Тех этаж многоквартирного дома

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

  • Жилье должно располагаться на самом верхнем этаже дома
  • Занимать всю крышу и там не должно быть «соседей»
  • Объект должен иметь два или более уровней
  • Иметь высокие, не менее четырех метров, потолки
  • Обязателен отдельный выход на крышу
  • Непременное условие — красивый вид
  • Верхние уровни пентхауса должны иметь панорамное остекление

Все, что этим параметрам не соответствует, не может называться пентхаусом в классическом понимании этого слова. Статусное название в таком случае совсем не повод соглашаться с неоправданно высокой стоимостью.

Теперь, зная о подводных камнях ценообразования и отсеяв ненужные варианты, можно идти дальше.

Почему возникают опасения при покупке квартир на последнем этаже?

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Однозначно ответить на этот вопрос «да» или «нет» невозможно. Нужно рассматривать особенности каждой отдельно взятой квартиры. Опираться при этом необходимо только на собственные предпочтения и потребности членов своей семьи. В каждом конкретном случае имеются свои преимущества и свои недостатки. Чем плох последний этаж и почему не покупают квартиры на последнем этаже? Эти вопросы возникают чаще всего.

Последние этажи принято считать «плохими» по старой советской привычке. Масштабное строительство «хрущевок», панельных и кирпичных девятиэтажек пришлось на шестидесятые-семидесятые годы прошлого столетия. Оно было связано с резким ростом многих отраслей промышленности и необходимостью размещения в городах большого количества людей. В рамках государственной программы в короткие сроки было спроектировано и возведено большинство зданий, в которых люди живут и по сей день. При строительстве по причине дефицита времени и средств были упущены многие детали и не предусмотрены побочные эффекты. Сроки службы зданий не безграничны и на сегодняшний день жить в таких домах стало действительно неудобно.

Износившиеся протекающие крыши, кривизна стен, неровные потолки, трещины в фундаментах, забивающиеся мусоропроводы, постоянно ломающиеся лифты — все это ближе к восьмидесятым-девяностым годам стало общей проблемой почти всех жителей нашей огромной страны. Тогда началось экспериментальное строительство высотных домов с улучшенной планировкой квартир, проекты стали более совершенными.

Чуть позже, одновременно с введением новых технологий, революциями в производстве строительных материалов, бурным развитием электроники и применением опыта других стран, начали возводиться дома нового типа. Компактные двух-, трех-подъездные высотки, оборудованные скоростными лифтами различного назначения, дополнительными помещениями, переходами между ними, с подземными гаражами и охраняемыми прилегающими территориями. Новые версии жилья теперь создаются не только с целью массового заселения, но и для большего комфорта, удобства и безопасности человека, живущего в не самой дружелюбной городской среде.

Особое внимание стало уделяться в первую очередь последним этажам таких зданий и, помня о прошлых проблемах, проектировщики нашли простое и гениальное решение. Этим решением стали технические этажи.

Что такое технический этаж в многоэтажном доме и для чего он нужен

Стандартное определение говорит, что технический этаж это специальное помещение для инженерного оборудования и ключевых узлов жизнеобеспечивающих коммуникаций. К ним относятся вентиляционное, насосное, котельное и бойлерное оборудование, электрические щиты, трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, моторные отсеки грузовых и пассажирских лифтов, подсобные помещения для обслуживающего персонала.

Высота его в зависимости от местоположения в доме может быть разной. Технические этажи могут располагаться в подвалах, между этажами и над квартирами верхних этажей. В случае его размещения под самой крышей, а сейчас мы рассматриваем именно этот вариант, высота технического этажа обычно не меньше полутора метров. Бывает чуть меньше и значительно больше. И эта высота существенно сказывается на тепло- и гидроизоляции квартир, находящихся прямо под ними.

Теперь, имея в виду наличие или отсутствие технического этажа, можно приступить к детальному разбору плюсов и минусов квартиры на последнем этаже.

Плюсы

  • Даже если вы рассматриваете вариант покупки такой квартиры не в новостройке, а в старом доме, положительных качеств у них гораздо больше, чем принято считать.
  • Отсутствие шумящих и топающих соседей сверху. Это может быть очень важно для чувствительных и творческих натур. Шум как правило не нравится никому, но есть люди, которые не переносят его совершенно.
    Отсутствие падающего сверху мусора. Никто не станет выбивать коврики, проливать пиво и стряхивать пепел на ваш балкон. Для многих это немаловажный аспект жизни в многоквартирном доме. Хамское поведение соседей по-прежнему проблема номер один и в этом случае она частично решена.
  • Нет риска быть затопленным. Проблем с прорвавшимися трубами и забитой канализацией по вине нерадивых соседей на самых верхних этажах не возникает.
  • Проблема протекающей крыши может не коснуться вас много лет, если недавно был произведен капитальный ремонт кровли. Уставшие от этой напасти жильцы очень многих старых домов уже добились качественного ремонта. Они как правило строго следят за соблюдением всех строительных норм и контролируют ход работ, потому что прямо заинтересованы в результате. Советуем уточнять этот момент при осмотре понравившейся квартиры. Владелец или соседи обычно такой информацией владеют и охотно ей делятся. Лучше всего подняться на крышу и осмотреть все своими глазами или попросить сделать это знающего человека.
  • При наличии технического этажа квартира и вовсе надежно защищена от протеканий, появления плесени и грибка.
  • Если моторный блок лифта вынесен на технический этаж или на крышу дома, шум работающего лифта будет совершенно не слышен.
  • В квартире возможно практичное и эстетически приятное отсутствие лишних труб. На верхних этажах многих домов стояки систем отопления и водоснабжения часто устанавливаются в сокращенных вариантах. Это удобно в плане ремонта и не требует визуальной маскировки.
  • В некоторых домах водоснабжение распределяется сверху вниз. В таком случае в квартире заметно теплее и напор воды сильней, чем на нижележащих этажах.
  • Чистота и порядок на лестничной клетке. На верхних пролетах и площадках проходимость меньше и всегда значительно чище, чем на нижних и средних этажах.
  • Отсутствие любопытных глаз. Прохожие и зеваки не смогут заглядывать в ваши окна. И если напротив нет такой же высотки ваша личная жизнь, бытовые привычки и предпочтения сохранят полную приватность. Это избавит вас от покупки плотных штор и необходимости постоянно их сдвигать и раздвигать.
  • Меньшее количество мух и комаров. Тоже важный момент. Если с комарами можно как-то справиться с помощью современных средств, то с мухами бороться практически бесполезно. Эти разносчики заразы вездесущи и умудряются проникать в помещения несмотря на противомоскитную защиту дверей и окон.
  • Красивый вид из окна. Преимущество неоспоримое. Вдохновляющие пейзажи способствуют хорошему настроению и поддержанию жизненного тонуса. Научно доказано, что нахождение в поле зрения человека линии горизонта способствует постановке целей и их достижению.
    Если вы в хорошей физической форме, отсутствие или временное отключение лифта тоже можно отнести к плюсам. Это позволит время от времени совершать пешие подъемы, поддерживая тем самым соответствующее состояние мышц.
  • Ощущение простора, меньшее количество пыли, обилие света и свежего воздуха тоже весьма полезный для здоровья бонус. Ведь большую часть времени многие из нас проводят на работе, а дома хочется наслаждаться тишиной, покоем и совсем не хочется тратить бесценные часы, предназначенные для отдыха и восстановления сил, на лишнюю уборку.

Минусы

Они конечно тоже имеются. Правда многое из этого списка касается всех квартир, расположенных выше третьего этажа.

  • При отсутствии или отключении лифта необходимо подниматься пешком. Для семьи с маленькими детьми и пожилыми родственниками такие квартиры — вариант не самый удобный. Ребенок на руках, большая коляска, громоздкий велосипед, тяжелые сумки могут стать серьезным испытанием на прочность.
  • Проблемой может стать подъем крупногабаритной мебели и бытовой техники. Лестничные пролеты в старых домах очень узкие и грузчики обходятся дорого.
  • В панельных домах вибрация и шум мотора работающего лифта могут изрядно досаждать по ночам. В кирпичных шума чуть меньше, но тоже есть. Чувствительным к звукам людям такие квартиры противопоказаны. По прошествии некоторого времени возникает риск нарушения режима сна, возникновение неврозов и других, связанных с эти болезней.
  • Всегда есть вероятность протекания крыши в межсезонье. Даже если ремонт был произведен совсем недавно, не факт, что все было сделано качественно.
  • Зимой придется самостоятельно очищать козырек балкона от снега и сосулек. По действующему законодательству эта обязанность возложена на собственников жилых помещений. И тут ничего не поделаешь, придется договариваться с владельцами машин, стоящих под окнами, искать помощников, которые смогут постоять внизу для предупреждения прохожих, решать вопрос с временным ограждением потенциально опасного места схода снега.
  • Также не исключено появление незваных гостей. Технические работники и аварийные бригады часто обращаются к жильцам первых и последних этажей за водой, ключами от подвалов и чердаков, для доступа к пусковым элементам систем отопления и канализации.
  • Низколетящие вертолеты и самолеты регулярно могут доставлять много неприятностей в районах, находящихся неподалеку от специализированных военных частей и аэропортов.
  • Ну и ко всему прочему есть риск развития боязни высоты. Он совсем невелик, но и вовсе исключать его не стоит. Особенно если у вас или у кого-то из членов семьи нарушена работа вестибулярного аппарата.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже

Однозначно да, если что-то из приведенных преимуществ подходит лично вам и вашей семье. И однозначно нет, если с какими-то описанными недостатками будет сложно справиться.

Кроме приведенных аргументов желательно прозондировать общую эмоциональную атмосферу дома. Будет полезно заранее выяснить насколько люди, живущие в нем поддерживают друг друга, как они относятся к соседям, чем готовы делиться, что делают ради общего блага.

В конце концов протекающую крышу починить можно, а «починить» соседей нельзя. Если жильцы дома способны договариваться и решать все возникающие проблемы, то жить рядом с такими людьми будет легко и приятно независимо от степени этажности и уровня престижности дома. Равно как и преимущества, казавшиеся таковыми, на деле могут обернуться неприятностями, если живущие рядом люди злы, бескомпромиссны, упрямы и плохо воспитаны.

Пообщавшись с потенциальными соседями, вы можете получить все необходимые сведения о своей будущей квартире. Эта информация дополнит общую картину и поможет, тщательно взвесив все «за» и «против», принять верное решение.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

В наше время во всех новостройках уже учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до девяностых годов.

Благодаря появлению технических этажей в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, устранена шумовая нагрузка, исключено протекание крыши и улучшена тепловая изоляция. Квартиры верхних этажей теперь защищены так же хорошо, как и квартиры, находящиеся ниже.

Пассажирские лифты во многих новых домах продублированы грузовыми. В случае поломки одного лифта всегда можно воспользоваться вторым. Свежий воздух, тишина и красивые виды теперь никак не конфликтуют с наличием колясок, велосипедов и тяжелых сумок. Кроме этого появившиеся грузовые лифты решили проблему подъема крупногабаритной мебели, бытовой техники и строительных материалов для ремонта. Этим обеспечивается полная сохранность ценных предметов. Доставка стала более легкой и автоматически отпала необходимость переплачивать грузчикам за подъем на этаж.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что покупка квартиры на последнем этаже современного высотного дома весьма выгодное вложение средств. Такие квартиры имеют ряд преимуществ и высокая цена вполне может быть вполне оправдана.

В новых домах, снабженных всеми техническими приспособлениями для комфортной жизни как правило присутствует штатный персонал, к которому в случае аварийной ситуации можно обратиться в любое время суток. Внезапно застрявший между шестнадцатым и семнадцатым этажом не повод для опасений. Для быстрого устранения поломок в новых домах есть специально обученные люди. Консьержи, лифтеры, электрики и слесари, отвечающие за безопасную работу всех систем уже стали привычным явлением. На них всегда можно положиться и не тревожиться за безопасность и здоровье близких.

Если вам трудно определиться с выбором и вы никак не решите стоит ли вам покупать квартиру на последнем этаже, тогда рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости. Это может быть риэлторское агентство, частный консультант или градостроительная фирма. Выбирайте того, кто покажется вам заслуживающим доверия, смотрите отзывы, задавайте вопросы.

Консультации многие предоставляют совершенно бесплатно. Кроме этого, люди, имеющие опыт в подобного рода вопросах, успешно определяют действительное положение дел с каждой конкретной квартирой. Они могут помочь адресно и выдать полный сравнительный анализ двух и более квартир. Возможно подробный анализ будет стоить некоторой суммы, но за такую работу заплатить однозначно стоит. Ведь неё зависит ваше решение и, по большому счёту, ближайшее будущее.

Заключать договор на куплю-продажу одной из квартир при этом совершенно не обязательно. Окончательное решение будет зависеть только от вас. Помните, что это выбор неизбежно скажется на укладе жизни вас и вашей семьи. Будьте бдительны и не совершайте поспешных действий. Надеемся, что эта статья окажется вам полезна и послужит ориентиром в мире недвижимости.

Квартира на верхнем этаже: плюсы и минусы

Перед покупкой недвижимости нужно тщательно взвесить все «за» и «против», чтоб не попасть впросак. Берете выше? Почему бы и нет! У квартиры на верхнем этаже плюсы и минусы присутствуют в обязательном порядке, как и у любой недвижимости. Важно лишь разобраться во всех нюансах и понять, ваш это вариант или лучше пройти мимо. Об этом и не только читайте в статье.

Квартира на последнем этаже и пентхаус — не одно и то же

Не дайте ввести себя в заблуждение. Мы уверены, что большинство и так в курсе, что такое пентхаус. Но лучше перестраховаться, чтобы уберечь вас от потери средств.

  • В пентхаусе соседей не будет, так как весь этаж принадлежит вам.

  • Наличие двух или более уровней жилья — обязательно.

  • Есть выход на крышу, которая также закреплена за владельцем этой статусной жилплощади.

Если заинтересовавшая вас квартира не отвечает требованиям выше, то смело заявите продавцу, что вы его раскусили. Предложите ему сделать скидку, либо поищите другой вариант.

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Сначала, конечно, о плюсах:

  • Вам гарантирован прекрасный обзор, если впереди нет такой же высотки.

  • Комары? Нет, не слышали. Насекомые предпочитают досаждать людям, живущим этажами ниже.

  • Устраняется проблема с шумом машин и пылью. Особенно, если установлены качественные окна.

  • В квартиру на последнем этаже, как правило, попадает больше света, что позволяет экономить на искусственном освещении.

  • Защита от злоумышленников — со стороны окна в вашу квартиру точно никто не попадет.

  • Отсутствие соседей сверху, а вместе с ними и шума, топота и других раздражителей.

Что же касается недостатков, перечисленные ниже пункты не обязательно будут представлены в каждом жилье. Все зависит лишь от конкретной квартиры. Но самая распространенная проблема — крыша, которая может стать причиной протечек, промерзания и повышения температуры в квартире летом. Какие еще могут возникнуть трудности?

  • Поломка лифта пробудит в вас внутреннего спортсмена. Но пожилым людям, инвалидам и тем, кто испытывает временные проблемы со здоровьем, придется несладко. Плюс ко всему звук движения лифта в шахте будет слышен постоянно. Сгладить этот нюанс поможет качественная звукоизоляция.

  • Потенциальная угроза выпадения из окна. Будьте крайне внимательны, если в доме есть маленькие дети и животные.

  • Плохой обзор происходящего на площадке перед домом.

  • Недостаточный напор воды — проблема, актуальная и для вторичного жилья, и для новостроек. Тут все зависит от добросовестности управляющей компании.

  • Наличие мусоропровода как источника неприятных запахов, поднимающихся наверх с нижних этажей.

Важно! На момент покупки квартиры в новостройке лифт еще может быть в «замороженном» состоянии — не введен в эксплуатацию. Поэтому строительные материалы и мебель придется таскать вручную. Альтернативный вариант — обратиться в компанию за услугой комплексного ремонта под ключ, рабочие которой не только закупят и доставят материалы, но выбросят мусор по окончании работ.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Кое-что о бонусах верхних этажей в новостройках

Каковы плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже? Вкратце мы разобрали оба пункта. Но стоит отметить, что некоторые из перечисленных выше недостатков были успешно устранены в новых зданиях. Шахта лифта в новостройках ограничена холлом, который снижает уровень шума. В рамках современной инженерии усовершенствованы и система водоснабжения, и отопительная схема. Прокладка коммуникаций сверху вниз решает вопрос плохого напора воды и проблем с теплом.

Технический этаж становится преградой между вашей квартирой и протекающей крышей, а также плесенью. В новостройках таких проблем нет. Зато есть доступ к той самой крыше, если вы крайне романтичная натура.

Полезно! В некоторых зданиях предусмотрено 2 типа лифтов: пассажирский и грузовой. С одной стороны, шума будет больше, с другой — если один лифт выйдет из строя, вы сможете воспользоваться вторым.

Квартира на последнем этаже во вторичном фонде

Снова уделим внимание техническому этажу. Ряд серьезных процедур позволят вам преобразить верхнее нежилое помещение и сделать его частью квартиры. Что для этого нужно?

  • Приватизация технического этажа с получением всех необходимых документов.

  • Разрешение на перепланировку.

  • Консультация с архитектором.

  • Проведение капитального ремонта.

В итоге вы получите полноценное двухуровневое жилье. Верхний этаж можно обустроить под спальную, детскую или гостиную. Конечно, процесс затратный и по времени, и по деньгам, но оно того стоит.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Покупка квартиры на верхнем этаже во вторичном жилье действительно выгодна. Обойдется она гораздо дешевле, нежели ее собратья в новостройке. Останутся средства и на обустройство жилья.

Важно! Многие продавцы квартир знают о том, какие сомнения терзают потенциальных покупателей. И если им нужно как можно скорее совершить сделку, они готовы к торгу.

Если после покупки и переделки вы решите продать двухуровневые апартаменты, то не проиграете. Наоборот, жилье будет стоить в 1,5-2 раза дороже.

Преображение такого уровня без вмешательства специалистов не проблематично, тут своими силами точно не обойтись. Как и в случае, если последний раз капитальный ремонт во вторичном жилье проводился лет 20 назад. Если не хотите столкнуться с дискомфортом или проблемами со здоровьем, стоит рассмотреть вариант ремонта под ключ. Все быстро, четко и без задержек. Готовая квартира будет сдана согласно дате, указанной в договоре. Там же будет зафиксирована и окончательная стоимость работ, поэтому вы сможете точно рассчитать свой бюджет. В список услуг включена и консультация с архитектором, который возьмет в расчет все нюансы приглянувшейся вам жилплощади.

Для новостроек с тонкими стенами этот вопрос тоже актуален. Особенно, если вы приобрели квартиру с абсолютно «голыми» стенами или только черновой отделкой. Кстати, организация звукоизоляции из-за работающей шахты лифта — проблема, поднятая выше. Профессиональные мастера с такими задачами регулярно сталкиваются, поэтому решают их безукоризненно. А при самостоятельном ремонте вы потратите больше времени и сил, а оно того не стоит.

Воронежец, купивший квартиру в новом жилом комплексе «Арка», расположенном в районе Памятника Славы, обнаружил, что технический этаж в его доме переделывают под жилое помещение: кто-то из соседей решил поселиться в двухэтажной квартире. Это стало понятно, когда люди вдруг заметили два новых окна под самой крышей — там, где планом никакие окна, казалось бы, не предусмотрены!

Мы запросили документы в Росреестре. Согласно выпискам, технический этаж, входивший в состав нашего общедомового имущества, был отчужден через несколько лет после сдачи дома, — рассказывает наш читатель Сергей Александрович. По его словам, в ТСЖ на все вопросы предъявили протокол собрания жильцов, которым якобы владельцы квартир сами решили пожертвовать техническим помещением. Однако мужчина и его соседи не совсем понимают, как это решение прошло мимо них. Мы решили задать все вопросы, которые возникают у нас в связи с этой историей, специалисту в сфере ЖКХ Андрею Смирнову.

Юрист в сфере ЖКХ: «Для таких решений необходимо 100 % подписей»

— Вопросы общедомового имущества часто кажутся элементарными, — рассуждает эксперт. — Например, если есть техэтаж, кажется, что он должен быть общим, однако это не всегда так. И вот по каким причинам. Например, софинансирование. Когда юридическое или частное лицо участвует в софинансировании или долевом строительстве и непосредственно на его деньги возводится та или иная часть здания. Человек даже может построить таким образом котельную и оказывать дому услугу по горячему водоснабжению и отоплению. В иных случаях, если имущество предназначено для обслуживания более, чем одного помещения, то оно является общедомовым. Отчуждение такого имущества возможно только на основании решения общего собрания собственников с согласия ста процентов собственников. Это зафиксировано в Жилищном кодексе.

По словам Андрея Смирнова, для решения некоторых вопросов не обязательно такое единогласие. Но случаи, подобные нашему, очень серьезны:

Для выбора председателя, управляющей компании и урегулирования некоторых текущих вопросов достаточно и пятидесяти процентов. Для сдачи в аренду общего имущества или его перепланировки — двух третьих. В обоих этих случаях голосуют не люди, а квадратные метры: «весомость» мнения прямо пропорциональна проценту жилой площади, которой владеет человек. Если же речь идет именно об отчуждении общедомового имущества, нужно согласие всех собственников квартир. На практике заручиться их стопроцентной поддержкой практически невозможно. Если кто-то фальсифицирует протокол собрания собственников, это уголовное преступление. Как минимум, это можно квалифицировать по статье 327 УК РФ «Подделка официального документа». Можно и по 159 статье, как «Мошенничество». В таком случае людям нужно через суд признать недействительным решение, зафиксированное протоколом, и параллельно подать заявление в правоохранительные органы — о мошенничестве в сфере общедомового имущества.

— Каким может быть исход разбирательств?

Если протокол и правда фальсифицировали и вина будет доказана, техэтаж или другой объект останется в общедомовой собственности. Виновное лицо должно будет само рассчитаться с покупателем — если он и сам стал жертвой преступного замысла. Уже после этого лицо, которое намеревалось жить в двухэтажной квартире, в принципе, может попытаться договориться с собственниками на законных основаниях. Но для этого ему, опять же, придется получить согласие сто процентов собственников.

У техэтажа или подвала может быть и законный владелец

— Может ли быть владелец у таких помещений в доме, где проходят какие-то важные коммуникации?

Да, это возможно. Просто владелец должен будет предоставить доступ ко всем коммуникациям. Например, дом, где я живу, еще в советские годы дом запроектирован с магазином на первом этаже. И к магазину же, согласно плану, относится часть подвала, которую используют для складских целей. Именно там находится запорная арматура по отоплению и водопроводу. Однако эту часть подвала вместе с магазином приватизировали на совершенно законных основаниях.

Дома и стены помогают — зарабатывать

Бывает, что на общем имуществе наживаются третьи лица, которые не имеют к нему отношения. Речь о размещении в подъездах, лифтах и на наружных стенах всевозможных рекламных материалов. В этом мы увидели некоторые параллели с историей нашего читателя. И поинтересовались, имеют ли право люди подзаработать на том, что принадлежит им по праву.

— Фасад и любые несущие стены являются общедомовым имуществом, поэтому заработать на рекламе — не только их право, но и хорошая возможность вложить дополнительные деньги в состояние общего имущества. Чтобы это сделать, нужно на общем собрании вынести решение о сдаче в аренду определенных площадей. Тут как раз нужно набрать две трети голосов. Далее жильцы должны передать полномочия по размещению рекламы, подписанию договоров и получению денег управляющей компании и прописать в протоколе стоимость квадратного метра. УК уже будет договариваться с рекламодателями. Иметь дело с владельцами и арендаторами нежилых помещений в здании может быть проблематично: любой владелец бизнеса старается расходовать как можно меньше, а потому будет сопротивляться вашему желанию обязать его платить за какие-то рекламные площади. Но такие вопросы легко решаются в судебном порядке, поскольку закон о рекламе четко определяет, что является рекламой, а что нет. Вывеска, содержащая название предприятия, юридический адрес и график работы, под это определение не подпадает. Все остальное, размещенное на фасаде дома в интересах какого-либо лица или организации, является наружной рекламой.

— И что делать, если реклама на доме есть, но доход от нее получает кто-то другой или не получает никто?

— Это сложный процесс. Нужно будет доказывать стоимость этой рекламы, проводить экспертную оценку, приводить факты, подтверждающие цену квадратного метра рекламы по аналогичным объектам, это достаточно длительная работа.

— Как вообще появляется незаконная реклама на зданиях?

Это происходит от избытка наглости или от незнания закона. Как правило, размещают ее те, кто полагает, что если у меня по этому адресу находится магазин, то я могу крепить на фасад все, что хочу. Если УК адекватная и работает на благо дома, то она за этим следит. Но есть и такие управляющие компании, которые деньги от рекламы просто оставляют себе. Это преступные организации, действующие исключительно в своих интересах и наживающиеся на юридической безграмотности населения.

Реклама в лифте тоже должна приносить доход

Лифт относится к оьбщедомовому имуществу — стало быть, и реклама в нем не должна быть бесплатнойФото: из архива «КП»

— Похожее часто можно наблюдать и в лифтах. Почти в каждом висит рекламный стенд, а люди ничего с этого не имеют…

— Абсолютно та же ситуация. Это незаконные действия управляющей компании. Пока правоохранительные органы с исполнительной властью не обратят на это серьезное внимание, такая практика будет продолжаться. Чтобы этого не допускать, я прежде всего советую выбирать самим свою УК и интересоваться ее работой. Во-вторых, нужно организовать собрание собственников, где нужно поставить ряд вопросов, связанных с рекламой. Я говорил об этом выше. И еще просто необходим совет дома и его председатель, чтобы было кому контролировать поступление финансовых поступлений на нужды МКД. Можно также заключить договор с рекламной организацией и передать им потенциальные рекламные площади в управление (способ подойдет тем, кто имеет возможность хорошо заработать на рекламе из-за выгодного расположения дома — ред.).

— На что можно потратить вырученные средства?

— Доход можно пустить исключительно на нужны дома, никаких индивидуальных выплат с полученных от рекламы денег делать нельзя, если иное не принято на общем собрании собственников и не оговорено в договоре управления МКД.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *