбрали).

привожу ответ с другого сайта

Председатель ЖСК написала 3 заявления о самоотводе, трижды ознакомила с ними собрание членов ЖСК.За 5 месяцев ЖСК не выбрало кандидата на должность председателя.Все отказываются принимать дела и документы.По состоянию здоровья старый председатель больше не может выполнять обязанности и очередной раз на собрании объявила о самоотводе.Результат-ноль.Кому передавать документы и как правильно пройти данную процедуру?Помогите пожалуйста.Заранее благодарна.
Кому передать документы председателю ЖСК при его самоотводе, если желающих нет?
Ульяновск
Вопрос № 1722719 от 17.05.2012 14:02 из раздела «Жилищное право.Деятельность ТСЖ», прочитан 28 раз

Ответ от 17.05.2012 14:15
________________________________________
Уважаемая Мила !

Согласно статьи 147 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, установлено, что:

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статья 149 ЖК установлено, что:

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенностиот имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Жилищным кодексом РФ и иными Нормативными актами не предусмотрен добровольный отказ председателя правления ТСЖ от своих обязанностей. Поэтому Вам следует внести изменение в Устав ТСЖ и урегулировать этот вопрос. Также Вы вправе утвердить Положение о Председателе ТСЖ, где также можно определить порядок освобождения председателя от его должности, в т.ч. по личному заявлению Иначе Вы будете еще 10 раз собираться, а толку не будет, так как этот вопрос у вас не отрегулирован в Уставе ТСЖ.
Не забудьте оценить мой ответ на Ваш вопрос.

Конференция ЮрКлуба .

Как уволиться председателю ЖСК?

Вопрос возник: как можно председателю ЖСК добровольно снять с себя полномочия? Достали.

Кратко ситуация следующая (лирика):

Дело в Москве. Есть старый небольшой (100 квартир) дом ЖСК 60-х годов, устав того же времени, все паи давно выплачены. Когда прежний председатель с доками сбежал, избрали мою маму. Все доки заново оформили, удалось бесплатно сделать капитальный ремонт, установить пластиковые окна, заменить лифты и пр. Работает чисто на энтузиазме за 9 тыщ.руб. Трудового договора нет, правление чисто формальное из трех человек — все держится только на председателе.

Контингент собственников невменяемый: 30% — сдают квартиры, 50% — пенсионеры, больше половины — всякие льготники — инвалиды и пр. Менталитетом все живут еще в совке.

В последнее время у многих вообще крыша поехала. В листовках и газетах народ вычитывает лозунги, что за антенну платить не надо, за общедомовые расходы ресурсов платить не надо, по утвержденным правительством Москвы тарифам платить не надо, за вторичное жилье по повышенным тарифам платить не надо и т.д. В итоге устраивают ежедневные истерики, обвиняют во всех смертных грехах. Кричат: «Откуда такая огромная сумма — 1800 руб. (на двух чел в двухкомнатной квартире)». Больше всех истерят те, кто по факту с учетом льгот и субсидий платят меньше десяти рублей в мес.

Ну, действительно, достали. Например, один написал заявление в прокуратуру о том, что председатель не ведет учет тараканов (когда они в Москве еще были), которые переползают из квартиры Иванова в квартиру Петрова и прочий бред. Также кто-то постоянно пишет бредовые анонимки, которые почему-то не выбрасываются в урну, а рассматриваются. Недавно по такой анонимке была проверка — всё, что удалось комиссии найти — это немного пыли на почтовых ящиках. Даже когда всем бесплатно меняли окна на пластиковые, нашлись недовольные всякой фигней.

Короче, наконец уговорил ее свалить из председателей, но как это сделать?

В голове крутятся варианты:

1) Переизбрание председателя на общем (заочном разумеется) собрании. Но это совершенно нереально. НИКТО не хочет занять ее место.
2) Ликвидировать ЖСК и обратиться к местным властям для проведения конкурса по выбору УК. Этот вариант тоже очень маловероятен — думаю, большинство будет против ликвидации (одно это слово, уверен, вызовет у бабок ужас).
3) Заявление об увольнении или сложении полномочий. Но мне не понятно, применимо ли здесь трудовое законодательство? Т.е. не понятно какое заявление писать и кому. Членам правления? Но его реально не существует, просто формально числится три человека. И главное, что дальше будет? Тамошний контингент жильцов совершенно не способен ни на какую самоорганизацию.
Сообщение отредактировал kisych: 02 Декабрь 2011 — 08:41

Talion 02 Дек 2011

Talion , О, спасибо, шикарные формулировки. Несколько ваших формулировок напрямую заимствую. Правильно я понимаю, что про предупреждение собственников за месяц следует из ст. 280 ТК РФ ?

Статья 280. Досрочное расторжение трудового договора по инициативе руководителя организации
Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.

Всех собственников предупредить через объявление, а членов правления наверно лучше заказными письмами с уведомлением уведомить? Чтобы какое то доказательство было.
Сообщение отредактировал kisych: 02 Декабрь 2011 — 18:19

Том Хэген 02 Дек 2011

Нормы трудового права, полагаю не применимы. Пердседатель не может работать в ЖСК по договору.
Я бы сделал так.
1. Написал заявление в правление о выходе их правления ЖСК.
1-а. Только для усиления позиции и заявление о выходе из ЖСК.
2. Зарегинил или послал по почте.
3. Собрал правление и сложил полномочия.

Никакого месяца не надо.
Сообщение отредактировал Рашпиль: 23 Декабрь 2011 — 19:49

Talion 03 Дек 2011

Никакого месяца не надо.

Согласен, однако кашу маслом не испортишь, да и людям надо время дать, определиться. Все же это её дом и его судьба не безразлична.

Всех собственников предупредить через объявление, а членов правления наверно лучше заказными письмами с уведомлением уведомить? Чтобы какое то доказательство было.

Да, а объявления еще и сфотографировать на фоне двух -трех человек, которые потом смогут выступить как свидетели, если такая необходимость вдруг возникнет.

Ася 04 Дек 2011

Контингент собственников невменяемый: 30% — сдают квартиры, 50% — пенсионеры, больше половины — всякие льготники — инвалиды и пр. Менталитетом все живут еще в совке.

Ха-ха. У меня дело тоже в Москве. Дом элитный за оградой, тоже примерно 100 квартир. И тоже контингент собственников невменяемый: 100 % миллионеры (машины порше, ломборджини, мерседесы — это типа отстой). Из них 30% — сдают квартиры; 10% оставленные миллионерами жены с детьми, 10% — депутаты, 50% — семьи миллионеров, но у всех практически менталитет совка. Больше всех орут те, которые на порше и ломборджини.
И да, они не только орут, они не платят. Платить за коммуналку у таких считается западло. Они нанимают охрану президента или правительства, или не знаю там кого, у кого ксивы такие, что участковый ложится на пол, чтобы нельзя было бы подойти к щитку и приостановить услугу электроснабжения, они вешают огромные замки на свои щитки. Они нанимают кучу дорогущих адвокатов, чтобы в суде попытаться бодаться из-за воды в кране и какашек в унитазе, лишь бы заплатить поменьше или попозже. Лишь бы затянуть процесс. Они угрожают физической расправой, серной кислотой, бейсбольной битой. возбуждением какой-то уголовки, лишь бы я отказалась от иска о взыскании платы за ЖКУ.
Так что еще неизвестно, какой контингент лучше)))
Сообщение отредактировал Ася: 04 Декабрь 2011 — 01:13

ArtiFicial 08 Дек 2011

в настоящий момент дом остался без управления. Члены правления уперлись рогом, никто в председатели не хочет. Созвали общее собрание, никто тоже не хочет

А что вы ожидалете здесь узнать? Какой ответ? Интересно, а какую зарплату на общем собрании вы установили новому председателю.
Не хотите управлять своим домом, своим собственным имуществом? Пропадайте пропадом! Просто вас еще «петух в жопу не клюнул». Когда у вас из-за отсутствия зарплаты (в банке-то, некому подписи ставить) разбегутся дворники, слесари и уборщицы, когда вам отключат воду, отопление, свет и перестанут вывозить мусор, тогда вы обязательно соберетесь еще раз и найдете себе председателя, предложив ему очень достойную зарплату.
Сообщение отредактировал Talion: 17 Май 2012 — 13:04

Казалось бы, для чего нужно заявление о самоотводе?Ответ лежит в области правосознания участников дела. Закон дает возможность соблюдать принцип независимости суда и иных участников судебного процесса, что необходимо для объективного разрешения спора между истцом и ответчиком.

Отводы судье и иным лицам, участвующим в деле, позволяют минимизировать случаи участия в процессе заинтересованных лиц. К примеру, связанных между собой в процессе обычной жизнедеятельности (родственники, друзья). А также имеющих взаимный интерес. Кроме того, Закон прямо предусматривает обязанность судей, прокурора, специалиста, эксперта и других участвующих в деле лиц заявлять о самоотводе при наличии к тому оснований.

На практике несоблюдение самоотвода дает возможность оспорить решение суда.

Скачать образец:

Заявление о самоотводе

Пример заявления о самоотводе

В Шенкурский районный суд Архангельской области Истец: Дъячук Борис Степанович, адрес: 165160, Архангельская область, г. Шенкурск, ул. Д. Донского, 24 Ответчик: ИП Шувалова Анжелика Денисовна, адрес: 165160, Архангельская область, г. Шенкурск, ул. Д. Донского, 24, ОГРНИП 8766316484631321 Эксперт: Сидорчук Ирина Леонидовна, адрес: 165160, Архангельская область, Шенкурский район, г. Шенкурск, пр. Ленина, д. 32, кв. 4 по гражданскому делу № 2-7898/2022 по иску о защите прав потребителя

Заявление о самоотводе

В производстве Шенкурского районного суда Архангельской области находится исковое заявление Дьячук Б.С. к ИП «Шувалова А.Д.» о защите прав потребителя и расторжении договора купли-продажи автомобиля в связи с его непригодностью к эксплуатации. В соответствии с заявлением Шуваловой А.Д. и определением суда я, Сидорчук Ирина Леонидовна, привлечена к участию в деле в качестве эксперта. Для дачи пояснений по поводу проведенной по заказу Истца экспертизе технического состояния автотранспортного средства.

Полагаю мое участие в процессе в качестве эксперта невозможным. В силу того, что ранее я состояла в трудовых отношениях с представителем Ответчика – Иванчук Д.С., а именно, в принадлежащем ему ООО «ЭкспертизаШенкур». Статья 18 ГПК РФ содержит возможность отказа от участия в деле в случаях, когда эксперт находился в служебной зависимости от сторон или их представителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, 18 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Принять отвод эксперта Сидорчук Ирины Леонидовны, 24.02.1975 г.р., в рамках гражданского дела №2-7898/2022 по иску Дъячук Бориса Степановича к ИП Шуваловой Анжелике Денисовне о защите прав потребителя

Приложение:

  1. Копия трудовой книжки;
  2. Трудовой договор.

Сидорчук И.Л. 11.11.2022 г.

Как составить и подать заявление о самоотводе

Любое заявление по вопросам отвода, в том числе, когда оно заявляется в отношении самого себя, должно быть мотивировано. Основными причинами и основаниями самоотвода являются:

  • факт родства (кровного или свойство) с любым из лиц, участвующих в деле (подробнее – близкие родственники по Семейному кодексу);
  • участие при рассмотрении этого дела в ином процессуальном качестве: свидетель, секретарь, специалист и т.п.
  • наличие личной прямой или косвенной заинтересованностью в итогах рассмотрения дела
  • являлся судебным примирителем по делу.

В принципе, подать заявление о своем самоотводе может любой участник. Кроме, разумеется, истца (он подготавливает отказ от иска), ответчика (заявление о замене ответчика), третьего лица (заявление об исключении третьего лица).

Но есть случаи, когда такое заявление обязательно. По общим правилам и судья, и прокурор, эксперт, переводчик и т.п. лица обязаны при наличии таких оснований заявить самоотвод. Если они этого не делают (например, не считают, что они имеют заинтересованность в деле, которая мешает им объективно оценивать доказательства), заявление об отводе судьи, заявление об отводе прокурора вправе подать любые лица, участвующие в деле.

Подготовить и подать заявление следует до начала разбирательства по делу (на предварительном судебном заседании). Если обстоятельства для самоотвода стали известны позднее, то при открытии судебного заседания (в том числе после перерыва или отложения).

Рассмотрение заявления о самоотводе

Заявление о самоотводе суд рассматривает в судебном заседании. Для того, чтобы иные участники процесса высказались по этому вопросу. Поддержали заявление или возражали в его удовлетворении. В результате обсуждения доводов заявления решение принимает судья. Причем отказ удовлетворить самоотвод в порядке принесения частной жалобы не обжалуется.

В результате удовлетворения заявления о самоотводе рассмотрение дела откладывается и принимаются меры по замене выбывшего участника процесса.

Источник фотографии

Если в доме практически не проводится текущий ремонт, не регулярно и некачественно убирается подъезд, слишком часто не работает лифт и отключается свет – собственникам квартир стоит задуматься о смене управляющей компании.

Но, как показывает в том числе и столичная практика, сделать это далеко не так просто.

Если подъезд не убирают вовремя и лифт не работает…

Вначале собственникам стоит проверить, не истекает ли договор управления домом с данной управляющей компанией (УК) хотя бы через полгода. Если да, то соглашение можно просто не продлевать. Соответствующее решение должно принять общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Это же собрание вправе принять решение о смене УК на другую.

Если же срок действия договора закончится не скоро, а терпеть халтурщиков больше невозможно, собственникам остаётся только расторгнуть договор.

Существуют как минимум четыре способа избавиться от недобросовестной компании.

1-й способ, мирный: по соглашению сторон

Теоретически, в соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ), договор с управляющей компанией можно расторгнуть по соглашению сторон (ГК РФ, ст. 450, п. 1) или по основаниям, предусмотренным в самом договоре (при наличии таковых).

Если УК пойдёт навстречу представителям собственников, необходимо созвать общее собрание собственников жилья. Решением общего собрания может быть выбран один из собственников, который от имени всех остальных подпишет соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом.

В соглашении желательно определить, в каком порядке старая управляющая организация передаст новой всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом, а также средства на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, которые были заплачены собственниками квартир, но ещё не израсходованы по назначению.

На практике уладить дело миром, скорее всего, не получится.

2-й способ: через год, если УК выбрали местные власти

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ), в ряде случаев управляющую компанию многоквартирного дома могут выбрать по конкурсу местные власти. Во-первых, в доме-новостройке (ЖК РФ, ст. 161, п. 13) и, во-вторых, в том случае, если сами жители дома так и не приняли решения о способе управления домом и не выбрали управляющую компанию.

Собственники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК, «назначенной» в их дом таким способом, по истечении каждого последующего года со дня заключения договора управления (ЖК РФ, ст. 162, п. 8.1). Для этого необходимо решение общего собрания о выборе или об изменении способа управления домом.

В данном случае общее собрание может решить, что дом и дальше будет управляться при помощи УК, но при этом договор будет заключён с другой организацией. Также собрание обязательно должно утвердить условия нового договора с управляющей компанией (ЖК РФ, ст. 162, п. 1).

3-й способ: через год, если общее собрание примет решение о выборе новой УК

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе новой управляющей компании минимум через год после заключения договора управления со старой.

Это возможно благодаря новой редакции Жилищного кодекса и постановлению президиума Высшего арбитражного суда РФ № 7677/11 от 22 ноября 2011 г. В решении суда высшей инстанции сказано, что «пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом».

Однако в ЖК РФ есть другая норма, согласно которой минимальный срок управления многоквартирным домом для УК – 1 год (ст. 162, п. 5. п/п 1, 2). Таким образом, раньше чем через год после заключения договора отказаться от услуг управляющей компании собственники жилья не могут.

4-й способ: создать товарищество собственников жилья

ЖК РФ разрешает собственникам помещений в многоквартирном доме в любой момент изменить способ управления домом (ст. 161, п. 3). В частности, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Для этого необходимо решение общего собрания собственников.

При этом, чтобы ТСЖ было правомочным, его члены должны владеть помещениями, общая площадь которых превышает половину общей площади всех помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ, ст. 135, п. 3).

В данном случае общее собрание собственников вправе принять решение о создании ТСЖ и, в связи с этим, о расторжении договора с управляющей компанией. В свою очередь, Жилищный кодекс разрешает ТСЖ заключить договор управления домом с другой УК (ЖК РФ, ст. 137, п. 1. п/п 1).

Однако создание ТСЖ, как правило, требует согласия хотя бы нескольких из собственников его возглавить, а также безусловного доверия к ним со стороны большей части других владельцев помещений в доме. К сожалению, так бывает далеко не всегда.

Суды, суды, суды…

К сожалению, попытка собственников избавиться от нерадивой управляющей компании с большой долей вероятности вызовет серьёзное противодействие с её стороны. В частности, юристы компании наверняка попытаются оспорить законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в суде. Поэтому проводить такое собрание нужно в строжайшем соответствии со всеми процедурами, предусмотренными ЖК РФ. (Как это сделать, читайте в этом материале «Квадрата».)

Но даже в этом случае судебная волокита, инициированная действующей УК, может оттянуть создание ТСЖ или заключение договора с новой компанией на год-полтора. Поэтому собственники должны быть готовы отстаивать свои права в суде, чтобы максимально уменьшить этот срок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *