Текущий ремонт подъездов

Чем старше многоквартирный дом, тем, как правило, хуже состояние подъезда. Облупившаяся краска на стенах, старые и незакрывающиеся почтовые ящики, вечно потухшая лампочка – знакомая картина? Дело осложняется тем, что управляющие компании очень не любят заниматься косметическим ремонтом, и жителям приходится долго ждать подвижек. Наша статья поможет разобраться с нерадивыми коммунальщиками и понять, что можно сделать для улучшения состояния подъезда.

Кто ответственен за ремонт?

Главным документом, где прописаны подобные вещи, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике в 2003 году. Там прямо указана как необходимость проведения определенных ремонтных работ, так и их периодичность – раз в пять лет или чаще, если потребуется. Однако понять, кто же все-таки должен делать ремонт, можно только при внимательном чтении договора, заключенном с управляющей компанией. Как правило, там указана обязанность проводить текущий ремонт – но частично (там, где облезла краска, отвалилась плитка или штукатурка). Однако бывают и исключения, поэтому первым делом внимательно читайте договор. Вряд ли такой важный пункт, как состояние общедомовых помещений, будет там проигнорирован.

Если УК пытается сослаться на недостаток средств, не принимайте таких отговорок. Косметический ремонт – ее прямая обязанность согласно закону. Если же подъезд или его часть находится в аварийном состоянии, жильцы могут (и должны) потребовать проведения ремонта, обратившись в УК: причин отказать им не будет.

Некоторые управляющие компании или ТСЖ заявляют, что жильцы сами должны ремонтировать подъезд. Это недопустимое заявление говорит лишь об одном: компания или товарищество пытается уклониться от своих обязанностей. КоАП РФ предусматривает за это штраф в размере 40-50 тысяч рублей.

Что входит в ремонт подъезда?

Согласно постановлению Госкомитета РФ 27 сентября 2003 года, существует два вида ремонта, которые могут проводиться в доме – косметический (текущий) и капитальный. Они предусматривают разные виды работ.

При капитальном ремонте устраняются дефекты:

  • подвала;
  • крыши;
  • лифта;
  • фундамента;
  • фасада дома.

Ремонт подъезда – всегда косметический. Он предусматривает следующие виды работ:

  • грунтовка, шпатлевка и другие работы перед окрашиванием стен;
  • покраска стен;
  • подготовка и покраска потолка;
  • замена оконных рам и стекол;
  • замена и ремонт почтовых ящиков, вставка замков;
  • ремонт мусоропровода;
  • ремонт тамбура;
  • ремонт входа в подъезд и козырька над ним;
  • замена, ремонт и покраска батарей;
  • замена и ремонт осветительных приборов.

Как написать заявление на ремонт подъезда?

У него нет четко определенной формы – нужно лишь прописать там определенные сведения:

  1. Указать в верхнем углу название УК или ТСЖ, а также имя и должность ее руководителя – документ будет адресован ему.
  2. Перечислить все, что нуждается в ремонте. Нелишним будет приложить фотографии всех поврежденных объектов.
  3. Указать даты проведения последнего планового ремонта подъезда.
  4. Указать сроки выполнения требований. Минимальными считаются 15 дней.

Собственники должны подписать заявление на общем собрании, а также снять с него копию с отметкой о регистрации участников (она может пригодиться при подаче документа в другие органы). Затем заявление подается в отдел секретариата управляющей компании. Та, в свою очередь, собирает оценочную комиссию и направляет ее на осмотр подъезда для проверки его состояния. Если оно аварийное, то косметический ремонт откладывается – вместо него проводится капитальный (и за него с жильцов могут потребовать дополнительные средства). В любом случае УК оформляет акт начала проведения ремонтных работ, а также смету расходов и (опционально) вариант софинансирования ремонта с жильцами. Не помешает вести контроль за ремонтными работами и следить, как расходуются материалы.

А если УК отказала в просьбе или проигнорировала ее?

Бывает так, что управляющая компания или ТСЖ не отвечает на заявление, даже грамотно составленное, или же отказывает жильцам. В таком случае надо отправить коллективную жалобу в Госжилинспекцию. Как уже было сказано, попытки УК переложить ремонт на жильцов неправомерны, как и ее ответные жалобы на долги отдельных жильцов по оплате коммунальных услуг: к законной аргументации это никак не относится.

Если не помогло даже обращение в жилищную инспекцию, но вы настроены твердо, решайте вопрос через суд (желательно – с помощью приглашенного юриста). В этом случае жильцы должны будут доказать факт неоднократного обращения к УК и бездействия последней. Помимо претензий по ремонту, укажите в исковом заявлении причиненный моральный ущерб, который УК должна будет возместить. Эти деньги понадобятся, поскольку обращение в суд заметно ударит по карману.

Как сделать косметический ремонт в подъезде своими силами?

Чтобы избежать долгого, непростого и затратного выяснения отношений с управляющей компанией в суде, стоит рассмотреть и другой путь. Попробуйте организовать жильцов подъезда сделать ремонт за свой счет. Этот вариант хорош тем, что жильцы могут выбрать материалы и способы оформления подъезда по своему вкусу, достаточно лишь все это обговорить и утвердить на собрании.

Следите за ходом ремонта и выбором специалистов, а также обязательно сохраняйте все чеки на покупку материалов. Закончив ремонтные работы, подавайте эти чеки в управляющую компанию или ТСЖ и требуйте возмещения затрат. Если вам отказывают, то смело подавайте на нерадивую компанию в суд. Компенсацию морального вреда можно получить и в этом случае.

Таким образом, вариант действий у жильцов разрушенного подъезда есть всегда. Главное – не пускать дело на самотек и не позволять управляющей компании бездействовать. Даже сделав ремонт подъезда своими силами, вы можете заставить УК оплатить расходы. Дерзайте: благополучие вашего подъезда – в ваших руках!

Ремонтные работы в парадной требуют серьезного подхода. Перед их планированием следует выяснить, кто будет организатором мероприятия, где взять средства и необходимые материалы

Что включает косметический ремонт

Изрисованные облупившиеся стены, потрескавшаяся краска, отваливающиеся дверцы почтовых ящиков, расшатанные перила, незакрывающиеся двери – такое удручающее зрелище нередко приходится наблюдать в парадных, особенно старой постройки. Многим жильцам хочется обновить вид парадной, но не каждый знает, как это сделать и с чего начать.

Если капитальный ремонт подразумевает замену систем коммуникаций, ремонт подвалов и чердаков, обновление стен и полов, восстановление функционирования сломанного лифта, то косметический ремонт обычно включает:

  • заделывание дефектов покрытий;
  • оштукатуривание и окраску поверхностей, поручней;
  • замену оконных стекол;
  • реставрацию дверей;
  • замену светильников;
  • частичное обновление полового покрытия;
  • замену дверок электрощитков.

В этот перечень могут входить и другие виды работ. Проведение ремонта в подъезде необходимо каждые 3-5 лет в зависимости от характера и степени повреждений. Жильцы уплачивают взносы, которые направлены на поддержание помещения в надлежащем состоянии.

У каждого многоквартирного дома есть управляющая компания либо все возникающие вопросы решает ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Решение о том, что необходимо провести косметический ремонт, принимается на общем собрании жильцов дома. Люди составляют список самых необходимых мероприятий, которые требуется провести в парадной. От того, кто является собственником дома – УК или ТСЖ – зависит важный вопрос, кто оплачивает косметический ремонт в подъезде.

Если домом управляет УК

Поддержание подъезда в достойном виде является прямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаются осмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранением дефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращения жильцов по поводу проведения ремонта.

Стоит отметить, что УК ремонтирует лишь места общего пользования, а коридоры, лестничные пролеты, тамбуры содержатся в порядке самими жильцами.

Какие конкретно виды работ требуются в парадной, определяется сообща. Составляется список, включающий перечень мероприятий или только частичное обновление:

  • замену проводки;
  • светильников;
  • дверей;
  • побелку потолка;
  • остекление;
  • другое.

Жильцы готовят письмо УК, в котором прописывают свои требования, указывают дату последнего ремонта и перечисляют виды требуемых работ, а также определяют сроки, в которые управляющая компания должна принять соответствующее решение (по закону – от 15 дней). Претензию составляют в двух экземплярах и заверяют подписями проживающих. К ней можно приложить фотографии самых проблемных участков. Представитель жильцов (это может быть старший по дому) подает письмо в УК. Выяснить, как написать заявление на ремонт в подъезде, можно, изучив все юридические тонкости, особенно законодательство в сфере ЖКХ.

Скачать образец:

Многие интересуются, имеет ли право управляющая компания собирать средства на проведение косметического ремонта. Согласно действующему законодательству, деньги изыскиваются из тех сумм, которые ежемесячно вносятся жильцами как квартплата. Но по добровольному желанию людей может быть принято решение о дополнительных средствах, особенно если ремонт будет проводиться внепланово. Если же межремонтные сроки истекли, жильцы могут потребовать от УК провести ремонт, независимо, имеются у компании средства или нет.

УК, отказывающаяся проводить ремонтные работы в установленные сроки, может быть привлечена к ответственности. Для этого следует обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и приложить копию письма в УК.

Получив письмо с требованием проведения ремонта, УК должна изыскать на него средства и осуществить весь комплекс мероприятий, указанных жильцами, в определенные сроки (их можно запросить в подрядных организациях, которые будут заниматься ремонтом).

Неправомерно требование УК к жильцам принять посильное участие в мероприятиях:

  • отмыть от пятен стены;
  • накрыть пол перед окраской поверхностей;
  • вымыть стекла и вывезти строительный мусор.

Согласно постановлению Госстроя России № 170, послеремонтная уборка тоже является обязанностью УК.

Завершив ремонтные мероприятия в подъезде, управляющая компания сдает его жильцам путем подписания акта приемки.

Иногда, не дожидаясь участия УК, жильцы принимают самостоятельное решение о ремонте парадной. Они выполняют его своими силами или нанимают подрядчиков. В данном случае люди имеют право вернуть затраченные средства полностью или частично. Для этого составляют акт о до ремонтном состоянии помещения, планируют смету, закупают материалы и нанимают ремонтников, заключив с ними договор. Все квитанции и чеки сохраняются, а затем, после окончания ремонта, передаются в ЖЭК. Конечно, если ремонтные работы проводились внепланово, закупались дорогие материалы – скорее всего, расходы возмещены не будут. В ремонт в подъезде при управляющей компании входят услуги, предусмотренные действующим договором управления МКД. Если жильцы хотят, к примеру, установить камеры наблюдения, дорогостоящее осветительное оборудование, облицевать плиткой полы и пол – им придется оплачивать это из собственного кармана.

ТСЖ берет ремонт в свои руки

Если жильцами дома образовано товарищество собственников жилья, они могут самостоятельно принимать решения о том, как провести ремонт в подъезде – от косметического до капитального, а также управлять своим МКД от придомовой территории до кровли.

Ремонт в подъезде при ТСЖ позволяет проводить мероприятия без бумажной волокиты, в установленные сроки и под строгим контролем. Также жильцы при желании могут сами принимать участие в работах.

Члены ТСЖ ежемесячно сдают в фонд дома определенную сумму, за счет которой проводятся все необходимые и своевременные мероприятия по устранению недостатков. При возникновении желания провести косметический ремонт также проводится общее собрание жильцов, на котором решают, какие работы следует организовать, составляют их перечень, делают калькуляцию и выводят смету с учетом стоимости материалов и услуг подрядчиков. Общим голосованием можно собрать дополнительные средства, чтобы сделать помещение еще более красивым и комфортным.

Выбирается исполнитель, с которым следует заключить письменный договор. В нем прописывают план работ и сроки их проведения, порядок и сумму оплаты.

Стройматериалы можно закупить самостоятельно или доверить этот вопрос подрядчику.

После проведения ремонта жильцы могут сами сделать уборку и вывезти строительный мусор, что сэкономит часть средств. Некоторые компании убирают за собой мусор бесплатно.

Деньги, которые жильцы сдавали на текущий ремонт, в соответствии с Жилищным кодексом РФ включается в состав суммы на содержание жилого помещения. В ТСЖ могут создаваться фонды на проведение различных мероприятий, использование средств строго контролируется уполномоченными лицами.

Собственники, создавшие товарищество, эффективно распоряжаются финансовыми средствами и могут добиться оказания качественных услуг. Кроме того, люди, являющиеся членами ТСЖ, осознают свою ответственность за состояние парадной и других помещений, поэтому бережнее относятся к местам общего пользования.

В идеале результатом управления ТСЖ имуществом МКД являются отремонтированные подъезды, лифты, исправные коммуникации, ухоженная придомовая территория.

Возникшие в результате эксплуатации подъезда дефекты необходимо устранять – путем обращения в УК или силами ТСЖ, созданного при доме. Своевременный косметический ремонт сделает помещение уютным и комфортным не только для жильцов МКД, но и для всех входящих в парадную.

Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является Жилищный Кодекс РФ, в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Кроме того, регулирование ремонта общедомового имущества (а подъезды именно к таким видам имущества и относятся) осуществляется с помощью Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

В частности, вопрос о сроках и периодичности проведения различных видов ремонтов рассматривается именно в этом Постановлении.

Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если Раздел IX Жилищного Кодекса даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 168, 169, 170, 171 и 172 отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170.

Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

  1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
  2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
  3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
  4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
  5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
  6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.

Сроки и периодичность выполнения работ

Любые формы проведения ремонта, будь то текущий или капитальный, обязательно имеют свою периодичность и сроки.

Если для капитального из-за более обширного перечня работ даётся строк выполнения вплоть до полугода, то с текущим все гораздо проще и сложнее одновременно.

Срок, в течение которого должен быть выполнен текущий ремонт подъездов, конкретно в законодательстве не оговорён. Есть только ссылка на то, что он должен быть разумным.

Что же касается судебной практики, то в ней встречается рекомендация, что такой срок не должен превышать один месяц.

Таким образом, относительно срока выполнения работ вопрос остаётся открытым.

Чего нельзя сказать о требовании к периодичности проведения косметического ремонта подъездов. Однако, в Постановлении Госстроя, упомянутом ранее, а конкретно, в Приложении №6 к этому документу говорится, что срок выполнения работ по текущему ремонту на участке объекта площадью 1000 м2 должен быть ограничен 22 рабочими днями, независимо от сложности работ.

В том случае, если ремонт носит характер подготовительного в весенне-летний период, срок выполнения работ сокращается до 5 дней, а к зимнему можно готовиться только 8 дней.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Какова периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома?

В Постановлении №170 периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация. Однако статья 2.3.4 дает исчерпывающий ответ о промежутке от 3 до 5 лет.

Более точное установление таких сроков остаётся на совместное решение жильцов и управляющей компании, на которую возложена такая обязанность.

В случае необходимости, работы можно провести и раньше, однако такое решение необходимо будет обязательно аргументировать требованиями создавшихся при эксплуатации общедомового имущества условий.

Из каких этапов состоит?

Для текущего ремонта свойственен ряд определенных этапов ремонта подъезда, которые обязательно должны быть соблюдены.

Их перечень является общеобязательным и определён в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных правоотношений, а именно в Приложениях 2 и Приложение 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации имущественного фонда.

Входят в этот перечень следующие действия:

  1. Визуальный осмотр помещения с целью установления необходимых действий.
  2. Составление перечня необходимых работ и подготовка сметной документации с подробной расшифровкой всех статей расходов.
  3. Заключение договора и закупка всех необходимых инструментов и материалов.
  4. Непосредственно выполнение работ по ремонту помещения, одними из первых среди которых должны быть работы по устранению повреждений гидроизоляции крыши подъезда (несмотря на то, что эти работы входят в перечень по капитальному ремонту, в текущем его также необходимо выполнять).
  5. Оценка и приемка выполненных работ жильцами конкретного подъезда.

Сам ремонт помещения также должен состоять из отдельных этапов, которые определят уже непосредственно рабочие по обязательному согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в этом подъезде.

Подробно о том, кто должен делать ремонт в подъезде и кто его оплачивает, читайте .

Если ремонта не было более 10 лет

Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.

Что делать в таком случае?

Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

  1. Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
  2. В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.
  3. В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.
  4. Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Получается, что внеплановый или досрочный ремонт вполне можно получить. Для этого необходимо только грамотно составить заявление в свою управляющую компанию.

Больше о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте .

Форма заявления на досрочный текущий ремонт

В том случае, если управляющая компания требует составления заявления на проведение текущего ремонта, такой документ может стать одним из главных доказательств при рассмотрении дела о нарушении каких-либо обязательств между ссудодателем и заемщиком.

Что необходимо указать в документе?

  • в заглавии документа указывается его автор с конкретными реквизитами, по которым в дальнейшем можно будет связаться для уточнения сути вопроса (к контактам относится сотовый телефон и электронная почта, которые необходимо указать для мобильности общения с представителями управляющей компании);
  • адресат, которому направляется заявление (с точным указанием юридического наименования и адреса);
  • фраза «Заявление о текущем ремонте»;
  • текст самого заявления с подробным описанием требуемых к выполнению работ;
  • дата составления и подпись составителя.

Текст самого заявления может быть составлен в простой письменной форме, однако необходимо указать все те объекты, которые следует привести в порядок с целью лучшего устройства в жизни.

Образец заявления на текущий ремонт подъезда многоквартирного дома.

Текущий ремонт подъездов — вопрос достаточно чётко проработанный в современном законодательстве о жилищных правоотношениях. Однако, в том случае, если обслуживание дома осуществляется не ТСЖ, а управляющей компанией, бывает достаточно сложно добиться от таких организаций выполнения конкретных работ, несмотря на то, что перечень их чётко определён. В этой ситуации поможет обращение в суд или смена такой организации.

Все мы оплачиваем коммунальные услуги, включая загадочный пункт «содержание общедомового имущества» или мест общего пользования. А места эти, скажем прямо, редко выглядят презентабельно.

В лучшем случае стены подъездов и лифтов покрыты слоями старых объявлений. Это если дом новый. В подавляющей своей массе входные группы многоквартирных домов – печальное зрелище. Что же надо сделать, чтобы подъезд и лестничные пролеты отремонтировали? Давайте разбираться вместе.

Кто оплатит ремонт подъезда?

Известно, кто: жильцы. И вы делаете это каждый месяц. Управляющая компания, в свою очередь, просто обязано проводить ремонтные работы. Однако часто представители УК (Управляющая Компания), открещиваются от ремонта подъезда: что ж, надо проверить договор. В 90% случаев в контракте будет пункт, обязывающий компанию приводить места общего пользования в надлежащий вид, даже есть это совсем новая недвижимость. И указывается, как часто это будет происходить. Если такого пункта нет, мы рекомендуем обжаловать договор в суде либо просто не подписывать такую бумагу.

Закон гласит, что ремонт подъездов надо делать не менее 1 раза в 3-5 лет (периодичность зависит от типа и возраста строения). И дополнительные деньги за это не взимаются. Благодаря платежам по квитанциям вы можете рассчитывать на проведение следующих видов работ:

  • покраска стен (либо замена покрытия на них);
  • починка окон (вплоть до замены рам и стекол);
  • побелка(покраска) потолка;
  • ремонт любого оборудования, которое есть во входных группах.

Прежде чем работы стартуют, владельцы квартир могут собраться вместе и решить, что именно будет сделано в подъезде. Нередко речь идет также о замене освещения, перил, дверей, поручней и так далее. Обычно перечень работ сразу прописывают в договоре с управляющей компанией.

Как же заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Если ваш контракт с УК в порядке, следует составить обращение от жильцов дома в адрес управленцев. Его в двух экземплярах направляют в офис компании, где специалист, которые его принимает, должен эти бумаги подписать.

Шаблон претензии сегодня легко найти на просторах сети Интернет. Обычно достаточно лишь вписать индивидуальные данные (название компании, адреса и т.д.), а также конкретный перечень работ, который надо выполнить. Также там надо прописать требуемые сроки исполнения. Чем больше собственников подпишут документ, тем выше вероятность скорейшего ответа УК. Согласно действующему законодательству, компания обязана ответить в течение 15 рабочих дней.

А если в УК откажут?

А отказывают постоянно. В УК наиболее часто используют такую формулировку: «в связи с нехваткой средств из-за наличия задолженности по ЖКУ». Но не факт, что у дома действительно большие долги: нередко компания ищет формальный повод, чтобы не делать ремонт.

Потому лучше дублируйте ваше заявление также в муниципалитет: это даст гарантию, что вам придет ответ. Кроме того, если ремонт не делали более 5 лет, это уже попросту незаконно. Особенно когда на претензии жильцов поступают отказ за отказом. Тогда собственники уже могут пожаловаться в жилищную госинспекцию, которая, собственно, контролирует работу УК в России. Опять же, образец можно найти в Интернете. Однако просто написать заявление – недостаточно. Надо будет собрать дополнительные бумаги:

  • Скан контракта с управляющей компанией (либо ксерокопию);
  • Ответ УК на ваши ранее поданные заявления;
  • Перечень дефектов подъезда (акт осмотра).

По закону, инспекция обязана вам ответить в течение 1 месяца. Пока они проводят проверку, еще можно написать в Роспотребнадзор – отправить аналогичный пакет бумаг. И уж если эти госструктуры не смогут повлиять на вашу УК, смело подавайте иск в суд или обращайтесь к прокурорам. Если выиграете дело, УК еще возместит вам моральный ущерб. А выигрыш практически гарантирован, если все доказательства собраны.

Итого, найти управу на недобросовестную УК сложно, но можно, и закон реально защищает владельцев недвижимости.

Начали ремонт: можно успокоиться?

Не факт. Иногда управляющая компания якобы идет навстречу жильцам и приступает к работам. Но длиться они могут неимоверно долго, а по итогу из необходимого перечня оказывается выполненной половина мероприятий. То есть сами жильцы должны неустанно контролировать УК, следить за сроками, проверять план ремонта.

Лучше всего по итогам каждой проверки составлять акт осмотров – чтобы четко фиксировать все сделанное. И только когда выполнено все запланированное, можно составлять акт о приемке работ. Этот документ подписывают на основе проверки, которую проводить специально сформированная комиссия из сотрудников жилищной инспекции, ТСЖ, тех, кто работы выполнял (подрядчик). Иногда в проверке также участвуют депутаты одномандатного округа, где расположен дом. Если проверяющих что-то не устроит – акт подписывать очень не рекомендуется. УК будет обязана устранить недочеты.

Зная все вышеперечисленные нюансы и этапы, вы без лишних усилий добьетесь ремонта входных групп. Если переживаете, что процесс затянется – обратитесь к опытным юристам, чтобы они подготовили для вас все документы. Помните: закон – на вашей стороне!

Posted on Сен 2nd, 2019 by Оля Categories:

  • Зависимости

29.07.2019 09:08 | 1124

В Балакове полицейские задержали подозреваемого в убийстве 41-летнего мужчину. Ранее он был судим. Об этом ИА «Регион 64» сообщил источник в ГУ МВД по Саратовской области.

По предварительной версии, злоумышленник нанес 37-летней женщине телесные повреждения в область живота, отчего та скончалась. Труп обнаружили в подъезде дома на лестничной площадке 7-го этажа.

В настоящее время выясняются обстоятельства совершения преступления.

Три года проведёт в колонии строгого режима 41-летний кировчанин Бояринцев за грабёж с применением насилия. Приговор суда вступил в законную силу.

Преступление осужденный совершил в феврале: напал в подъезде на 55-летнюю женщину, ударил по голове, отобрал сумку с кошельком, в котором было 9 тыс. рублей и сбежал. Правда, его догнал сын потерпевшей и отнял сумку матери, однако денег там не оказалось. Он позвонил в полицию и сообщил приметы злоумышленника.

Патрульный наряд ППС через некоторое время опознал по ориентировке и задержал грабителя на улице. Похищенные деньги оказались при нём. Потерпевшая узнала своего обидчика, деньги ей вернули.

Что делать, если в подъезде сломался домофон и на каком расстоянии от жилого дома должны устанавливать мусорные баки? Ответы в рубрике «Вопросы ЖКХ» со специалистом в сфере ЖКХ Натальей Балабиной.

Перегорел домофон. Кто должен заплатить за ремонт?

«Если у вас в подъезде стоит домофонная дверь и система, у каждого собственника есть договор с этой домофонной компанией. Первое, что нужно сделать − внимательно изучить документы. За это устройство вы ежемесячно платите. Мало того, что в эти деньги входит содержание, в эту плату должен входит и ремонт домофона. Если в договоре ничего про ремонт не прописано, необходимо обратиться в саму компанию, чтобы выяснить, что дальше делать».

На каком расстоянии от дома можно устанавливать мусорные баки?

«В Российской Федерации есть главный санитарный врач, который подписывает огромное количество постановлений. Санитарные правила и нормы в этом случае тоже есть. В 2010 г. было издано постановление «Санитарные и эпидемиологические требования к проживанию в жилых зданиях и помещениях». В специальном пункте 8.2 «Требование к удалению коммунальных отходов и мусора» четко прописано, что расстояние от мусорных баков до жилых домов, детских площадок, место отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м», − заключила эксперт Наталья Балабина.

Больше ответов на жилищные темы в найдете в разделе «Советы ЖКХ» на сайте «ТВК Красноярск».

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене

Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах

Оля

Вкусно жить -целая наука!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *